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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

藝術臻堡29

弘農段 131, 131-2 地號共2筆・建商 臻堡建設股份有限公司・11・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/19・建照 (113)府建管(建)字第0380649、(113)府建管(建)字第0380666、(113)府建管(建)字第0380650、(113)府建管(建)字第0380655、(113)府建管(建)字第0380658、(113)府建管(建)字第0380659、(113)府建管(建)字第0380660、(113)府建管(建)字第0380661、(113)府建管(建)字第0380662、(113)府建管(建)字第0380663
預售中位單價
30.0萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 30.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.9%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂

藝術臻堡29已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,503～1,629 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/14，57.0 坪、1,700 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/141,700萬57.0 坪・5 房29.9 萬/坪
  • 2025/02/021,700萬57.0 坪・5 房29.9 萬/坪
  • 2025/01/131,558萬50.0 坪・5 房31.2 萬/坪
  • 2024/12/031,708萬57.0 坪・5 房30.0 萬/坪
  • 2024/12/011,558萬50.0 坪・5 房31.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,558萬
    約 50 坪・每坪 30.0 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,490～1,550萬
每坪約 30.1 萬 × 50 坪
29.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・56.95 坪・每坪 29.9 萬
  • 2025/02・56.95 坪・每坪 29.9 萬
  • 2025/01・50 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/12・56.95 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/12・50 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/12・50 坪・每坪 29.8 萬
  • 2024/12・50 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/12・50 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/12・50 坪・每坪 29.8 萬
  • 2024/11・50 坪・每坪 30.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.0萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬、格誠誠星 26.8 萬、星瑚 31.2 萬、祥揚首綻 33.7 萬、中科A+ 30.6 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藝術臻堡29」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用溪湖鎮內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：26.9～28.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
近 24 個月住宅 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗28.01850%
格誠誠星26.8823%
星瑚31.2310%
祥揚首綻33.745%
中科A+30.6184%
臻愛藝術326.963%
森 ONE-漾29.752%
森 ONE30.071%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
臻堡建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
弘農段 131, 131-2 地號共2筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
11 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
弘農段 131-2
建照
(113)府建管(建)字第0380649（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380666（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380650（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380655（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380658（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380659（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380660（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380661（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380662（2024/10/29 核發）、(113)府建管(建)字第0380663（2024/10/29 核發）
銷售期間
自售 2024/11/25～2026/07/30
備查
2024/11/19
預售成交
2024/11/30～2025/04/14，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藝術臻堡2911 筆
29.9～31.0 中位 30.0
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藝術臻堡29」申報的預售成交，2024/11/30～2025/04/14。

已申報
11筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
29.9～31.0
中位 30.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,503～1,629
中位 1,558，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1150.01,55830.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藝術臻堡29」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/14弘農段 131 -41地號
    29.9萬/坪
    1,700 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2025/02/02弘農段 131 -42地號
    29.9萬/坪
    1,700 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2025/01/13弘農段 131-40 地號
    31.2萬/坪
    1,558 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/12/03弘農段 131 -29 地號
    30.0萬/坪
    1,708 萬・57.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/12/01弘農段 131 -34地號
    31.2萬/坪
    1,558 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/12/01弘農段 131 -31 地號
    29.8萬/坪
    1,488 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/12/01弘農段 131 -38 地號
    31.2萬/坪
    1,558 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/12/01弘農段 131 -44 地號
    30.8萬/坪
    1,538 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/12/01弘農段 131 -30 地號
    29.8萬/坪
    1,488 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/11/30弘農段 131-39 地號
    30.2萬/坪
    1,510 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/11/30弘農段 131-37 地號
    29.9萬/坪
    1,496 萬・50.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
弘農段 131-2——20

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

臻堡建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藝術臻堡27期1125.612
藝術臻堡23期1217.26

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。