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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

後龍新世代

新港三路・建商 京達建設有限公司・35・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/01・建照 (110)栗商建後建字第00030號
預售中位單價
19.4萬/坪
全期・36 筆・全期 19.4（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-30.1%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.8%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

後龍新世代已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 19.4 萬（全期 36 筆），總價多在 696～786 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/10，3/7F、35.0 坪、810 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/10810萬3/7F・35.0 坪・3 房・含車位20.5 萬/坪
  • 2024/01/03848萬2/7F・38.0 坪・3 房・含車位18.9 萬/坪
  • 2023/12/05631萬7/7F・25.9 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
  • 2023/08/05828萬7/7F・35.8 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2023/06/24631萬7/7F・25.9 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    580萬
    約 26 坪・每坪 20.6 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    760萬
    約 35 坪・每坪 19.3 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
630～690萬
每坪約 19.9 萬 × 33 坪
18.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・3 樓・35.03 坪・每坪 20.5 萬
  • 2024/01・2 樓・38.03 坪・每坪 18.9 萬
  • 2023/12・7 樓・25.95 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/08・7 樓・35.83 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/06・7 樓・25.95 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/06・6 樓・25.95 坪・每坪 21.1 萬
  • 2023/06・2 樓・36 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/06・2 樓・35.03 坪・每坪 18.9 萬
  • 2023/06・6 樓・38.03 坪・每坪 19.1 萬
  • 2023/05・2 樓・33.14 坪・每坪 18.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.4萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案32.3萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：後龍新世代3 32.3 萬・0.1 km、名軒心城市 43.2 萬・0.6 km、宜宏家園NO.3 32.8 萬・0.4 km、龍躍NO.13 23.4 萬・0.5 km、高鐵名邸2 30.7 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「後龍新世代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.3萬/坪
附近新案中間一半：32.3～32.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.4 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
後龍新世代30.1 km32.3444%
名軒心城市0.6 km43.2716%
宜宏家園NO.30.4 km32.8315%
龍躍NO.130.5 km23.444%
高鐵名邸21.4 km30.783%
瀚鄰22.1 km30.443%
築誠32.2 km31.253%
鴻築鴻栗2.9 km31.5352%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
京達建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
新港三路
規模
35 戶
用途
住家
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
龍北段 600-13，共約 9.1 坪
建照
(110)栗商建後建字第00030號（2021/07/15 核發）
銷售期間
自售 1110413~自完售止
備查
2022/04/01
預售成交
2022/07/25～2024/04/10，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

後龍新世代36 筆
19.0～20.2 中位 19.4
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「後龍新世代」申報的預售成交，2022/07/25～2024/04/10。

已申報
36筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
19.0～20.2
中位 19.4・住宅 36 筆
總價（萬）
696～786
中位 737，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房725.958020.6
3 房2935.076019.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2419.3—
6～10 樓1219.9+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「後龍新世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 後龍新世代

