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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

新世代2

校椅二路・建商 京達建設有限公司・48・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/24・建照 (113)栗商建後建字第00258號
預售中位單價
31.0萬/坪
近 24 個月住宅・38 筆・全期 31.0（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.6%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

新世代2已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 31.0 萬（近 24 個月住宅 38 筆），總價多在 701～1,078 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/20，2/7F、19.5 坪、658 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/20658萬2/7F・19.5 坪・2 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2025/08/19712萬3/7F・19.5 坪・2 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2025/07/11748萬6/7F・19.5 坪・2 房・含車位34.9 萬/坪
  • 2025/03/241,056萬3/7F・30.2 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
  • 2025/03/231,070萬4/7F・30.2 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    700萬
    約 20 坪・每坪 32.7 萬
    19 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,079萬
    約 30 坪・每坪 30.6 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
910～920萬
每坪約 30.6 萬 × 30 坪
29.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・3 樓・30.2 坪・每坪 29.9 萬
  • 2025/03・4 樓・30.2 坪・每坪 30.3 萬
  • 2025/03・4 樓・30.2 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/03・6 樓・30.22 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/03・4 樓・30.2 坪・每坪 30.6 萬
  • 2025/02・5 樓・30.2 坪・每坪 31.0 萬
  • 2025/02・3 樓・30.2 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/12・7 樓・30.22 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/12・3 樓・30.2 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/12・7 樓・30.22 坪・每坪 30.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.0萬/坪近 24 個月住宅 38 筆
  • 附近新建案33.2萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鴻築鴻栗 31.5 萬・0.2 km、玥。蔚來 33.2 萬・0.3 km、綻高鐵 34.2 萬・0.6 km、新幹線 30.7 萬・1.0 km、厚琚 38.2 萬・0.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新世代2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：31.5～34.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.0 萬/坪
近 24 個月住宅 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻築鴻栗0.2 km31.53530%
玥。蔚來0.3 km33.22323%
綻高鐵0.6 km34.23516%
新幹線1.0 km30.7127%
厚琚0.2 km38.2114%
瀚鄰20.9 km30.444%
築誠31.0 km31.254%
幸福雄郡NO211.0 km32.4122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
京達建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
校椅二路
規模
48 戶
用途
住家
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
龍椅段 532，共約 451.8 坪
建照
(113)栗商建後建字第00258號（2024/09/13 核發）
銷售期間
自售 1130924~自完售止
備查
2024/09/24
預售成交
2024/12/09～2025/08/20，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新世代238 筆
30.6～32.6 中位 31.0
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新世代2」申報的預售成交，2024/12/09～2025/08/20。

已申報
38筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
30.6～32.6
中位 31.0・住宅 38 筆
總價（萬）
701～1,078
中位 873，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1919.570032.7
3 房1930.21,07930.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2831.2—
6～10 樓1031.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新世代2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/20校椅二路
    30.8*萬/坪
    658 萬・19.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/08/19校椅二路
    33.3*萬/坪
    712 萬・19.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/07/11校椅二路
    34.9*萬/坪
    748 萬・19.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/04/17校椅二路
    32.2*萬/坪
    688 萬・19.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價已解約 2025/05/20
  • 2025/03/24校椅二路
    29.9*萬/坪
    1,056 萬・30.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/23校椅二路
    30.3*萬/坪
    1,070 萬・30.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/09校椅二路
    30.7*萬/坪
    1,083 萬・30.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/09校椅二路
    30.7*萬/坪
    1,083 萬・30.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/08校椅二路
    30.6*萬/坪
    1,080 萬・30.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/03校椅二路
    33.7*萬/坪
    720 萬・19.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/03/02校椅二路
    33.0*萬/坪
    706 萬・19.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/02/22校椅二路
    31.0*萬/坪
    1,096 萬・30.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/02/15校椅二路
    34.5*萬/坪
    738 萬・19.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/02/09校椅二路
    29.9*萬/坪
    1,055 萬・30.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2025/01/19校椅二路
    31.3*萬/坪
    670 萬・19.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/01/16校椅二路
    31.4*萬/坪
    672 萬・19.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2025/01/07校椅二路
    32.9*萬/坪
    705 萬・19.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/31校椅二路
    32.9*萬/坪
    703 萬・19.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/30校椅二路
    31.1*萬/坪
    1,097 萬・30.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/28校椅二路
    30.4*萬/坪
    1,072 萬・30.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/28校椅二路
    31.6*萬/坪
    676 萬・19.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/27校椅二路
    31.8*萬/坪
    680 萬・19.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/25校椅二路
    33.2*萬/坪
    710 萬・19.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/24校椅二路
    32.3*萬/坪
    690 萬・19.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/23校椅二路
    30.7*萬/坪
    1,085 萬・30.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/22校椅二路
    31.0*萬/坪
    1,095 萬・30.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/21校椅二路
    33.7*萬/坪
    721 萬・19.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/21校椅二路
    29.9*萬/坪
    1,056 萬・30.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/21校椅二路
    31.0*萬/坪
    1,096 萬・30.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/21校椅二路
    30.6*萬/坪
    1,079 萬・30.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/19校椅二路
    30.5*萬/坪
    1,076 萬・30.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/18校椅二路
    28.3*萬/坪
    998 萬・30.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/18校椅二路
    31.8*萬/坪
    681 萬・19.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/15校椅二路
    31.9*萬/坪
    682 萬・19.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/15校椅二路
    30.5*萬/坪
    1,076 萬・30.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/15校椅二路
    30.5*萬/坪
    1,076 萬・30.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/12/13校椅二路
    32.7*萬/坪
    700 萬・19.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 未分價
  • 2024/12/09校椅二路
    30.9*萬/坪
    1,092 萬・30.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍椅段 532451.8—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福雄郡NO19期0 m32.012
昕城大和91 m30.716
高鐵A+164 m30.98
ONE市達186 m25.517
鴻璞馨家187 m24.715
厚琚191 m38.111
鴻築鴻栗191 m29.239
有謙42期247 m28.949
幸福雄郡NO16247 m31.014
玥。蔚來326 m31.523

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

京達建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
後龍新世代33626.99
後龍新世代3519.436
天湖峰景1320.212

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。