預售中位單價
24.0萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 24.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.3%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂
鑫寶帝七期已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 24.0 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 733～738 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/15，3/5F、30.6 坪、720 萬。
- 2025/03/15720萬3/5F・30.6 坪・3 房23.5 萬/坪
- 2025/01/24732萬5/5F・25.4 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪
- 2025/01/13738萬5/5F・25.4 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
- 2025/01/13738萬4/5F・25.4 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
- 2025/01/11736萬5/5F・25.4 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
- 3 房最常見736萬約 25 坪・每坪 24.0 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
600萬
每坪約 24.0 萬 × 25 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 6 筆
- 2025/03・3 樓・30.64 坪・每坪 23.5 萬
- 2025/01・5 樓・25.39 坪・每坪 23.9 萬
- 2025/01・5 樓・25.39 坪・每坪 24.1 萬
- 2025/01・4 樓・25.39 坪・每坪 24.1 萬
- 2025/01・5 樓・25.39 坪・每坪 24.0 萬
- 2025/01・4 樓・25.39 坪・每坪 24.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫寶帝七期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～25.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.0 萬/坪
近 24 個月住宅 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政富苑 | 0.5 km | 25.6 | 7 | 52% | ||
| 北斗之星 | 0.6 km | 28.5 | 4 | 14% | ||
| 北斗一方居IV | 1.6 km | 25.7 | 3 | 11% | ||
| Me時代 | 0.6 km | 25.3 | 4 | 11% | ||
| 耀幸福 | 0.5 km | 25.9 | 3 | 6% | ||
| 築森十二賦 | 2.1 km | 27.8 | 5 | 4% | ||
| 賦逸居 | 1.1 km | 25.8 | 3 | 1% | ||
| 興富川 | 3.7 km | 28.4 | 9 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣北斗鎮
- 建商
- 泰彰建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 斗中路891巷
- 規模
- 20 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 中華段 660
- 建照
- 112府建管(建)字第0474360號（2023/12/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/01～2027/06/30
- 備查
- 2024/03/18
- 預售成交
- 2025/01/11～2025/03/15，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北斗鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鑫寶帝七期6 筆
23.9～24.1 中位 24.0
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.6 | 613 | 25.5 | |
| 3 房 | 26 | 30.8 | 868 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 27 | 49.5 | 1,428 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鑫寶帝七期」申報的預售成交，2025/01/11～2025/03/15。
已申報
6筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
23.9～24.1
中位 24.0・住宅 6 筆
總價（萬）
733～738
中位 736，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 6 | 25.4 | 736 | 24.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫寶帝七期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/03/15斗中路891巷23.5萬/坪720 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/01/24斗中路891巷23.9*萬/坪732 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/01/13斗中路891巷24.1*萬/坪738 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/01/13斗中路891巷24.1*萬/坪738 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/01/11斗中路891巷24.0*萬/坪736 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2025/01/11斗中路891巷24.0*萬/坪736 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/15 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷 | 23.5 | 720 | 30.6 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/01/24 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷 | 23.9* | 732 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/01/13 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷 | 24.1* | 738 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/01/13 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷 | 24.1* | 738 | 25.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/01/11 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷 | 24.0* | 736 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2025/01/11 | 彰化縣北斗鎮斗中路891巷 | 24.0* | 736 | 25.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中華段 660 | — | 住 | — | 12 |
附近 1.5 公里的建案
北斗鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
泰彰建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。