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彰化縣預售屋 › 溪州鄉

菁英薈

莊內巷・建商 帝郡股份有限公司・8・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/20・建照 (113)溪鄉建字第0004915號
一眼看懂

菁英薈還沒有實價登錄成交（8 戶、2024/09/20 備查）。附近新建案每坪約 28.4 萬（中間一半 21.6～28.4 萬）。溪州鄉預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 688 萬（含車位）。

溪州鄉的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 2 房最常見
    688萬
    約 26 坪・每坪 26.5 萬
    20 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,025萬
    約 46 坪・每坪 22.5 萬
    12 筆・多半沒車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
560～740萬
每坪約 28.4 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 28.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（21.6～28.4 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價28.4萬/坪9 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 興富川2.9 km28.4萬/坪9 筆成交・最近 2026/05
  • 日日市城2.7 km21.6萬/坪4 筆成交・最近 2026/04
  • 市政富苑4.9 km25.6萬/坪7 筆成交・最近 2026/06
  • 北斗之星4.2 km28.5萬/坪4 筆成交・最近 2025/12
  • 寓墅臨風4.5 km20.7萬/坪8 筆成交・最近 2025/07
  • Me時代4.9 km25.3萬/坪4 筆成交・最近 2025/11
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看帝郡股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，溪州鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：21.6～28.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%

「菁英薈」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
興富川2.9 km28.4954%
日日市城2.7 km21.6438%
市政富苑4.9 km25.673%
北斗之星4.2 km28.543%
寓墅臨風4.5 km20.781%
Me時代4.9 km25.341%
鑫寶帝七期4.4 km23.460%
耀幸福4.9 km25.930%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪州鄉
建商
帝郡股份有限公司
坐落
莊內巷
規模
8 戶
用途
住宅 (H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
仁愛段 234，共約 337.9 坪
建照
(113)溪鄉建字第0004915號（2024/04/10 核發）
銷售期間
自售 1131101~至銷售完畢
備查
2024/09/20
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪州鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣溪州鄉近 24 個月有 7 個建案、33 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

溪州鄉預售（近 24 個月）33 筆
21.5～26.5 中位 23.3
溪州鄉新成屋（屋齡 5 年內）62 筆
20.0～24.7 中位 21.9
溪州鄉中古（近一年）49 筆
15.7～24.7 中位 21.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪州鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.068826.5
4 房以上1245.51,02522.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪州鄉 2024/11/28～2026/08/18，33 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪州鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/25，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪州鄉所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 菁英薈

近一年中古 1 筆・中位 19.8 萬/坪・近三年 21.0・一年 —
  • 2026/08/15莊內巷22-5號
    19.8萬/坪
    980 萬・49.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/09/30莊內巷22-9號
    21.0萬/坪
    1,040 萬・49.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛預售分件
  • 2024/11/25莊內巷22-3號
    21.8萬/坪
    1,080 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段 234337.9—5

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
上立家喜0 m19.117

溪州鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翔富八德2519.616
豪運來2630.22
國全湘鼎-璽悅之星3期424.62
興富川2029.29
穎諄恆豐
2026/05 備查・尚無成交
14——
鑫巨富傳家NO.6
2026/04 備查・尚無成交
2——
日日市城3422.914
埠景心心相印925.02
寓墅臨風3722.012
富邑皇邸27號苑
2025/05 備查・尚無成交
28——
合祥雲森4026.516
國全湘鼎-璽悅之星2期
2024/11 備查・尚無成交
4——

帝郡股份有限公司的其他建案

帝郡股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。