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陶璽2026

彰化縣花壇鄉忠孝街241號・建商 陶璽建設有限公司・45・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/11/13・建照 (114)府建管(建)字第371413號
預售中位單價
34.0萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 33.8・全期 34.0（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.0%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂

陶璽2026已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 34.0 萬（近 24 個月住宅 30 筆），總價多在 1,156～2,014 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/23，47.0 坪、1,850 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/231,850萬47.0 坪・4 房・含車位33.8 萬/坪
  • 2026/09/16986萬2/7F・29.0 坪・3 房34.0 萬/坪
  • 2026/08/092,000萬49.5 坪・4 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2026/08/01910萬5/7F・26.7 坪・2 房34.1 萬/坪
  • 2026/07/242,580萬74.7 坪・6 房・含車位28.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    995萬
    約 27 坪・每坪 34.1 萬
    4 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,073萬
    約 29 坪・每坪 34.0 萬
    6 筆・約一半含車位
  • 4 房以上最常見
    2,000萬
    約 50 坪・每坪 32.1 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,500～1,580萬
每坪約 34.4 萬 × 45 坪
26.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・47.02 坪・每坪 33.8 萬
  • 2026/08・49.53 坪・每坪 35.0 萬
  • 2026/05・45.2 坪・每坪 35.3 萬
  • 2026/05・45.95 坪・每坪 33.2 萬
  • 2026/05・42.11 坪・每坪 46.3 萬
  • 2026/04・45.2 坪・每坪 35.0 萬
  • 2026/04・58.07 坪・每坪 26.5 萬
  • 2026/02・45.95 坪・每坪 33.2 萬
  • 2026/02・46.55 坪・每坪 35.3 萬
  • 2025/12・49.81 坪・每坪 31.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.0萬/坪近 24 個月住宅 30 筆
  • 附近新建案27.7萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 花壇鄉預售28.8萬/坪近 24 個月 151 筆、18 個建案
  • 花壇鄉新成屋25.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花壇鄉中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福墅V 26.4 萬・1.6 km、郡里仁 27.7 萬・1.2 km、大樣城美 29.3 萬・1.4 km、亞哥之緒 27.2 萬・1.2 km、春-禾悅 21.6 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶璽2026」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.7萬/坪
附近新案中間一半：26.4～29.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.0 萬/坪
與附近新案相差 +23%（近 24 個月住宅 30 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福墅V1.6 km26.4631%
郡里仁1.2 km27.7522%
大樣城美1.4 km29.3422%
亞哥之緒1.2 km27.21112%
春-禾悅3.0 km21.665%
合新中正一綻4.6 km33.2943%
同成□4.0 km39.2272%
達莉心閱4.1 km30.5111%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣花壇鄉
建商
陶璽建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
彰化縣花壇鄉忠孝街241號
規模
45 戶
用途
集合住宅、住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
長沙段 197，共約 663.5 坪
建照
(114)府建管(建)字第371413號（2025/09/25 核發）
銷售期間
自售 2025/11/15～2028/12/31
備查
2025/11/13
預售成交
2025/11/26～2026/09/23，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陶璽202630 筆
29.0～34.1 中位 34.0
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3224.880927.0
3 房3834.21,02224.7
4 房以上8151.61,63029.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陶璽2026」申報的預售成交，2025/11/26～2026/09/23。

已申報
30筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
29.0～34.1
中位 34.0・住宅 30 筆
總價（萬）
1,156～2,014
中位 1,850，含車位
車位
170 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房426.799534.1
3 房629.01,07334.0
4 房以上2049.72,00032.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓634.0—
6～10 樓434.00%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶璽2026」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/23忠孝街241號
    33.8*萬/坪
    1,850 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/09/16忠孝街241號
    34.0萬/坪
    986 萬・29.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2026/08/09忠孝街241號
    35.0*萬/坪
    2,000 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/08/01忠孝街241號
    34.1萬/坪
    910 萬・26.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/07/24忠孝街241號
    28.3*萬/坪
    2,580 萬・74.7 坪・—・透天厝・6房3廳6衛・一樓平面 未分價
  • 2026/07/15忠孝街241號
    27.3*萬/坪
    2,580 萬・81.4 坪・—・透天厝・6房3廳6衛・一樓平面 未分價
  • 2026/06/25忠孝街241號
    26.5*萬/坪
    2,500 萬・81.4 坪・—・透天厝・6房3廳6衛・一樓平面 未分價
  • 2026/06/25忠孝街241號
    25.8*萬/坪
    2,400 萬・80.1 坪・—・透天厝・6房3廳6衛・一樓平面 未分價
  • 2026/05/18忠孝街241號
    34.0萬/坪
    1,156 萬・29.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2026/05/11忠孝街241號
    34.1萬/坪
    1,080 萬・26.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2026/05/07忠孝街241號
    34.0萬/坪
    1,156 萬・29.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2026/05/07忠孝街241號
    35.3*萬/坪
    2,015 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/05/06忠孝街241號
    33.2*萬/坪
    1,780 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/05/04忠孝街241號
    46.3*萬/坪
    2,450 萬・42.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/04/30忠孝街241號
    35.0*萬/坪
    2,000 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/04/25忠孝街241號
    26.4*萬/坪
    2,010 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2026/04/18忠孝街241號
    26.5*萬/坪
    1,900 萬・58.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2026/02/15忠孝街241號
    33.2*萬/坪
    1,780 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/02/13忠孝街241號
    35.3*萬/坪
    2,080 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2026/01/25忠孝街241號
    34.1萬/坪
    990 萬・29.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳3衛
  • 2026/01/24忠孝街241號
    25.6*萬/坪
    1,950 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2025/12/25忠孝街241號
    34.1萬/坪
    1,080 萬・26.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/12/18忠孝街241號
    34.0萬/坪
    1,156 萬・29.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/12/18忠孝街241號
    31.0*萬/坪
    1,780 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2025/12/11忠孝街241號
    26.3*萬/坪
    2,480 萬・81.4 坪・—・透天厝・6房3廳6衛・一樓平面 未分價
    備註：此建物含電梯；土地含持分面積以地政機關實際分割後之地號面積為準；建物以地政保存後之面積為準。
  • 2025/12/05忠孝街241號
    34.0萬/坪
    908 萬・26.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/12/05忠孝街241號
    34.0萬/坪
    986 萬・29.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/12/03忠孝街241號
    31.0*萬/坪
    1,780 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2025/12/02忠孝街241號
    38.1*萬/坪
    1,850 萬・40.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2025/11/26忠孝街241號
    38.1*萬/坪
    1,850 萬・40.0 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長沙段 197663.5—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藏富天下107 m38.01
大牛傳奇2110 m31.91
山水璞苑337 m26.835
弘景學前苑404 m23.435
鉅德富地1056 m30.617
富地1081 m—0
郡里仁1181 m28.49
亞哥之緒1181 m28.578
金墩菁城1240 m22.036
大主家園71290 m—0

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰和茂昕城9923.832
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
格誠松花苑4631.426
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
大樣城美2630.612
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——
君順秘境727.75

陶璽建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陶璽湖東特區3321.031

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。