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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

厚琚

頂椅七街・建商 赫采建設有限公司・16・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/14・建照 (111)栗商建後建字第00083-01
預售中位單價
38.1萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 38.1（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.1%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

厚琚已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 38.1 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 890～1,199 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/01，4/5F、27.5 坪、1,228 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/011,228萬4/5F・27.5 坪・3 房・含車位39.7 萬/坪
  • 2025/05/241,185萬3/5F・27.5 坪・3 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2025/04/10960萬4/5F・20.1 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2025/01/241,212萬5/5F・27.5 坪・3 房・含車位39.1 萬/坪
  • 2025/01/191,136萬2/5F・26.6 坪・3 房・含車位37.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    890萬
    約 20 坪・每坪 37.6 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,199萬
    約 28 坪・每坪 38.6 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,140～1,190萬
每坪約 38.1 萬 × 27 坪 ＋ 車位 135 萬
36.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.7

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/01・4 樓・27.53 坪・每坪 39.7 萬
  • 2025/05・3 樓・27.53 坪・每坪 38.1 萬
  • 2025/01・5 樓・27.53 坪・每坪 39.1 萬
  • 2025/01・2 樓・26.61 坪・每坪 37.6 萬
  • 2025/01・2 樓・27.53 坪・每坪 39.4 萬
  • 2025/01・3 樓・26.61 坪・每坪 38.1 萬
  • 2025/01・2 樓・24.43 坪・每坪 36.4 萬
  • 2025/01・2 樓・23.83 坪・每坪 36.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.1萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案33.2萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鴻築鴻栗 31.5 萬・0.0 km、玥。蔚來 33.2 萬・0.1 km、綻高鐵 34.2 萬・0.5 km、新幹線 30.7 萬・1.1 km、新世代2 30.4 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「厚琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：31.5～33.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.1 萬/坪
與附近新案相差 +15%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻築鴻栗0.0 km31.53534%
玥。蔚來0.1 km33.22327%
綻高鐵0.5 km34.23517%
新幹線1.1 km30.7125%
新世代20.2 km30.4373%
瀚鄰21.1 km30.442%
築誠31.2 km31.252%
高鐵A+0.0 km38.332%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
赫采建設有限公司
坐落
頂椅七街
規模
16 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
龍椅段 223-2，共約 141.8 坪
建照
(111)栗商建後建字第00083-01（2024/10/11 核發）
銷售期間
自售 1131201~自完售止
備查
2024/11/14
預售成交
2025/01/07～2026/01/01，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

厚琚11 筆
37.6～39.3 中位 38.1
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「厚琚」申報的預售成交，2025/01/07～2026/01/01。

已申報
11筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
37.6～39.3
中位 38.1・住宅 11 筆
總價（萬）
890～1,199
中位 1,136，含車位
車位
135 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房520.189037.6
3 房627.51,19938.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「厚琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/01頂椅七街
    39.7萬/坪
    1,228 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/05/24頂椅七街
    38.1萬/坪
    1,185 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/04/10頂椅七街
    41.1萬/坪
    960 萬・20.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/01/24頂椅七街
    39.1萬/坪
    1,212 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/01/19頂椅七街
    37.6萬/坪
    1,136 萬・26.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/01/19頂椅七街
    39.4萬/坪
    1,220 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/01/18頂椅七街
    38.1萬/坪
    1,150 萬・26.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/01/09頂椅七街
    36.4萬/坪
    890 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
    備註：車位位於法定空地上
  • 2025/01/09頂椅七街
    36.4萬/坪
    868 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
    備註：車位位於法定空地上
  • 2025/01/07頂椅七街
    37.6萬/坪
    868 萬・19.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬
  • 2025/01/07頂椅七街
    37.6萬/坪
    890 萬・20.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍椅段 223-2141.8—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻築鴻栗0 m29.239
高鐵A+27 m30.98
有謙42期60 m28.949
幸福雄郡NO1660 m31.014
玥。蔚來136 m31.523
新世代2191 m31.038
幸福雄郡NO19期191 m32.012
昕城大和243 m30.716
有謙45期274 m35.55
ONE市達320 m25.517

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

赫采建設有限公司的其他建案

赫采建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。