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彰化縣預售屋 › 花壇鄉

大樣城美

金城街・建商 大樣建設股份有限公司・26・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/11・建照 (113)花鄉建字第0018550號
預售中位單價
30.6萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 30.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.7%
花壇鄉 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

大樣城美已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 30.6 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 1,274～1,629 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/11，55.5 坪、1,630 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/111,630萬55.5 坪・4 房・含車位29.3 萬/坪
  • 2026/01/091,316萬46.5 坪・4 房28.3 萬/坪
  • 2026/01/061,270萬41.5 坪・4 房30.6 萬/坪
  • 2026/01/061,270萬41.5 坪・4 房30.6 萬/坪
  • 2025/10/271,275萬41.5 坪・4 房30.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,291萬
    約 42 坪・每坪 30.6 萬
    12 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,280～1,290萬
每坪約 30.6 萬 × 42 坪
28.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.1

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/01・46.53 坪・每坪 28.3 萬
  • 2026/01・41.55 坪・每坪 30.6 萬
  • 2026/01・41.55 坪・每坪 30.6 萬
  • 2025/10・41.55 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/06・41.6 坪・每坪 31.0 萬
  • 2025/05・41.55 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/05・41.55 坪・每坪 30.1 萬
  • 2025/05・41.55 坪・每坪 31.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.6萬/坪近 24 個月住宅 12 筆
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 花壇鄉預售28.8萬/坪近 24 個月 151 筆、18 個建案
  • 花壇鄉新成屋25.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花壇鄉中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：陶璽2026 31.9 萬・1.4 km、郡里仁 27.7 萬・0.2 km、亞哥之緒 27.2 萬・0.2 km、幸福墅V 26.4 萬・2.0 km、春-禾悅 21.6 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大樣城美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：27.7～31.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 12 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
陶璽20261.4 km31.93058%
郡里仁0.2 km27.7522%
亞哥之緒0.2 km27.21112%
幸福墅V2.0 km26.464%
春-禾悅2.3 km21.663%
村上天悅3.6 km29.291%
頭等艙NO.254.8 km23.8200%
幸福之星4.8 km22.290%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣花壇鄉
建商
大樣建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
金城街
規模
26 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
華南段 530-1、華南段 530-10、華南段 530-12 等 13 筆，共約 259.4 坪
建照
(113)花鄉建字第0018550號（2024/11/15 核發）
銷售期間
自售 2025/03/01～2026/03/01
備查
2025/02/11
預售成交
2025/05/13～2026/01/11，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花壇鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣花壇鄉近 24 個月有 18 個建案、151 筆預售成交，近 6 個月中位 27.8 萬/坪（22 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大樣城美12 筆
29.3～30.8 中位 30.6
花壇鄉預售（近 24 個月）151 筆
25.6～31.4 中位 28.8
花壇鄉新成屋（屋齡 5 年內）83 筆
24.1～28.3 中位 25.9
花壇鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.7 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花壇鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3224.880927.0
3 房3834.21,02224.7
4 房以上8151.61,63029.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣花壇鄉 2024/11/27～2026/09/25，151 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花壇鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/13，83 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花壇鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大樣城美」申報的預售成交，2025/05/13～2026/01/11。

已申報
12筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
29.3～30.8
中位 30.6・住宅 12 筆
總價（萬）
1,274～1,629
中位 1,291，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1241.61,29130.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大樣城美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/11金城街
    29.3萬/坪
    1,630 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房4廳5衛
  • 2026/01/09金城街
    28.3萬/坪
    1,316 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2026/01/06金城街
    30.6萬/坪
    1,270 萬・41.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2026/01/06金城街
    30.6萬/坪
    1,270 萬・41.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2025/10/27金城街
    30.7萬/坪
    1,275 萬・41.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2025/06/30金城街
    31.0萬/坪
    1,290 萬・41.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2025/06/30金城街
    32.6萬/坪
    1,900 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/06/30金城街
    29.2萬/坪
    1,730 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房4廳5衛
  • 2025/06/05金城街
    29.3萬/坪
    1,628 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/05/30金城街
    30.7萬/坪
    1,276 萬・41.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/05/29金城街
    30.1萬/坪
    1,250 萬・41.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2025/05/13金城街
    31.1萬/坪
    1,292 萬・41.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
華南段 530-119.4——
華南段 530-1022.1——
華南段 530-1234.1——
華南段 530-1420——
華南段 530-1520——
華南段 530-219.6——
華南段 530-2025——
華南段 530-2222.8——
華南段 530-2517.6——
華南段 530-27———
華南段 530-319.6——
華南段 530-419.6——
華南段 530-519.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大主家園7149 m—0
亞哥之緒192 m28.578
郡里仁192 m28.49
金墩菁城201 m22.036
慶安首馥1232 m19.75
藏富天下1269 m38.01
大牛傳奇21334 m31.91
山水璞苑1358 m26.835
陶璽20261366 m34.030

花壇鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
泰和茂昕城9923.832
陶璽20264534.030
大牛傳奇23231.91
綻賞富寓2024.35
格誠松花苑4631.426
春-禾悅2425.06
幸福墅V2327.46
郡里仁1228.49
陶園五期1729.06
理想家1229.39
普羅旺斯天空
2025/07 備查・尚無成交
31——
君順秘境727.75

大樣建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大樣一寓
2026/03 備查・尚無成交
38——
大樣臻美1242.611

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。