預售中位單價
44.9萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・全期 48.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+79.0%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂
巨匠繽儷已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 44.9 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 1,476～1,678 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/02，2/10F、26.6 坪、1,514 萬。
- 2026/02/021,514萬2/10F・26.6 坪・2 房・含車位49.9 萬/坪
- 2025/12/291,565萬8/10F・26.6 坪・2 房・含車位51.3 萬/坪
- 2025/12/101,514萬3/10F・26.6 坪・2 房・含車位49.9 萬/坪
- 2025/10/261,533萬3/10F・26.6 坪・2 房・含車位50.1 萬/坪
- 2025/10/011,962萬8/10F・35.0 坪・3 房・含車位50.7 萬/坪
- 2 房最常見1,476萬約 27 坪・每坪 48.5 萬8 筆・多半含車位
- 3 房1,681萬約 35 坪・每坪 42.3 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,330～1,540萬
每坪約 48.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 185 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/02・2 樓・26.63 坪・每坪 49.9 萬
- 2025/12・8 樓・26.63 坪・每坪 51.3 萬
- 2025/12・3 樓・26.63 坪・每坪 49.9 萬
- 2025/10・3 樓・26.63 坪・每坪 50.1 萬
- 2025/10・8 樓・35.03 坪・每坪 50.7 萬
- 2025/06・5 樓・26.63 坪・每坪 47.0 萬
- 2024/12・3 樓・35.03 坪・每坪 42.0 萬
- 2024/12・8 樓・35.03 坪・每坪 42.3 萬
- 2024/12・9 樓・35.03 坪・每坪 42.8 萬
- 2024/12・5 樓・35.03 坪・每坪 41.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巨匠繽儷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用和美鎮內 9 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：29.4～33.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.9 萬/坪
與附近新案相差 +36%（近 24 個月住宅 12 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格誠竹暘 | 29.4 | 7 | 25% | ||
| 房角石□ | 33.0 | 4 | 20% | ||
| 光間四季II | 23.6 | 5 | 19% | ||
| 銓邑境好 | 33.6 | 18 | 13% | ||
| 富旺W行館 | 38.2 | 5 | 9% | ||
| 禾風臻墅-和仁 | 35.5 | 3 | 8% | ||
| 格誠竹晨 | 38.7 | 4 | 4% | ||
| 山水晴光一期 | 31.9 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣和美鎮
- 建商
- 巨匠建設事業開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 彰美路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 41 戶
- 用途
- 店鋪,集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 嘉詔段 95，共約 20.5 坪
- 建照
- (112)府建管(建)字第0327089（2024/07/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140205~·；代銷 2024/09/06～2025/02/04
- 備查
- 2024/09/02
- 預售成交
- 2024/09/29～2026/02/02，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
和美鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
巨匠繽儷15 筆
41.2～49.9 中位 42.5
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
和美鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 24.9 | 899 | 33.7 | |
| 3 房 | 54 | 31.2 | 1,100 | 34.2 | |
| 4 房以上 | 16 | 59.8 | 1,944 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「巨匠繽儷」申報的預售成交，2024/09/29～2026/02/02。
已申報
20筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
41.2～49.9
中位 42.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,476～1,678
中位 1,565，含車位
車位
185 萬
分開標價的 20 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 8 | 26.6 | 1,476 | 48.5 | |
| 3 房 | 7 | 35.0 | 1,681 | 42.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巨匠繽儷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/02彰美路49.9萬/坪1,514 萬・26.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2025/12/29彰美路51.3萬/坪1,565 萬・26.6 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/12/10彰美路49.9萬/坪1,514 萬・26.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2025/10/26彰美路50.1萬/坪1,533 萬・26.6 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/10/01彰美路50.7萬/坪1,962 萬・35.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2025/06/20彰美路47.0萬/坪1,437 萬・26.6 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2025/01/15彰美路70.1萬/坪1,223 萬・14.8 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2025/01/10彰美路69.1萬/坪1,282 萬・15.7 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/30彰美路71.6萬/坪1,245 萬・14.8 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2024/12/28彰美路42.0萬/坪1,686 萬・35.0 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2024/12/27彰美路71.3萬/坪1,128 萬・13.0 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/27彰美路69.4萬/坪1,273 萬・15.7 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 185 萬
- 2024/12/20彰美路42.3萬/坪1,681 萬・35.0 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/20彰美路42.8萬/坪1,698 萬・35.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/17彰美路41.3萬/坪1,648 萬・35.0 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/15彰美路42.5萬/坪1,675 萬・35.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/11/17彰美路40.7萬/坪1,268 萬・26.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/10/22彰美路40.5萬/坪1,263 萬・26.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/09/30彰美路41.0萬/坪1,278 萬・26.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
- 2024/09/29彰美路40.4萬/坪1,600 萬・35.0 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 49.9 | 1,514 | 26.6 | 2/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/12/29 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 51.3 | 1,565 | 26.6 | 8/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/12/10 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 49.9 | 1,514 | 26.6 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/10/26 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 50.1 | 1,533 | 26.6 | 3/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/10/01 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 50.7 | 1,962 | 35.0 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/06/20 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 47.0 | 1,437 | 26.6 | 5/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/01/15 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 70.1 | 1,223 | 14.8 | 1/10F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2025/01/10 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 69.1 | 1,282 | 15.7 | 1/10F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/12/30 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 71.6 | 1,245 | 14.8 | 1/10F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/12/28 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 42.0 | 1,686 | 35.0 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2024/12/27 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 71.3 | 1,128 | 13.0 | 1/10F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/12/27 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 69.4 | 1,273 | 15.7 | 1/10F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/12/20 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 42.3 | 1,681 | 35.0 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/12/20 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 42.8 | 1,698 | 35.0 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/12/17 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 41.3 | 1,648 | 35.0 | 5/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/12/15 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 42.5 | 1,675 | 35.0 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/11/17 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 40.7 | 1,268 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/10/22 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 40.5 | 1,263 | 26.6 | 6/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/09/30 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 41.0 | 1,278 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
| 2024/09/29 | 彰化縣和美鎮彰美路 | 40.4 | 1,600 | 35.0 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 185 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉詔段 95 | 20.5 | 住 | — | 27 |
和美鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房角石□ | 房角石建設開發股份有限公司 | 38 | 35.2 | 6 | |
| 格誠竹暘 | 格誠建設有限公司 | 44 | 29.7 | 27 | |
| 和美CASA | 潤紘不動產開發有限公司 | 34 | 34.3 | 6 | |
| 光間四季II | 柏宏不動產開發有限公司 | 14 | 27.2 | 7 | |
| 格睿天冠 2026/07 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 37 | — | — | |
| 禾風臻墅-和仁 | 寓寶建設股份有限公司 | 15 | 37.9 | 3 | |
| 富旺W行館 | 富旺國際開發股份有限公司 | 177 | 38.8 | 5 | |
| 銓邑境好 | 銓邑建設股份有限公司 | 30 | 34.5 | 18 | |
| 禾宸敦富 2025/11 備查・尚無成交 | 禾宸建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 格誠竹晨 | 格誠建設有限公司 | 24 | 39.8 | 16 | |
| 禾風臻墅-建東 | 劼輝工程有限公司 | 20 | 30.8 | 2 | |
| 山水晴光一期 | 君鼎建設股份有限公司 | 44 | 33.4 | 41 |
巨匠建設事業開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心里有墅 | 彰化縣田中鎮 | 70 | 27.5 | 53 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。