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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

格誠誠星

河興段152-2~152-7及152-14地號等7筆・建商 格誠建設有限公司・74・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/07/03・建照 113府建管(建)字第0177114號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +0.5%・扣掉同區漲跌 -3.3%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
27.9萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 27.5・全期 27.3（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.5%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
74 戶
一眼看懂

格誠誠星已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 27.9 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 797～980 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/01，10/2F、26.3 坪、796 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/01796萬10/2F・26.3 坪・2 房・含車位25.5 萬/坪
  • 2026/06/301,125萬10/10F・32.8 坪・3 房・含車位29.6 萬/坪
  • 2025/09/27780萬6/10F・23.8 坪・2 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2025/09/22745萬5/10F・23.8 坪・2 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2025/06/27790萬6/10F・23.8 坪・2 房・含車位33.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    825萬
    約 26 坪・每坪 27.4 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,004萬
    約 33 坪・每坪 27.2 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
790～850萬
每坪約 27.9 萬 × 24 坪 ＋ 車位 125 萬
25.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/07・10 樓・26.31 坪・每坪 25.5 萬
  • 2025/09・6 樓・23.84 坪・每坪 27.9 萬
  • 2025/09・5 樓・23.84 坪・每坪 31.2 萬
  • 2025/06・6 樓・23.82 坪・每坪 33.2 萬
  • 2025/02・10 樓・23.82 坪・每坪 27.8 萬
  • 2024/12・10 樓・26.74 坪・每坪 27.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.9萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬、星瑚 31.2 萬、祥揚首綻 33.7 萬、中科A+ 30.6 萬、臻愛藝術3 26.9 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格誠誠星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用溪湖鎮內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：28.0～30.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.9 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 9 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗28.01863%
星瑚31.2312%
祥揚首綻33.747%
中科A+30.6185%
臻愛藝術326.963%
藝術臻堡2929.6113%
森 ONE-漾29.753%
森 ONE30.072%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
格誠建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
河興段152-2~152-7及152-14地號等7筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
74 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
河興段 152-14、河興段 152-3、河興段 152-4 等 6 筆，共約 474.9 坪
建照
113府建管(建)字第0177114號（2024/05/27 核發）
銷售期間
自售 2024/07/12～2025/12/31
備查
2024/07/03
預售成交
2024/09/18～2026/07/01，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

格誠誠星26 筆
27.0～27.6 中位 27.3
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「格誠誠星」申報的預售成交，2024/09/18～2026/07/01。

已申報
26筆
總戶數 74 戶
單價（萬/坪）
27.0～27.6
中位 27.3・住宅 26 筆
總價（萬）
797～980
中位 855，含車位
車位
125 萬
分開標價的 26 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1826.382527.4
3 房832.81,00427.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1027.1—
6～10 樓1627.5+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格誠誠星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/01河興段152-2等3筆地號
    25.5萬/坪
    796 萬・26.3 坪・10/2F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2026/06/30河興段152-2等3筆地號
    29.6萬/坪
    1,125 萬・32.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2025/09/27河興段152-2等3筆地號
    27.9萬/坪
    780 萬・23.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2025/09/22河興段152-2等3筆地號
    31.2萬/坪
    745 萬・23.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
    備註：一樓戶外法定空間車位無法登記保存面積
  • 2025/06/27河興段152-2等3筆地號
    33.2萬/坪
    790 萬・23.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
    備註：一樓戶外法定空間車位無法登記保存面積
  • 2025/06/07河興段152-2等3筆地號
    33.2萬/坪
    790 萬・23.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬已解約 2025/06/23
    備註：一樓戶外法定空間車位無法登記保存面積
  • 2025/02/07河興段152-2等7筆地號
    26.2萬/坪
    975 萬・32.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2025/02/06河興段152-2等7筆地號
    27.8萬/坪
    798 萬・23.8 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/12/05河興段152-2等7筆地號
    27.6萬/坪
    874 萬・26.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/22河興段152-2等7筆地號
    27.1萬/坪
    770 萬・23.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/10/20河興段152-2等7筆地號
    27.4萬/坪
    997 萬・31.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/20河興段152-2等7筆地號
    27.5萬/坪
    895 萬・28.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/10/19河興段152-2等7筆地號
    27.2萬/坪
    981 萬・31.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/10/15河興段152-2等7筆地號
    27.4萬/坪
    1,033 萬・32.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/08河興段152-2等7筆地號
    26.6萬/坪
    836 萬・26.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/07河興段152-2等7筆地號
    26.2萬/坪
    824 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/01河興段152-2等7筆地號
    26.9萬/坪
    843 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/27河興段152-2等7筆地號
    27.5萬/坪
    781 萬・23.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/27河興段152-2等7筆地號
    27.3萬/坪
    891 萬・28.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/26河興段152-2等7筆地號
    27.4萬/坪
    854 萬・26.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/25河興段152-2等7筆地號
    27.3萬/坪
    855 萬・26.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/24河興段152-2等7筆地號
    26.6萬/坪
    826 萬・26.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/23河興段152-2等7筆地號
    27.5萬/坪
    858 萬・26.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/09/18河興段152-2等7筆地號
    27.2萬/坪
    1,017 萬・32.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/18河興段152-2等7筆地號
    27.2萬/坪
    981 萬・31.5 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/09/18河興段152-2等7筆地號
    27.0萬/坪
    1,010 萬・32.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
河興段 152-1426.6—7
河興段 152-3320.7—3
河興段 152-434.8—7
河興段 152-534.8—7
河興段 152-629—7
河興段 152-729—7

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——
得意居3
2025/06 備查・尚無成交
22——

格誠建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格誠竹暘4429.727
格誠松花苑4631.426
格誠竹晨2439.816
格誠竹美3228.424

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。