ToEstate
彰化縣預售屋 › 和美鎮

格誠竹暘

北美路與北美路80巷・建商 格誠建設有限公司・44・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/01/17・建照 (113)府建管建字第0489553號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +0.5%・扣掉同區漲跌 -3.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
29.7萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・近 6 個月 30.0・全期 29.7（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.2%
和美鎮 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.1%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂

格誠竹暘已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 29.7 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 823～1,018 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/25，3/10F、24.9 坪、924 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/25924萬3/10F・24.9 坪・2 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2026/08/011,037萬3/10F・29.1 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2026/07/01698萬6/10F・21.8 坪・2 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2026/06/071,006萬7/10F・29.1 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
  • 2026/02/13887萬9/10F・24.8 坪・2 房・含車位29.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    825萬
    約 25 坪・每坪 29.6 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,028萬
    約 29 坪・每坪 30.0 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
870～910萬
每坪約 29.4 萬 × 25 坪 ＋ 車位 150 萬
27.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・3 樓・24.95 坪・每坪 30.8 萬
  • 2026/08・3 樓・29.09 坪・每坪 30.5 萬
  • 2026/07・6 樓・21.8 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/06・7 樓・29.09 坪・每坪 29.4 萬
  • 2026/02・9 樓・24.78 坪・每坪 29.7 萬
  • 2026/02・5 樓・29.09 坪・每坪 28.7 萬
  • 2025/12・5 樓・29.07 坪・每坪 28.7 萬
  • 2025/11・6 樓・29.07 坪・每坪 29.4 萬
  • 2025/11・3 樓・21.8 坪・每坪 27.2 萬
  • 2025/11・10 樓・29.09 坪・每坪 30.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.7萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
  • 附近新建案38.7萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 和美鎮預售34.0萬/坪近 24 個月 98 筆、16 個建案
  • 和美鎮新成屋31.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 和美鎮中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格誠竹晨 38.7 萬・0.4 km、銓邑境好 33.6 萬・1.6 km、房角石□ 33.0 萬・3.3 km、昇佳閤邑 37.2 萬・3.9 km、禾風臻墅-和仁 35.5 萬・3.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格誠竹暘」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.7萬/坪
附近新案中間一半：33.6～38.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.7 萬/坪
與附近新案相差 −23%（近 24 個月住宅 27 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格誠竹晨0.4 km38.7453%
銓邑境好1.6 km33.61832%
房角石□3.3 km33.044%
昇佳閤邑3.9 km37.292%
禾風臻墅-和仁3.4 km35.532%
君品慕白4.3 km38.891%
世紀歐洲24.0 km28.291%
里仁富居3.9 km28.951%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣和美鎮
建商
格誠建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
北美路與北美路80巷
規模
44 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
竹園段 512、竹園段 515、竹園段 516 等 9 筆，共約 427.4 坪
建照
(113)府建管建字第0489553號（2025/01/10 核發）
銷售期間
自售 2025/01/24～2028/07/31
備查
2025/01/17
預售成交
2025/05/07～2026/08/25，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

和美鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣和美鎮近 24 個月有 16 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

格誠竹暘27 筆
28.9～30.3 中位 29.7
和美鎮預售（近 24 個月）98 筆
30.2～37.7 中位 34.0
和美鎮新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
28.3～34.1 中位 31.1
和美鎮中古（近一年）183 筆
19.4～29.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

和美鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2824.989933.7
3 房5431.21,10034.2
4 房以上1659.81,94433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣和美鎮 2024/11/16～2026/09/09，98 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，和美鎮屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/09/15，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，和美鎮所有屋齡，近一年 183 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「格誠竹暘」申報的預售成交，2025/05/07～2026/08/25。

已申報
28筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
28.9～30.3
中位 29.7・住宅 27 筆
總價（萬）
823～1,018
中位 887，含車位
車位
151 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1524.882529.6
3 房1229.11,02830.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓728.7—
6～10 樓2029.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格誠竹暘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 格誠竹暘

