ToEstate
彰化縣預售屋 › 和美鎮

光間四季II

雅安路・建商 柏宏不動產開發有限公司・14・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土・備查 2025/05/09・建照 (114)和鎮建字第0005627號、(114)和鎮建字第0005628號、(114)和鎮建字第0005629號、(114)和鎮建字第0005630號、(114)和鎮建字第0024619號
預售中位單價
27.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 30.9・全期 27.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.6%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

光間四季II已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 27.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,780～1,875 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/08，68.4 坪、1,860 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/081,860萬68.4 坪・5 房27.2 萬/坪
  • 2026/06/081,800萬51.9 坪・4 房34.7 萬/坪
  • 2026/03/201,800萬70.8 坪・4 房25.4 萬/坪
  • 2026/01/021,588萬64.7 坪・4 房24.5 萬/坪
  • 2025/12/311,998萬67.4 坪・4 房29.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,800萬
    約 67 坪・每坪 27.2 萬
    7 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,730～1,950萬
每坪約 27.2 萬 × 67 坪
24.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.7

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/08・68.44 坪・每坪 27.2 萬
  • 2026/06・51.93 坪・每坪 34.7 萬
  • 2026/03・70.81 坪・每坪 25.4 萬
  • 2026/01・64.73 坪・每坪 24.5 萬
  • 2025/12・67.4 坪・每坪 29.6 萬
  • 2025/06・69.37 坪・每坪 27.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.2萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案35.5萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 和美鎮預售34.0萬/坪近 24 個月 98 筆、16 個建案
  • 和美鎮新成屋31.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 和美鎮中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾風臻墅-和仁 35.5 萬・1.3 km、太和苑 36.2 萬・0.9 km、曉陽伊豆18期 28.5 萬・2.4 km、格誠竹暘 29.4 萬・4.6 km、赫里富 24.0 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光間四季II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：35.5～35.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.2 萬/坪
與附近新案相差 −23%（近 24 個月住宅 7 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾風臻墅-和仁1.3 km35.5380%
太和苑0.9 km36.239%
曉陽伊豆18期2.4 km28.576%
格誠竹暘4.6 km29.472%
赫里富4.7 km24.061%
新都峰4.6 km29.9311%
格誠竹晨4.6 km38.740%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣和美鎮
建商
柏宏不動產開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
雅安路
規模
14 戶
用途
住宅、集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
大雅段 650-10、大雅段 650-11、大雅段 650-12 等 13 筆，共約 348.9 坪
建照
(114)和鎮建字第0005627號（2025/05/06 核發）、(114)和鎮建字第0005628號（2025/05/06 核發）、(114)和鎮建字第0005629號（2025/05/06 核發）、(114)和鎮建字第0005630號（2025/05/06 核發）、(114)和鎮建字第0024619號（2025/05/06 核發）
銷售期間
自售 2025/05/12～2027/05/15
備查
2025/05/09
預售成交
2025/06/28～2026/08/08，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

和美鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

光間四季II7 筆
26.3～32.2 中位 27.2
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

和美鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2824.989933.7
3 房5431.21,10034.2
4 房以上1659.81,94433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「光間四季II」申報的預售成交，2025/06/28～2026/08/08。

已申報
7筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
26.3～32.2
中位 27.2・住宅 7 筆
總價（萬）
1,780～1,875
中位 1,800，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上767.41,80027.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「光間四季II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/08雅安路
    27.2萬/坪
    1,860 萬・68.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2026/06/08雅安路
    34.7萬/坪
    1,800 萬・51.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2026/03/20雅安路
    25.4萬/坪
    1,800 萬・70.8 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
  • 2026/01/02雅安路
    24.5萬/坪
    1,588 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2025/12/31雅安路
    29.6萬/坪
    1,998 萬・67.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/06/29雅安路
    34.7萬/坪
    1,760 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/06/28雅安路
    27.2萬/坪
    1,890 萬・69.4 坪・—・透天厝・4房2廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大雅段 650-1016—20
大雅段 650-1116.6—20
大雅段 650-1219.4—20
大雅段 650-1362—20
大雅段 650-1423.3—20
大雅段 650-1523.9—20
大雅段 650-1636.9—20
大雅段 650-1741.7—20
大雅段 650-531.2—20
大雅段 650-626—20
大雅段 650-717.5—20
大雅段 650-817.2—20
大雅段 650-917.2—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
太和苑949 m36.714
弘泰和悅1125 m35.53
禾風臻墅-和仁1299 m37.93

和美鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
房角石□3835.26
格誠竹暘4429.727
和美CASA3434.36
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
禾風臻墅-和仁1537.93
富旺W行館17738.85
巨匠繽儷4144.920
銓邑境好3034.518
禾宸敦富
2025/11 備查・尚無成交
9——
格誠竹晨2439.816
禾風臻墅-建東2030.82
山水晴光一期4433.441

柏宏不動產開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
光間四季928.29

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。