預售中位單價
24.0萬/坪
全期・5 筆・全期 24.0（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.8%
秀水鄉 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.2%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
長駿茵悅已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 24.0 萬（全期 5 筆），總價多在 1,026～1,075 萬（含車位）。最近一筆 2022/07/02，43.7 坪、1,090 萬。
- 2022/07/021,090萬43.7 坪・4 房25.0 萬/坪
- 2022/01/261,026萬43.7 坪・4 房23.5 萬/坪
- 2022/01/251,075萬43.7 坪・4 房24.6 萬/坪
- 2022/01/211,000萬43.7 坪・4 房22.9 萬/坪
- 2022/01/211,050萬43.7 坪・4 房24.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,050萬約 44 坪・每坪 24.0 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,030～1,080萬
每坪約 24.0 萬 × 44 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/07・43.66 坪・每坪 25.0 萬
- 2022/01・43.66 坪・每坪 23.5 萬
- 2022/01・43.66 坪・每坪 24.6 萬
- 2022/01・43.66 坪・每坪 22.9 萬
- 2022/01・43.66 坪・每坪 24.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長駿茵悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.4萬/坪
附近新案中間一半：26.4～31.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.0 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福墅V | 0.5 km | 26.4 | 6 | 52% | ||
| 陶璽2026 | 1.9 km | 31.9 | 30 | 38% | ||
| 大樣城美 | 2.0 km | 29.3 | 4 | 3% | ||
| 郡里仁 | 2.0 km | 27.7 | 5 | 2% | ||
| 幸福之星 | 3.0 km | 22.2 | 9 | 2% | ||
| 亞哥之緒 | 2.0 km | 27.2 | 11 | 1% | ||
| 頭等艙NO.25 | 4.6 km | 23.8 | 20 | 1% | ||
| 達莉心閱 | 4.1 km | 30.5 | 11 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣秀水鄉
- 建商
- 長駿建設有限公司
- 坐落
- 番花路66巷路邊
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 金興段 216-1，共約 29.3 坪
- 建照
- (110)彰秀鄉建字第0015730號（2020/10/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/01/01～2025/12/31
- 備查
- 2022/01/17
- 預售成交
- 2022/01/21～2022/07/02，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
秀水鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣秀水鄉近 24 個月有 9 個建案、51 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
長駿茵悅5 筆
23.5～24.6 中位 24.0
秀水鄉預售（近 24 個月）51 筆
25.9～29.5 中位 27.3
秀水鄉新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
22.7～27.7 中位 24.5
秀水鄉中古（近一年）89 筆
21.9～27.3 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
秀水鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 19.1 | 555 | 28.2 | |
| 3 房 | 22 | 30.1 | 964 | 29.2 | |
| 4 房以上 | 21 | 41.8 | 1,100 | 25.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣秀水鄉 2024/11/21～2026/09/29，51 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/19，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，秀水鄉所有屋齡，近一年 89 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「長駿茵悅」申報的預售成交，2022/01/21～2022/07/02。
已申報
5筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
23.5～24.6
中位 24.0・住宅 5 筆
總價（萬）
1,026～1,075
中位 1,050，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 43.7 | 1,050 | 24.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「長駿茵悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 長駿茵悅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.4・一年 —
- 2024/04/01番花路66巷29號28.4萬/坪1,242 萬・43.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2024/03/09番花路66巷29號26.6萬/坪1,160 萬・43.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2024/02/01番花路66巷29-5號29.1萬/坪1,270 萬・43.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
- 2022/09/16番花路66巷29-3號24.7萬/坪1,080 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣324萬房屋價款新台幣756萬
- 2022/07/02番花路66巷29-6號25.0萬/坪1,090 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣327萬房屋價款新台幣763萬
- 2022/01/26番花路66巷29-5號23.5萬/坪1,026 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣307萬8千元房屋價款新台幣718萬2千元
- 2022/01/25番花路66巷29-8號24.6萬/坪1,075 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣322.5萬房屋價款新台幣752.5萬
- 2022/01/21番花路66巷29-7號24.0萬/坪1,050 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣315萬房屋價款新台幣735萬
- 2022/01/21番花路66巷29-2號24.0萬/坪1,050 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣315萬房屋價款新台幣735萬
- 2022/01/21番花路66巷29-1號24.0萬/坪1,050 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價: 土地價款新台幣315萬房屋價款新台幣735萬
- 2022/01/17番花路66巷29號22.9萬/坪1,000 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛備註：房地分別計價:土地價款新台幣300萬元房屋價款新台幣700萬元
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/01 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29號 | 28.4 | 1,242 | 43.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/09 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29號 | 26.6 | 1,160 | 43.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/02/01 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-5號 | 29.1 | 1,270 | 43.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2022/09/16 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-3號 | 24.7 | 1,080 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣324萬房屋價款新台幣756萬 |
| 2022/07/02 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-6號 | 25.0 | 1,090 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣327萬房屋價款新台幣763萬 |
| 2022/01/26 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-5號 | 23.5 | 1,026 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣307萬8千元房屋價款新台幣718萬2千元 |
| 2022/01/25 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-8號 | 24.6 | 1,075 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣322.5萬房屋價款新台幣752.5萬 |
| 2022/01/21 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-7號 | 24.0 | 1,050 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣315萬房屋價款新台幣735萬 |
| 2022/01/21 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-2號 | 24.0 | 1,050 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣315萬房屋價款新台幣735萬 |
| 2022/01/21 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29-1號 | 24.0 | 1,050 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價: 土地價款新台幣315萬房屋價款新台幣735萬 |
| 2022/01/17 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷29號 | 22.9 | 1,000 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 房地分別計價:土地價款新台幣300萬元房屋價款新台幣700萬元 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/07/02番花路66巷25.0萬/坪1,090 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛備註：本地號尚未分割以分割後面積為準
- 2022/01/26番花路66巷23.5萬/坪1,026 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛備註：本地號尚未分割,以分割後之面積為準。
- 2022/01/25番花路66巷24.6萬/坪1,075 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛備註：本地號尚未分割,以分割後之面積為準。
- 2022/01/21番花路66巷22.9萬/坪1,000 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛備註：本地號尚未分割,以分割後之面積為準。
- 2022/01/21番花路66巷24.0萬/坪1,050 萬・43.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛備註：本地號尚未分割,以分割後之面積為準。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/02 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷 | 25.0 | 1,090 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 本地號尚未分割以分割後面積為準 |
| 2022/01/26 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷 | 23.5 | 1,026 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 本地號尚未分割,以分割後之面積為準。 |
| 2022/01/25 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷 | 24.6 | 1,075 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 本地號尚未分割,以分割後之面積為準。 |
| 2022/01/21 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷 | 22.9 | 1,000 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 本地號尚未分割,以分割後之面積為準。 |
| 2022/01/21 | 彰化縣秀水鄉番花路66巷 | 24.0 | 1,050 | 43.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 本地號尚未分割,以分割後之面積為準。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金興段 216-1 | 29.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 9 |
附近 1.5 公里的建案
秀水鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
長駿建設有限公司的其他建案
長駿建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。