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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

星瑚

彰化縣溪湖鎮頂新八街38號・建商 潤辰開發有限公司・27・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/10/04・建照 (111)府建管(建)字第0237584
預售中位單價
32.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 28.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.7%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

星瑚已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 32.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,014～1,031 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/20，6/8F、32.6 坪、1,043 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/201,043萬6/8F・32.6 坪・3 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2025/12/111,018萬7/8F・30.8 坪・3 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2025/08/291,033萬6/8F・32.5 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2024/10/111,019萬3/8F・32.9 坪・3 房・含車位28.4 萬/坪
  • 2024/10/111,028萬7/8F・32.9 坪・3 房・含車位29.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,019萬
    約 33 坪・每坪 28.9 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,030～1,140萬
每坪約 29.0 萬 × 33 坪 ＋ 車位 85 萬
28.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・6 樓・32.63 坪・每坪 32.0 萬
  • 2025/12・7 樓・30.77 坪・每坪 33.1 萬
  • 2025/08・6 樓・32.5 坪・每坪 31.8 萬
  • 2024/10・3 樓・32.86 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/10・7 樓・32.86 坪・每坪 29.2 萬
  • 2024/10・4 樓・32.5 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/10・7 樓・30.79 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/08・5 樓・32.5 坪・每坪 28.6 萬
  • 2024/08・7 樓・32.5 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/06・6 樓・30.77 坪・每坪 28.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案33.7萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：祥揚首綻 33.7 萬・0.3 km、格睿庭朗 28.0 萬・2.8 km、富貴上揚 21.7 萬・0.9 km、安家 20.2 萬・2.6 km、森 ONE-漾 29.7 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星瑚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.7萬/坪
附近新案中間一半：28.0～33.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
32.0 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 3 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
祥揚首綻0.3 km33.7469%
格睿庭朗2.8 km28.01818%
富貴上揚0.9 km21.736%
安家2.6 km20.242%
森 ONE-漾2.2 km29.752%
森 ONE2.2 km30.071%
頭等艙NO.254.9 km23.8201%
和協居34.2 km21.830%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
潤辰開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
彰化縣溪湖鎮頂新八街38號
規模
27 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
鳳山段 484，共約 329.6 坪
建照
(111)府建管(建)字第0237584（2022/08/01 核發）
銷售期間
自售 2022/10/20～2024/10/31
備查
2022/10/04
預售成交
2024/06/08～2026/04/20，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

星瑚11 筆
28.6～31.9 中位 28.9
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星瑚」申報的預售成交，2024/06/08～2026/04/20。

已申報
11筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
28.6～31.9
中位 28.9・住宅 11 筆
總價（萬）
1,014～1,031
中位 1,019，含車位
車位
85 萬
分開標價的 11 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1132.51,01928.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓328.5—
6～10 樓830.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星瑚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 星瑚

近一年中古 2 筆・中位 32.6 萬/坪・近三年 29.2・一年 —
  • 2026/04/20頂新八街46號
    32.0萬/坪
    1,043 萬・32.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建
    備註：該停車位一樓平面25號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物
  • 2025/12/11頂新八街46號
    33.2萬/坪
    1,018 萬・30.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建
    備註：該停車位一樓平面24號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物
  • 2025/08/29頂新八街46號
    31.9萬/坪
    1,033 萬・32.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建
    備註：該停車位一樓平面20號位於法定空地上,交易金額為1100000元。未登記建物
  • 2024/10/11頂新八街46號
    28.7萬/坪
    1,012 萬・32.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2024/10/11頂新八街46號
    29.3萬/坪
    1,028 萬・32.7 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬預售分件
  • 2024/10/11頂新八街46號
    28.6萬/坪
    1,019 萬・32.7 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2024/10/01頂新八街46號
    29.0萬/坪
    975 萬・30.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2024/08/27頂新八街46號
    28.8萬/坪
    1,015 萬・32.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
  • 2024/08/23頂新八街46號
    32.2萬/坪
    1,040 萬・32.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件含增建
    備註：未登記建物
  • 2024/06/08頂新八街46號
    29.0萬/坪
    1,020 萬・30.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/20彰水路4段235巷91號
    32.0萬/坪
    1,043 萬・32.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2025/12/11彰水路4段235巷91號
    33.1萬/坪
    1,018 萬・30.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/08/29彰水路4段235巷91號
    31.8萬/坪
    1,033 萬・32.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2024/10/11彰水路4段235巷91號
    28.4萬/坪
    1,019 萬・32.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2024/10/11彰水路4段235巷91號
    29.2萬/坪
    1,028 萬・32.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 70 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2024/10/11彰水路4段235巷91號
    28.5萬/坪
    1,012 萬・32.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2024/10/01彰水路4段235巷91號
    28.9萬/坪
    975 萬・30.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2024/08/27彰水路4段235巷91號
    28.6萬/坪
    1,015 萬・32.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
  • 2024/08/23彰水路4段235巷91號
    32.0萬/坪
    1,040 萬・32.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2024/06/08彰水路4段235巷91號
    28.9萬/坪
    1,020 萬・30.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準
  • 2024/06/08彰水路4段235巷91號
    28.4萬/坪
    1,008 萬・32.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬已解約 2025/08/09
    備註：土地及建物實際面積以登記面積為準

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
鳳山段 484329.6—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
祥揚首綻273 m33.44
富貴成臻II540 m27.37
悅上景577 m—0
富貴成臻(二)582 m27.010
臨璞My Home654 m—0
堡量豐華724 m30.31
富貴上揚870 m22.717
中科101941 m32.213
溪湖一品995 m20.010
富貴居1020 m39.91

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——
得意居3
2025/06 備查・尚無成交
22——

潤辰開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和美 La Muse
2023/02 備查・尚無成交
79——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

星瑚 預售屋實價登錄｜彰化縣溪湖鎮｜ToEstate