禾風臻墅-建東
建東路67巷・建商 劼輝工程有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/26・建照 (113)府建管(建)字第454650號、(113)府建管(建)字第454659號、(113)府建管(建)字第454661號、(113)府建管(建)字第454662號、(113)府建管(建)字第454663號、(113)府建管(建)字第454664號、(113)府建管(建)字第454665號、(113)府建管(建)字第454666號、(113)府建管(建)字第454668號、(113)府建管(建)字第454670號、(113)府建管(建)字第454671號、(113)府建管(建)字第454651號、(113)府建管(建)字第454652號、(113)府建管(建)字第454653號、(113)府建管(建)字第454654號、(113)府建管(建)字第454655號、(113)府建管(建)字第454656號、(113)府建管(建)字第454657號、(113)府建管(建)字第454658號
預售中位單價
30.8萬/坪
全期・2 筆・全期 30.8（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.9%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂
禾風臻墅-建東已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,555～1,565 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/12，46.5 坪、1,550 萬。
- 2025/07/121,550萬46.5 坪・4 房・含車位30.6 萬/坪
- 2025/05/011,570萬50.5 坪・4 房・含車位31.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,440～1,460萬
每坪約 30.8 萬 × 47 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/07・46.51 坪・每坪 30.6 萬
- 2025/05・50.52 坪・每坪 31.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾風臻墅-建東」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.2萬/坪
附近新案中間一半：33.0～39.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「禾風臻墅-建東」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合新中正一綻 | 2.7 km | 33.2 | 94 | 20% | ||
| 櫻花中山之櫻 | 2.7 km | 33.0 | 15 | 12% | ||
| 房角石□ | 2.3 km | 33.0 | 4 | 12% | ||
| 明日CITY | 2.6 km | 34.7 | 5 | 10% | ||
| 蔚來JR | 2.2 km | 39.4 | 6 | 9% | ||
| 君品慕白 | 3.0 km | 38.8 | 9 | 6% | ||
| 三福宅邸 | 2.4 km | 44.2 | 6 | 6% | ||
| 師大苑 | 3.8 km | 42.4 | 28 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣和美鎮
- 建商
- 劼輝工程有限公司
- 坐落
- 建東路67巷
- 規模
- 20 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 嘉慶段 550，共約 496.8 坪
- 建照
- (113)府建管(建)字第454650號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454659號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454661號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454662號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454663號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454664號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454665號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454666號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454668號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454670號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454671號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454651號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454652號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454653號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454654號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454655號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454656號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454657號（2024/12/09 核發）、(113)府建管(建)字第454658號（2024/12/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/04/01～2027/03/31
- 備查
- 2025/02/26
- 預售成交
- 2025/05/01～2025/07/12，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
和美鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
和美鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 24.9 | 899 | 33.7 | |
| 3 房 | 54 | 31.2 | 1,100 | 34.2 | |
| 4 房以上 | 16 | 59.8 | 1,944 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「禾風臻墅-建東」申報的預售成交，2025/05/01～2025/07/12。
已申報
2筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
30.7～31.0
中位 30.8・住宅 2 筆
總價（萬）
1,555～1,565
中位 1,560，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「禾風臻墅-建東」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/12建東路67巷30.6*萬/坪1,550 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛・一樓平面 未分價
- 2025/05/01建東路67巷31.1萬/坪1,570 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛備註：車位面積13.75平方公尺包含在主建物面積內
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/12 | 彰化縣和美鎮建東路67巷 | 30.6* | 1,550 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2025/05/01 | 彰化縣和美鎮建東路67巷 | 31.1 | 1,570 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 車位面積13.75平方公尺包含在主建物面積內 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉慶段 550 | 496.8 | 住 | — | 16 |
附近 1.5 公里的建案
和美鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房角石□ | 房角石建設開發股份有限公司 | 38 | 35.2 | 6 | |
| 格誠竹暘 | 格誠建設有限公司 | 44 | 29.7 | 27 | |
| 和美CASA | 潤紘不動產開發有限公司 | 34 | 34.3 | 6 | |
| 光間四季II | 柏宏不動產開發有限公司 | 14 | 27.2 | 7 | |
| 格睿天冠 2026/07 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 37 | — | — | |
| 禾風臻墅-和仁 | 寓寶建設股份有限公司 | 15 | 37.9 | 3 | |
| 富旺W行館 | 富旺國際開發股份有限公司 | 177 | 38.8 | 5 | |
| 巨匠繽儷 | 巨匠建設事業開發股份有限公司 | 41 | 44.9 | 20 | |
| 銓邑境好 | 銓邑建設股份有限公司 | 30 | 34.5 | 18 | |
| 禾宸敦富 2025/11 備查・尚無成交 | 禾宸建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 格誠竹晨 | 格誠建設有限公司 | 24 | 39.8 | 16 | |
| 山水晴光一期 | 君鼎建設股份有限公司 | 44 | 33.4 | 41 |
劼輝工程有限公司的其他建案
劼輝工程有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。