ToEstate
彰化縣預售屋 › 北斗鎮

寓上美

中和路・建商 置信地產開發有限公司・24・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/08・建照 (109)府建管(建)字第0478435
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.0%・扣掉同區漲跌 -6.6%看每一案 →
預售中位單價
21.5萬/坪
全期・19 筆・全期 21.5（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.2%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.0%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

寓上美已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（全期 19 筆），總價多在 428～565 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/29，2/7F、25.9 坪、570 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/29570萬2/7F・25.9 坪・3 房22.0 萬/坪
  • 2024/11/30485萬5/7F・20.7 坪・2 房23.5 萬/坪
  • 2024/04/22615萬7/7F・25.9 坪・3 房23.8 萬/坪
  • 2024/01/21585萬6/7F・25.9 坪・3 房22.6 萬/坪
  • 2023/12/21428萬3/7F・20.7 坪・2 房20.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    428萬
    約 21 坪・每坪 20.7 萬
    9 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    565萬
    約 26 坪・每坪 21.7 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～590萬
每坪約 21.9 萬 × 26 坪
20.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・2 樓・25.86 坪・每坪 22.0 萬
  • 2024/11・5 樓・20.66 坪・每坪 23.5 萬
  • 2024/04・7 樓・25.88 坪・每坪 23.8 萬
  • 2024/01・6 樓・25.86 坪・每坪 22.6 萬
  • 2023/12・3 樓・20.66 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/12・6 樓・20.66 坪・每坪 21.7 萬
  • 2023/09・6 樓・26.07 坪・每坪 22.4 萬
  • 2023/09・2 樓・20.24 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/08・4 樓・25.86 坪・每坪 21.5 萬
  • 2023/07・5 樓・20.24 坪・每坪 21.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.5萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案25.6萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 北斗鎮預售27.8萬/坪近 24 個月 59 筆、17 個建案
  • 北斗鎮新成屋26.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北斗鎮中古25.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：市政富苑 25.6 萬・1.8 km、北斗之星 28.5 萬・1.3 km、Me時代 25.3 萬・1.5 km、田中匯 29.6 萬・3.5 km、北斗一方居IV 25.7 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓上美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～28.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
市政富苑1.8 km25.6739%
北斗之星1.3 km28.5422%
Me時代1.5 km25.3415%
田中匯3.5 km29.696%
北斗一方居IV3.3 km25.735%
耀幸福1.8 km25.935%
鑫寶帝七期1.7 km23.463%
築森十二賦3.8 km27.852%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣北斗鎮
建商
置信地產開發有限公司
坐落
中和路
規模
24 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
中圳段 307，共約 147.2 坪
建照
(109)府建管(建)字第0478435（2021/09/28 核發）
銷售期間
自售 111年02月10日~至完銷
備查
2022/02/08
預售成交
2022/05/22～2025/09/29，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北斗鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寓上美19 筆
20.9～22.0 中位 21.5
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房422.661325.5
3 房2630.886826.6
4 房以上2749.51,42828.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寓上美」申報的預售成交，2022/05/22～2025/09/29。

已申報
19筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
20.9～22.0
中位 21.5・住宅 19 筆
總價（萬）
428～565
中位 546，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房920.742820.7
3 房1025.956521.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1421.3—
6～10 樓522.4+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寓上美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寓上美

近一年中古 3 筆・中位 22.6 萬/坪・近三年 22.5・一年 —
  • 2026/07/17中和路139號
    22.6萬/坪
    590 萬・26.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2026/03/25中和路139號
    23.3萬/坪
    480 萬・20.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2026/01/02中和路139號
    21.8萬/坪
    450 萬・20.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/04/22中和路139號
    23.7萬/坪
    615 萬・25.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/21中和路139號
    22.5萬/坪
    585 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/21中和路139號
    20.8萬/坪
    428 萬・20.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/12/09中和路139號
    21.7萬/坪
    448 萬・20.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/09/10中和路139號
    22.4萬/坪
    585 萬・26.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/23中和路139號
    21.4萬/坪
    556 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/02中和路139號
    21.4萬/坪
    438 萬・20.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/09中和路139號
    21.3萬/坪
    557 萬・26.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/24中和路139號
    20.9萬/坪
    428 萬・20.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/03/11中和路139號
    21.5萬/坪
    559 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2022/10/13中和路139號
    21.8萬/坪
    570 萬・26.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/27中和路139號
    20.0萬/坪
    408 萬・20.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/07/27中和路139號
    19.8萬/坪
    408 萬・20.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/05/23中和路139號
    20.8萬/坪
    428 萬・20.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/05/22中和路139號
    21.0萬/坪
    546 萬・25.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/29中和路
    22.0萬/坪
    570 萬・25.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2024/11/30中和路
    23.5萬/坪
    485 萬・20.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/22中和路
    23.8萬/坪
    615 萬・25.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2024/01/21中和路
    22.6萬/坪
    585 萬・25.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2023/12/21中和路
    20.7萬/坪
    428 萬・20.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/12/09中和路
    21.7萬/坪
    448 萬・20.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/09/10中和路
    22.4萬/坪
    585 萬・26.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2023/09/02中和路
    20.7萬/坪
    418 萬・20.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/08/23中和路
    21.5萬/坪
    556 萬・25.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2023/07/02中和路
    21.6萬/坪
    438 萬・20.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/09中和路
    21.4萬/坪
    557 萬・26.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2023/03/24中和路
    21.1萬/坪
    428 萬・20.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/03/11中和路
    21.6萬/坪
    559 萬・25.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/11/19中和路
    21.3萬/坪
    555 萬・26.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/10/13中和路
    21.9萬/坪
    570 萬・26.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/07/27中和路
    19.7萬/坪
    408 萬・20.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/07/27中和路
    20.2萬/坪
    408 萬・20.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/23中和路
    20.7萬/坪
    428 萬・20.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/22中和路
    21.1萬/坪
    546 萬・25.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中圳段 307147.2—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
北斗之星1312 m30.745
觀雲藏1352 m32.84
世紀北斗1416 m22.869
Me時代1481 m26.863
微風晶鑽1481 m—0

北斗鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
北斗一方居IV3325.73
勝龍鉑鑫大道1538.511
市政富苑8726.37
築森十二賦1228.55
北斗之星4530.745
舜心苑
2025/12 備查・尚無成交
5——
Me時代6426.863
萊薇庭NO.3
2025/09 備查・尚無成交
3——
觀雲藏1132.84
耀幸福1026.93
戀曲□城928.54
華炬三泰大苑
2025/07 備查・尚無成交
3——

置信地產開發有限公司的其他建案

置信地產開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。