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新竹縣預售屋 › 竹東鎮

臻研臻心

資源段900號・建商 臻研建設股份有限公司・56・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/03・建照 (110)府建字第00423號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +31.8%・扣掉同區漲跌 +51.0%看每一案 →
預售中位單價
37.8萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 28.2（49 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.8%
竹東鎮 近一年中古中位 27.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.8%
對應社區 52 筆中古成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂

臻研臻心已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 37.8 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 768～990 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/01，3/11F、26.2 坪、990 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/07/01990萬3/11F・26.2 坪・2 房37.7 萬/坪
  • 2025/02/241,092萬10/11F・26.2 坪・2 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2025/01/121,100萬2/11F・28.8 坪38.2 萬/坪
  • 2024/12/011,118萬10/11F・27.1 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
  • 2024/07/281,085萬11/11F・26.2 坪・2 房・含車位37.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    893萬
    約 27 坪・每坪 29.7 萬
    40 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,032萬
    約 35 坪・每坪 25.6 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
970～1,100萬
每坪約 37.6 萬 × 27 坪 ＋ 車位 83 萬
30.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・3 樓・26.24 坪・每坪 37.7 萬
  • 2025/02・10 樓・26.21 坪・每坪 37.9 萬
  • 2025/01・2 樓・28.83 坪・每坪 38.2 萬
  • 2024/12・10 樓・27.08 坪・每坪 37.6 萬
  • 2024/07・11 樓・26.21 坪・每坪 37.6 萬
  • 2024/07・2 樓・27.58 坪・每坪 36.6 萬
  • 2024/06・10 樓・27.08 坪・每坪 38.0 萬
  • 2024/03・5 樓・27.08 坪・每坪 30.9 萬
  • 2024/03・7 樓・27.08 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/03・10 樓・27.08 坪・每坪 31.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案37.8萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 竹東鎮預售51.5萬/坪近 24 個月 316 筆、7 個建案
  • 竹東鎮新成屋40.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹東鎮中古27.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻研臻心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹東鎮
建商
臻研建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
資源段900號
規模
56 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
資源段 900，共約 396.3 坪
建照
(110)府建字第00423號（2021/08/05 核發）
銷售期間
代銷 1100913~自完售止
備查
2021/11/03
預售成交
2021/12/13～2025/07/01，實價登錄 49 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹東鎮的預售屋大概多少錢

新竹縣竹東鎮近 24 個月有 7 個建案、316 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

臻研臻心49 筆
25.1～30.8 中位 28.2
竹東鎮預售（近 24 個月）316 筆
49.7～54.1 中位 51.5
竹東鎮新成屋（屋齡 5 年內）155 筆
37.0～45.7 中位 40.6
竹東鎮中古（近一年）453 筆
19.4～37.3 中位 27.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹東鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房13124.41,48153.0
3 房13737.42,03950.2
4 房以上4744.32,59251.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹東鎮 2024/11/18～2026/09/28，316 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹東鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/16，155 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹東鎮所有屋齡，近一年 453 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「臻研臻心」申報的預售成交，2021/12/13～2025/07/01。

已申報
49筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
25.1～30.8
中位 28.2・住宅 49 筆
總價（萬）
768～990
中位 906，含車位
車位
83 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4027.189329.7
3 房734.81,03225.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1629.7—
6～10 樓2926.3-12%
11～15 樓426.6-10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻研臻心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 臻研臻心