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.4・一年 —
  • 2025/07/11新港三路1975號
    24.1萬/坪
    688 萬・28.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
    備註：本買賣案停車位:17號
  • 2024/12/10新港三路1975號
    21.2萬/坪
    701 萬・33.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 150 萬
    備註：房地價格為551萬元。機械車位價格總額150萬元50萬/位,共三車位
  • 2024/04/10新港三路1975號
    20.3萬/坪
    810 萬・39.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/03新港三路1975號
    18.8萬/坪
    848 萬・45.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/05新港三路1975號
    20.4萬/坪
    673 萬・33.0 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：113.8.1加購二個機械車位,共42萬元。登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/05新港三路1975號
    20.4萬/坪
    828 萬・40.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/23新港三路1975號
    20.9萬/坪
    690 萬・33.0 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：113年9月11日轉售,成交總價為8000000元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/23新港三路1975號
    19.0萬/坪
    776 萬・40.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/18新港三路1975號
    17.7萬/坪
    706 萬・39.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：113.8.2協議加計1個機械車位,總價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/06新港三路1975號
    18.9萬/坪
    768 萬・40.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/20新港三路1975號
    18.6萬/坪
    701 萬・37.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/22新港三路1975號
    18.9萬/坪
    808 萬・42.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/09新港三路1975號
    21.1萬/坪
    796 萬・37.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/08新港三路1975號
    20.7萬/坪
    780 萬・37.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/05新港三路1975號
    19.0萬/坪
    782 萬・41.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/25新港三路1975號
    19.6萬/坪
    735 萬・37.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/25新港三路1975號
    18.4萬/坪
    789 萬・42.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/03/07新港三路1975號
    20.3萬/坪
    580 萬・28.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/29新港三路1975號
    19.9萬/坪
    568 萬・28.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/18新港三路1975號
    19.5萬/坪
    801 萬・41.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/17新港三路1975號
    20.0萬/坪
    570 萬・28.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/16新港三路1975號
    18.9萬/坪
    539 萬・28.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/11/05新港三路1975號
    19.5萬/坪
    696 萬・35.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/19新港三路1975號
    19.1萬/坪
    785 萬・41.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/10/03新港三路1975號
    18.4萬/坪
    788 萬・42.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/24新港三路1975號
    18.7萬/坪
    668 萬・35.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/03新港三路1975號
    19.2萬/坪
    718 萬・37.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/09/03新港三路1975號
    18.4萬/坪
    732 萬・39.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：113.8.2加購一個機械車位20萬元整登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/03新港三路1975號
    18.0萬/坪
    716 萬・39.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：113.8.1加購一個機械車位20萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/19新港三路1975號
    19.2萬/坪
    760 萬・39.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/10新港三路
    20.5*萬/坪
    810 萬・35.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/01/03新港三路
    18.9*萬/坪
    848 萬・38.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/05新港三路
    22.4*萬/坪
    631 萬・25.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 2023/08/05新港三路
    20.7*萬/坪
    828 萬・35.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/06/24新港三路
    22.4*萬/坪
    631 萬・25.9 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 2023/06/23新港三路
    21.1*萬/坪
    690 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/06/23新港三路
    19.3*萬/坪
    776 萬・36.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/06/18新港三路
    18.9*萬/坪
    706 萬・35.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2023/06/06新港三路
    19.1*萬/坪
    768 萬・38.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2023/05/20新港三路
    18.7*萬/坪
    701 萬・33.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/22新港三路
    19.0*萬/坪
    808 萬・38.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/09新港三路
    21.3*萬/坪
    796 萬・33.1 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/08新港三路
    20.9*萬/坪
    780 萬・33.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/04/05新港三路
    19.3*萬/坪
    782 萬・36.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/03/25 新港三路
    20.0*萬/坪
    735 萬・32.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/03/25 新港三路
    18.6*萬/坪
    789 萬・38.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/03/07新港三路
    20.6*萬/坪
    580 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/12/29新港三路
    20.1*萬/坪
    568 萬・25.9 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/12/18新港三路
    19.8*萬/坪
    801 萬・36.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/17新港三路
    20.2*萬/坪
    570 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/12/16新港三路
    19.1*萬/坪
    539 萬・25.9 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/11/05新港三路
    19.7*萬/坪
    696 萬・33.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/10/19新港三路
    19.4*萬/坪
    785 萬・36.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/10/03新港三路
    18.5*萬/坪
    788 萬・38.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/09/24新港三路
    18.9*萬/坪
    668 萬・33.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
  • 2022/09/03新港三路
    18.9*萬/坪
    696 萬・32.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/09/03新港三路
    19.5*萬/坪
    718 萬・32.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/09/03新港三路
    19.4*萬/坪
    712 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/19新港三路
    19.3*萬/坪
    760 萬・35.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/19新港三路
    19.3*萬/坪
    760 萬・35.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/13新港三路
    19.6*萬/坪
    736 萬・33.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/13新港三路
    19.0*萬/坪
    751 萬・35.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/11新港三路
    19.5*萬/坪
    790 萬・36.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/08/07新港三路
    18.7*萬/坪
    738 萬・35.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/07/27新港三路
    19.5*萬/坪
    718 萬・32.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/07/25新港三路
    19.9*萬/坪
    731 萬・32.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍北段 600-139.1—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
後龍新世代3148 m26.99
森玥395 m23.616
宜宏家園NO.3409 m27.922
和沐418 m20.019
龍躍NO.13467 m21.210
明慧居7498 m—0
名軒心城市560 m36.012
府雅築6 囍市854 m—0
賦品居81128 m20.812
環上三期 居易1360 m—0

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

京達建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
後龍新世代33626.99
新世代24831.038
天湖峰景1320.212

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。