近一年中古 8 筆・中位 29.0 萬/坪・近三年 28.8・一年 —
  • 2026/07/01北美路88號
    28.8萬/坪
    698 萬・21.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2026/06/07北美路88號
    29.3萬/坪
    1,006 萬・29.2 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 151 萬預售分件
  • 2026/05/12北美路80巷17弄9號
    31.8萬/坪
    1,470 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2026/04/12北美路80巷17弄7號
    31.8萬/坪
    1,470 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2026/02/13北美路88號
    28.6萬/坪
    960 萬・29.2 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬預售分件
  • 2025/11/21北美路80巷17弄3號
    31.2萬/坪
    1,500 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛・升降機械 估 60 萬
  • 2025/11/21北美路80巷13號
    27.0萬/坪
    2,180 萬・80.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳6衛
  • 2025/11/19北美路80巷15號
    25.1萬/坪
    2,030 萬・80.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳6衛
  • 2025/11/14北美路80巷17弄7號
    31.8萬/坪
    1,470 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2025/11/13北美路80巷17弄1號
    29.8萬/坪
    1,500 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛・升降機械 估 60 萬
  • 2025/11/11北美路88號
    29.2萬/坪
    1,008 萬・29.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬預售分件
  • 2025/11/03北美路80巷17弄11號
    33.6萬/坪
    1,550 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2025/10/29北美路80巷17弄5號
    32.5萬/坪
    1,500 萬・46.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
  • 2025/08/17北美路88號
    34.2萬/坪
    850 萬・24.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：內含一個法定空地停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/08/10北美路88號
    29.8萬/坪
    871 萬・25.0 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 126 萬預售分件
  • 2025/08/10北美路88號
    28.4萬/坪
    700 萬・21.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 79 萬預售分件
  • 2025/07/15北美路88號
    29.2萬/坪
    1,008 萬・29.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬預售分件
  • 2024/07/15北美路80巷19號
    28.2萬/坪
    950 萬・28.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2024/06/05北美路80巷19號
    28.5萬/坪
    688 萬・22.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2024/04/15北美路80巷19號
    29.2萬/坪
    730 萬・21.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 115 萬預售分件
    備註：土地交易總價339萬元；建物交易總價276萬元；車位2個交易總價115萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/24北美路80巷19號
    28.7萬/坪
    688 萬・21.9 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
  • 2024/03/23北美路80巷19號
    28.0萬/坪
    805 萬・28.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價443萬元；建物交易總價362萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/17北美路80巷19號
    29.0萬/坪
    667 萬・21.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 55 萬預售分件
  • 2024/03/09北美路80巷19號
    28.0萬/坪
    805 萬・28.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/02北美路80巷19號
    27.8萬/坪
    798 萬・28.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價439萬元；建物交易總價359萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/23北美路80巷19號
    27.7萬/坪
    795 萬・28.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/22北美路80巷19號
    27.5萬/坪
    920 萬・28.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/01/01北美路80巷19號
    28.1萬/坪
    808 萬・28.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價445萬元；建物交易總價363萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/26北美路80巷19號
    29.2萬/坪
    685 萬・21.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 70 萬預售分件
  • 2023/12/17北美路80巷19號
    27.6萬/坪
    792 萬・28.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/25北美路與北美路80巷
    30.8萬/坪
    924 萬・24.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2026/08/01北美路與北美路80巷
    30.5萬/坪
    1,037 萬・29.1 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 149 萬
  • 2026/07/01北美路與北美路80巷
    28.8萬/坪
    698 萬・21.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2026/06/07北美路與北美路80巷
    29.4萬/坪
    1,006 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 151 萬
  • 2026/02/13北美路與北美路80巷
    29.7萬/坪
    887 萬・24.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 152 萬
  • 2026/02/13北美路與北美路80巷
    28.7萬/坪
    960 萬・29.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2025/12/12北美路與北美路80巷
    28.7萬/坪
    985 萬・29.1 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 151 萬
  • 2025/11/11北美路與北美路80巷
    29.4萬/坪
    1,008 萬・29.1 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬
  • 2025/11/11北美路與北美路80巷
    27.2萬/坪
    680 萬・21.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 86 萬
  • 2025/11/10北美路與北美路80巷
    30.5萬/坪
    1,046 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 159 萬
  • 2025/11/10北美路與北美路80巷
    30.3萬/坪
    1,034 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬
  • 2025/11/09北美路與北美路80巷
    30.4萬/坪
    1,068 萬・29.1 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 184 萬
  • 2025/11/09北美路與北美路80巷
    30.1萬/坪
    1,028 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬
  • 2025/08/26北美路與北美路80巷
    33.5萬/坪
    830 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：地上壹層法空自設車位:由賣方依法令以停車位多配土地持分約定專用使用權予本預售屋承購戶
  • 2025/08/17北美路與北美路80巷
    34.3萬/坪
    850 萬・24.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：地上壹層法空自設車位:由賣方依法令以停車位多配土地持分約定專用使用權予本預售屋承購戶
  • 2025/08/10北美路與北美路80巷
    28.5萬/坪
    700 萬・21.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 79 萬
  • 2025/08/10北美路與北美路80巷
    28.6萬/坪
    710 萬・21.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 86 萬
  • 2025/08/10北美路與北美路80巷
    29.9萬/坪
    871 萬・24.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 126 萬
  • 2025/08/09北美路與北美路80巷
    29.7萬/坪
    865 萬・24.8 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 128 萬
  • 2025/08/09北美路與北美路80巷
    30.0萬/坪
    1,027 萬・29.1 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2025/08/09北美路與北美路80巷
    30.2萬/坪
    1,036 萬・29.1 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 158 萬
  • 2025/08/07北美路與北美路80巷
    29.4萬/坪
    820 萬・24.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 86 萬
  • 2025/07/15北美路與北美路80巷
    29.4萬/坪
    1,008 萬・29.1 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 153 萬
  • 2025/07/15北美路與北美路80巷
    28.2萬/坪
    695 萬・21.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 81 萬
  • 2025/05/30北美路與北美路80巷
    28.9萬/坪
    712 萬・21.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 81 萬
  • 2025/05/07北美路與北美路80巷
    33.9萬/坪
    846 萬・24.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：地上壹層空自設車位:由賣方依法令以停車位多配土地持分約定專用使用權予本預售屋承購戶
  • 2025/05/07北美路與北美路80巷
    29.6萬/坪
    825 萬・24.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 86 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹園段 51259.9—13
竹園段 51564.7—13
竹園段 516——11
竹園段 517——12
竹園段 518277.3—10
竹園段 518-10———
竹園段 518-1824.5——
竹園段 518-19———
竹園段 518-81—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
格誠竹美0 m28.424
格誠竹晨371 m39.816

和美鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
房角石□3835.26
和美CASA3434.36
光間四季II1427.27
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
禾風臻墅-和仁1537.93
富旺W行館17738.85
巨匠繽儷4144.920
銓邑境好3034.518
禾宸敦富
2025/11 備查・尚無成交
9——
格誠竹晨2439.816
禾風臻墅-建東2030.82
山水晴光一期4433.441

格誠建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格誠誠星7427.926
格誠松花苑4631.426
格誠竹晨2439.816
格誠竹美3228.424

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

格誠竹暘 預售屋實價登錄｜彰化縣和美鎮｜ToEstate