近一年中古 2 筆・中位 33.3 萬/坪・近三年 30.9・一年 —
  • 2026/07/07東峰路272號
    31.1*萬/坪
    1,380 萬・34.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/11東峰路272號
    35.5萬/坪
    1,385 萬・34.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 146 萬
  • 2025/07/29東峰路278號
    37.3萬/坪
    1,112 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2025/07/21東峰路276號
    37.2萬/坪
    1,110 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2025/07/01東峰路278號
    37.7萬/坪
    990 萬・26.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/02/24東峰路280號
    37.8萬/坪
    1,092 萬・26.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2025/01/12東峰路270號
    38.1萬/坪
    1,100 萬・28.9 坪・2/11F・住宅大樓預售分件
  • 2024/12/01東峰路278號
    37.5萬/坪
    1,118 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/07/28東峰路280號
    37.5萬/坪
    1,085 萬・26.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/07/11東峰路276號
    36.6萬/坪
    1,110 萬・27.6 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/06/29東峰路270號
    37.9萬/坪
    1,128 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2024/03/28東峰路282號
    30.8萬/坪
    916 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/20東峰路276號
    30.7萬/坪
    913 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/19東峰路276號
    31.6萬/坪
    936 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/15東峰路278號
    30.8萬/坪
    915 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/15東峰路276號
    30.8萬/坪
    915 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/03/05東峰路278號
    30.8萬/坪
    916 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/29東峰路276號
    30.4萬/坪
    903 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/28東峰路276號
    30.5萬/坪
    906 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/12東峰路278號
    30.3萬/坪
    901 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/10東峰路276號
    29.1萬/坪
    868 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/01/06東峰路270號
    30.9萬/坪
    918 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2023/12/23東峰路282號
    30.8萬/坪
    930 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/12/04東峰路278號
    29.5萬/坪
    898 萬・27.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/11/25東峰路270號
    29.9萬/坪
    930 萬・27.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/09/10東峰路276號
    29.1萬/坪
    860 萬・26.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/08/19東峰路280號
    30.2萬/坪
    888 萬・26.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬預售分件
  • 2023/05/25東峰路278號
    30.2萬/坪
    900 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2022/10/25東峰路280號
    29.3萬/坪
    858 萬・26.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
    備註：原夫妻合買俟後配偶一方夫妻贈與權利人贈與日:113.10.12預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/18東峰路272號
    28.0萬/坪
    1,158 萬・36.4 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/01資源段900地號
    37.7萬/坪
    990 萬・26.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2025/02/24資源段900地號
    37.9萬/坪
    1,092 萬・26.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2025/01/12資源段900地號
    38.2萬/坪
    1,100 萬・28.8 坪・2/11F・住宅大樓
  • 2024/12/01資源段900地號
    37.6萬/坪
    1,118 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/07/28資源段900地號
    37.6萬/坪
    1,085 萬・26.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/07/11資源段900地號
    36.6萬/坪
    1,110 萬・27.6 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/06/29資源段900地號
    38.0萬/坪
    1,128 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 100 萬
  • 2024/03/28資源段900地號
    30.9萬/坪
    916 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/20資源段900地號
    30.8萬/坪
    913 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/19資源段900地號
    31.6萬/坪
    936 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/15資源段900地號
    30.8萬/坪
    915 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/15資源段900地號
    30.8萬/坪
    915 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/03/05資源段900地號
    30.9萬/坪
    916 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/29資源段900地號
    30.4萬/坪
    903 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/28資源段900地號
    30.5萬/坪
    906 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/12資源段900地號
    30.3萬/坪
    901 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/10資源段900地號
    29.1萬/坪
    868 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/01/06資源段900地號
    30.9萬/坪
    918 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/12/23資源段900地號
    30.8萬/坪
    930 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/11/25資源段900地號
    29.9萬/坪
    930 萬・27.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/11/04資源段900地號
    29.5萬/坪
    898 萬・27.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/09/10資源段900地號
    28.2萬/坪
    860 萬・27.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/08/19資源段900地號
    30.3萬/坪
    888 萬・26.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/05/25資源段900地號
    30.3萬/坪
    900 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/10/25資源段900地號
    29.3萬/坪
    858 萬・26.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2022/09/18資源段900地號
    28.0萬/坪
    1,158 萬・36.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/09/01資源段900地號
    27.0萬/坪
    822 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬
  • 2022/08/16資源段900地號
    26.5萬/坪
    1,065 萬・34.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/08/13資源段900地號
    26.6萬/坪
    698 萬・26.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/07/02資源段900地號
    26.1萬/坪
    1,100 萬・36.8 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 140 萬
  • 2022/05/03資源段900地號
    28.1萬/坪
    1,120 萬・34.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/04/26資源段900地號
    25.9萬/坪
    760 萬・26.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/04/19資源段900地號
    26.3萬/坪
    768 萬・26.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/04/16資源段900地號
    25.6萬/坪
    1,032 萬・34.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/03/18資源段900地號
    25.3萬/坪
    770 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/02/25資源段900地號
    26.4萬/坪
    777 萬・26.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2022/01/31資源段900地號
    24.2萬/坪
    973 萬・34.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/01/20資源段900地號
    25.1萬/坪
    760 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/01/10資源段900地號
    24.2萬/坪
    736 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/01/10資源段900地號
    23.9萬/坪
    728 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2022/01/01資源段900地號
    24.5萬/坪
    989 萬・34.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/01資源段900地號
    24.8萬/坪
    1,004 萬・34.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/01/01資源段900地號
    24.3萬/坪
    738 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/16資源段900地號
    24.2萬/坪
    740 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2021/12/15資源段900地號
    25.1萬/坪
    760 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/15資源段900地號
    23.6萬/坪
    720 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/14資源段900地號
    23.6萬/坪
    720 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/14資源段900地號
    23.2萬/坪
    709 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/13資源段900地號
    24.4萬/坪
    741 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
資源段 900396.3—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
喬立青空繪430 m35.478
善藝491 m34.1153
富廣和合564 m29.5335
至善高第565 m32.2120
秉程漾632 m—0
臻研臻砥828 m20.2105
新祐澄美1021 m26.08
新祐京晏1070 m30.951
秉程 湛1316 m—0
豐羽-小時光1316 m43.15

竹東鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森□64452.3238
富宇東方大境39850.7201
方德山河苑集合住宅新建工程5538.031
富廣夢溪石10143.932
竹科主人91852.110
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
秉程漾
2025/05 備查・尚無成交
12——
詮世代1959.311
富悅1634.79
善藝15334.1153
□升251.62
綠視界1648.320

臻研建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
臻研.硯8644.611
臻研□研5259.351
臻研悅築4149.432

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。