尊爵No.13
沿海路四段721巷32弄路口・建商 友彰建設開發有限公司・6・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/17・建照 (114)福鄉建字第0005033號、(114)福鄉建字第0005034號、(114)福鄉建字第0005035號、(114)福鄉建字第0005036號、(114)福鄉建字第0005037號
預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 28.5（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.7%
福興鄉 近一年中古中位 19.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
尊爵No.13已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,485～1,514 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/01，53.8 坪、1,538 萬。
- 2025/08/011,538萬53.8 坪・4 房28.6 萬/坪
- 2025/07/181,490萬52.3 坪・4 房28.5 萬/坪
- 2025/07/101,480萬52.2 坪・4 房28.3 萬/坪
- 4 房以上最常見1,490萬約 52 坪・每坪 28.5 萬3 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,470～1,490萬
每坪約 28.5 萬 × 52 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/08・53.83 坪・每坪 28.6 萬
- 2025/07・52.3 坪・每坪 28.5 萬
- 2025/07・52.23 坪・每坪 28.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案28.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
- 福興鄉預售29.2萬/坪近 24 個月 34 筆、5 個建案
- 福興鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 福興鄉中古19.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊爵No.13」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣福興鄉
- 坐落
- 沿海路四段721巷32弄路口
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 福新段 945-15，共約 79.5 坪
- 建照
- (114)福鄉建字第0005033號（2025/04/15 核發）、(114)福鄉建字第0005034號（2025/04/15 核發）、(114)福鄉建字第0005035號（2025/04/15 核發）、(114)福鄉建字第0005036號（2025/04/15 核發）、(114)福鄉建字第0005037號（2025/04/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/06/25～2026/06/25
- 備查
- 2025/06/17
- 預售成交
- 2025/07/10～2025/08/01，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
福興鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣福興鄉近 24 個月有 5 個建案、34 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
福興鄉預售（近 24 個月）34 筆
28.4～30.0 中位 29.2
福興鄉新成屋（屋齡 5 年內）31 筆
24.4～26.5 中位 25.6
福興鄉中古（近一年）69 筆
14.5～24.7 中位 19.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
福興鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 23.3 | 777 | 29.5 | |
| 3 房 | 12 | 28.6 | 878 | 29.4 | |
| 4 房以上 | 3 | 52.3 | 1,490 | 28.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣福興鄉 2025/02/03～2026/09/28，34 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，福興鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/01，31 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，福興鄉所有屋齡，近一年 69 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「尊爵No.13」申報的預售成交，2025/07/10～2025/08/01。
已申報
3筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
28.4～28.5
中位 28.5・住宅 3 筆
總價（萬）
1,485～1,514
中位 1,490，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 52.3 | 1,490 | 28.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊爵No.13」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/08/01沿海路四段721巷32弄轉角28.6萬/坪1,538 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2025/07/18沿海路四段721巷32弄轉角28.5萬/坪1,490 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2025/07/10沿海路四段721巷32弄轉角28.3萬/坪1,480 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 彰化縣福興鄉沿海路四段721巷32弄轉角 | 28.6 | 1,538 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2025/07/18 | 彰化縣福興鄉沿海路四段721巷32弄轉角 | 28.5 | 1,490 | 52.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2025/07/10 | 彰化縣福興鄉沿海路四段721巷32弄轉角 | 28.3 | 1,480 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福新段 945-15 | 79.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 16 |
附近 1.5 公里的建案
福興鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰銓福興院 | 泰銓建設股份有限公司 | 40 | 29.3 | 35 | |
| 泰銓福興院-特A | 泰銓建設股份有限公司 | 5 | 30.1 | 2 | |
| 福安富貴 | 瑞宇建設有限公司 | 52 | 29.9 | 9 | |
| 幸福天下 | 美奇建設有限公司 | 40 | 24.9 | 29 | |
| 馥御八 2025/08 備查・尚無成交 | 啟祐建設(股)公司 | 47 | — | — | |
| 浥品苑 2025/07 備查・尚無成交 | 昱虹建設開發有限公司 | 32 | — | — | |
| 晶盛首耀II | 晶盛開發建設有限公司 | 16 | 27.8 | 15 | |
| 中央湛 | 中央建設有限公司 | 10 | 24.6 | 7 | |
| 丰鹿拾光 | 青成建設股份有限公司 | 24 | 27.1 | 22 | |
| 二鹿祥村第12期 | 喜成建設有限公司 | 8 | 23.3 | 2 | |
| 鞏慶精品新生11戶 | 鞏慶建設有限公司 | 11 | 31.4 | 9 | |
| 泰銓翡翠苑 | 泰銓建設股份有限公司 | 21 | 31.1 | 10 |
友彰建設開發有限公司的其他建案
友彰建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。