預售中位單價
27.4萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 27.4（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.7%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
23 戶
一眼看懂
幸福墅V已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 27.4 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 1,305～1,680 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/07，46.8 坪、1,300 萬。
- 2026/04/071,300萬46.8 坪・4 房27.8 萬/坪
- 2026/01/111,320萬46.8 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2025/09/041,800萬66.4 坪・4 房27.1 萬/坪
- 2025/07/221,800萬66.5 坪・6 房27.1 萬/坪
- 2025/07/171,320萬46.8 坪・4 房28.2 萬/坪
- 4 房以上最常見1,320萬約 49 坪・每坪 27.4 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,280～1,330萬
每坪約 28.0 萬 × 47 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/04・46.79 坪・每坪 27.8 萬
- 2026/01・46.79 坪・每坪 28.2 萬
- 2025/07・46.79 坪・每坪 28.2 萬
- 2025/06・50.73 坪・每坪 25.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福墅V」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：31.9～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.4 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陶璽2026 | 1.6 km | 31.9 | 30 | 85% | ||
| 大樣城美 | 2.0 km | 29.3 | 4 | 4% | ||
| 幸福之星 | 2.8 km | 22.2 | 9 | 4% | ||
| 郡里仁 | 2.0 km | 27.7 | 5 | 4% | ||
| 亞哥之緒 | 2.0 km | 27.2 | 11 | 2% | ||
| 達莉心閱 | 3.7 km | 30.5 | 11 | 1% | ||
| 春-禾悅 | 4.3 km | 21.6 | 6 | 0% | ||
| 同成□ | 4.8 km | 39.2 | 27 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣花壇鄉
- 建商
- 鎮家堡有限公司
- 坐落
- 彰化縣花壇鄉明德街432號
- 規模
- 23 戶
- 用途
- 住宅(H2)、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 花壇段 427，共約 271.6 坪
- 建照
- (113)花鄉建字第0021831號（2025/01/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/05/01～2028/05/01
- 備查
- 2025/04/09
- 預售成交
- 2025/06/19～2026/04/07，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
花壇鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幸福墅V6 筆
27.1～28.1 中位 27.4
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 32 | 24.8 | 809 | 27.0 | |
| 3 房 | 38 | 34.2 | 1,022 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 51.6 | 1,630 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福墅V」申報的預售成交，2025/06/19～2026/04/07。
已申報
6筆
總戶數 23 戶
單價（萬/坪）
27.1～28.1
中位 27.4・住宅 6 筆
總價（萬）
1,305～1,680
中位 1,320，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 48.8 | 1,320 | 27.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福墅V」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/07明德段27.8萬/坪1,300 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/01/11明德段28.2萬/坪1,320 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/09/04明德段27.1萬/坪1,800 萬・66.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/07/22明德街27.1萬/坪1,800 萬・66.5 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2025/07/17明德街28.2萬/坪1,320 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/06/19花壇段427地號 等1筆25.6萬/坪1,300 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 彰化縣花壇鄉明德段 | 27.8 | 1,300 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/01/11 | 彰化縣花壇鄉明德段 | 28.2 | 1,320 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/09/04 | 彰化縣花壇鄉明德段 | 27.1 | 1,800 | 66.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/07/22 | 彰化縣花壇鄉明德街 | 27.1 | 1,800 | 66.5 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2025/07/17 | 彰化縣花壇鄉明德街 | 28.2 | 1,320 | 46.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/06/19 | 彰化縣花壇鄉花壇段427地號 等1筆 | 25.6 | 1,300 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花壇段 427 | 271.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 10 |
附近 1.5 公里的建案
花壇鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鎮家堡有限公司的其他建案
鎮家堡有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。