預售中位單價
32.8萬/坪
全期・4 筆・全期 32.8（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.2%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
觀雲藏已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 32.8 萬（全期 4 筆），總價多在 2,014～2,562 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/09，61.6 坪、1,760 萬。
- 2025/09/091,760萬61.6 坪・4 房・含車位28.6 萬/坪
- 2025/06/032,098萬64.8 坪・4 房・含車位32.4 萬/坪
- 2024/05/242,550萬74.8 坪・4 房・含車位34.1 萬/坪
- 2024/05/162,598萬78.4 坪・4 房・含車位33.1 萬/坪
- 4 房以上最常見2,324萬約 70 坪・每坪 32.8 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,040～2,170萬
每坪約 32.8 萬 × 65 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/09・61.63 坪・每坪 28.6 萬
- 2025/06・64.8 坪・每坪 32.4 萬
- 2024/05・74.84 坪・每坪 34.1 萬
- 2024/05・78.41 坪・每坪 33.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀雲藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.6萬/坪
附近新案中間一半：25.6～25.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.8 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政富苑 | 0.5 km | 25.6 | 7 | 51% | ||
| Me時代 | 0.1 km | 25.3 | 4 | 20% | ||
| 北斗之星 | 0.8 km | 28.5 | 4 | 9% | ||
| 北斗一方居IV | 1.9 km | 25.7 | 3 | 7% | ||
| 耀幸福 | 0.5 km | 25.9 | 3 | 6% | ||
| 鑫寶帝七期 | 0.7 km | 23.4 | 6 | 3% | ||
| 築森十二賦 | 2.5 km | 27.8 | 5 | 2% | ||
| 靖品苑 | 3.4 km | 23.7 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣北斗鎮
- 建商
- 福田裕有限公司
- 坐落
- 光中路122巷
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 住家(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 文昌段 58-11、文昌段 58-2、文昌段 58-7 等 4 筆，共約 102.6 坪
- 建照
- 112府建管(建)字第0530441號（2024/02/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/03/08～2026/12/31
- 備查
- 2024/03/04
- 預售成交
- 2024/05/16～2025/09/09，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北斗鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.6 | 613 | 25.5 | |
| 3 房 | 26 | 30.8 | 868 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 27 | 49.5 | 1,428 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「觀雲藏」申報的預售成交，2024/05/16～2025/09/09。
已申報
4筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
31.4～33.4
中位 32.8・住宅 4 筆
總價（萬）
2,014～2,562
中位 2,324，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 69.8 | 2,324 | 32.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「觀雲藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/09/09光中路122巷28.6萬/坪1,760 萬・61.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：無電梯
- 2025/06/03光中路122巷32.4萬/坪2,098 萬・64.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：有電梯
- 2024/05/24光中路122巷34.1萬/坪2,550 萬・74.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：有電梯更正原因:更正車位類別及車位所在樓層
- 2024/05/16光中路122巷33.1萬/坪2,598 萬・78.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛備註：有電梯更正原因:更正車位類別及車位所在樓層
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/09 | 彰化縣北斗鎮光中路122巷 | 28.6 | 1,760 | 61.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 無電梯 |
| 2025/06/03 | 彰化縣北斗鎮光中路122巷 | 32.4 | 2,098 | 64.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 有電梯 |
| 2024/05/24 | 彰化縣北斗鎮光中路122巷 | 34.1 | 2,550 | 74.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 有電梯更正原因:更正車位類別及車位所在樓層 |
| 2024/05/16 | 彰化縣北斗鎮光中路122巷 | 33.1 | 2,598 | 78.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 有電梯更正原因:更正車位類別及車位所在樓層 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
北斗鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北斗一方居IV | 瑞銓建設有限公司 | 33 | 25.7 | 3 | |
| 勝龍鉑鑫大道 | 龍翔道建設股份有限公司 | 15 | 38.5 | 11 | |
| 市政富苑 | 總瑩建設股份有限公司 | 87 | 26.3 | 7 | |
| 築森十二賦 | 築森建設股份有限公司 | 12 | 28.5 | 5 | |
| 北斗之星 | 晨祥建設開發股份有限公司 | 45 | 30.7 | 45 | |
| 舜心苑 2025/12 備查・尚無成交 | 鼎基開發建設有限公司 | 5 | — | — | |
| Me時代 | 乾唐建設有限公司 | 64 | 26.8 | 63 | |
| 寓上美 | 置信地產開發有限公司 | 24 | 21.5 | 19 | |
| 萊薇庭NO.3 2025/09 備查・尚無成交 | 泰鴻建設開發股份有限公司 | 3 | — | — | |
| 耀幸福 | 乾唐建設有限公司 | 10 | 26.9 | 3 | |
| 戀曲□城 | 捷報建設有限公司 | 9 | 28.5 | 4 | |
| 華炬三泰大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 華炬建設有限公司 | 3 | — | — |
福田裕有限公司的其他建案
福田裕有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。