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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

ONE市達

頂椅八街康榔九街口・建商 富也建設有限公司・18・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/12/25・建照 (112)栗商建後建字第00351
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +9.0%・扣掉同區漲跌 +7.0%看每一案 →
預售中位單價
25.5萬/坪
全期・17 筆・全期 25.5（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.2%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.5%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂

ONE市達已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 25.5 萬（全期 17 筆），總價多在 670～938 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/12，7/7F、23.1 坪、720 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/12720萬7/7F・23.1 坪・2 房・含車位26.4 萬/坪
  • 2025/05/13630萬2/7F・23.1 坪・2 房・含車位25.1 萬/坪
  • 2024/05/15740萬7/7F・24.1 坪・2 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2024/05/07980萬7/7F・33.7 坪・3 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2024/05/03690萬5/7F・23.3 坪・2 房・含車位25.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    690萬
    約 23 坪・每坪 25.3 萬
    11 筆・多半含車位
  • 3 房
    949萬
    約 34 坪・每坪 25.8 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
700～730萬
每坪約 25.3 萬 × 24 坪 ＋ 車位 100 萬
25.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.4

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/06・7 樓・23.1 坪・每坪 26.4 萬
  • 2025/05・2 樓・23.1 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/05・7 樓・24.07 坪・每坪 26.2 萬
  • 2024/05・5 樓・23.28 坪・每坪 25.3 萬
  • 2024/05・3 樓・23.1 坪・每坪 25.5 萬
  • 2024/04・3 樓・24.07 坪・每坪 25.3 萬
  • 2024/03・2 樓・23.99 坪・每坪 25.0 萬
  • 2024/03・4 樓・23.22 坪・每坪 25.1 萬
  • 2024/03・6 樓・23.22 坪・每坪 26.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.5萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案33.2萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鴻築鴻栗 31.5 萬・0.3 km、玥。蔚來 33.2 萬・0.4 km、綻高鐵 34.2 萬・0.6 km、新幹線 30.7 萬・1.1 km、瀚鄰2 30.4 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「ONE市達」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：31.5～34.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.5 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鴻築鴻栗0.3 km31.53527%
玥。蔚來0.4 km33.22321%
綻高鐵0.6 km34.23518%
新幹線1.1 km30.7126%
瀚鄰20.9 km30.444%
築誠31.0 km31.254%
厚琚0.3 km38.2114%
新世代20.2 km30.4374%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
富也建設有限公司
坐落
頂椅八街康榔九街口
規模
18 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
龍頂段 176，共約 57.1 坪
建照
(112)栗商建後建字第00351（2023/12/12 核發）
銷售期間
自售 1121225~自完售止
備查
2023/12/25
預售成交
2024/03/08～2025/06/12，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

ONE市達17 筆
25.1～25.8 中位 25.5
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「ONE市達」申報的預售成交，2024/03/08～2025/06/12。

已申報
17筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
25.1～25.8
中位 25.5・住宅 17 筆
總價（萬）
670～938
中位 720，含車位
車位
100 萬
分開標價的 17 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1123.269025.3
3 房633.694925.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1125.3—
6～10 樓626.1+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「ONE市達」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 ONE市達

近一年中古 2 筆・中位 29.2 萬/坪・近三年 25.1・一年 —
  • 2026/06/25頂椅八街11號
    27.8萬/坪
    1,098 萬・39.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/05/06頂椅八街11號
    30.6萬/坪
    800 萬・26.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
    備註：建物520萬,土地280萬
  • 2025/10/01頂椅八街11號
    26.6萬/坪
    795 萬・29.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/06/12頂椅八街11號
    25.9萬/坪
    720 萬・23.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2025/05/13頂椅八街11號
    24.7萬/坪
    630 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/15頂椅八街11號
    25.6萬/坪
    740 萬・24.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
  • 2024/05/07頂椅八街11號
    25.3萬/坪
    980 萬・34.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/03頂椅八街11號
    24.9萬/坪
    690 萬・23.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/05/03頂椅八街11號
    24.1萬/坪
    650 萬・24.9 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
    備註：登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/03頂椅八街11號
    25.1萬/坪
    690 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/04/09頂椅八街11號
    24.9萬/坪
    670 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬預售分件
  • 2024/03/16頂椅八街11號
    25.3萬/坪
    972 萬・34.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/03/16頂椅八街11號
    24.6萬/坪
    640 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 40 萬預售分件
  • 2024/03/14頂椅八街11號
    24.6萬/坪
    662 萬・23.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬預售分件
  • 2024/03/12頂椅八街11號
    25.3萬/坪
    918 萬・34.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬預售分件
  • 2024/03/11頂椅八街11號
    24.4萬/坪
    938 萬・34.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/03/09頂椅八街11號
    25.0萬/坪
    960 萬・34.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/03/09頂椅八街11號
    25.8萬/坪
    710 萬・23.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/03/08頂椅八街11號
    25.1萬/坪
    938 萬・33.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/12頂椅八街、康榔九街口
    26.4萬/坪
    720 萬・23.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/05/13頂椅八街、康榔九街口
    25.1萬/坪
    630 萬・23.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2024/06/12頂椅八街、康榔九街口
    25.8萬/坪
    730 萬・24.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬已解約 2025/09/09
  • 2024/05/15頂椅八街、康榔九街口
    26.2萬/坪
    740 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/05/15頂椅八街、康榔九街口
    25.1萬/坪
    630 萬・23.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 50 萬已解約 2025/03/03
  • 2024/05/07頂椅八街、康榔九街口
    25.8萬/坪
    980 萬・33.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 110 萬
  • 2024/05/03頂椅八街、康榔九街口
    25.3萬/坪
    690 萬・23.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/05/03頂椅八街、康榔九街口
    25.5萬/坪
    690 萬・23.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 100 萬
  • 2024/04/09頂椅八街、康榔九街口
    25.3萬/坪
    670 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 60 萬
  • 2024/03/16頂椅八街、康榔九街口
    25.0萬/坪
    640 萬・24.0 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 40 萬
  • 2024/03/16頂椅八街、康榔九街口
    25.9萬/坪
    972 萬・33.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/03/14頂椅八街、康榔九街
    25.1萬/坪
    662 萬・23.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 80 萬
  • 2024/03/12頂椅八街、康榔九街口
    25.8萬/坪
    918 萬・33.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 50 萬
  • 2024/03/11頂椅八街、康榔九街口
    24.9萬/坪
    938 萬・33.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/03/09頂椅八街、康榔九街口
    26.3萬/坪
    710 萬・23.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/03/09頂椅八街、康榔九街口
    25.5萬/坪
    960 萬・33.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/03/08頂椅八街、康榔九街口
    25.7萬/坪
    938 萬・32.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍頂段 17657.1—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鴻璞馨家49 m24.715
昕城大和95 m30.716
幸福雄郡NO19期186 m32.012
新世代2186 m31.038
高鐵A+301 m30.98
有謙45期319 m35.55
厚琚320 m38.111
鴻築鴻栗320 m29.239
幸福雄郡NO16357 m31.014
有謙42期357 m28.949

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

富也建設有限公司的其他建案

富也建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。