一眼看懂
格睿庭園J區還沒有實價登錄成交（6 戶、自售 2025/09/15 起銷售）。附近新建案每坪約 28.0 萬（中間一半 26.9～28.4 萬）。溪湖鎮預售最常見的是 4 房以上，約 50 坪、總價 1,486 萬。
- 2 房798萬約 25 坪・每坪 30.0 萬21 筆・多半含車位
- 3 房1,161萬約 33 坪・每坪 31.1 萬41 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,486萬約 50 坪・每坪 29.8 萬43 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,340～1,420萬
每坪約 28.0 萬 × 50 坪
依附近新建案參考單價 28.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.9～28.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/09/15～2026/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，溪湖鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用溪湖鎮內 11 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：26.9～28.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「格睿庭園J區」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格睿庭朗 | 28.0 | 18 | 49% | ||
| 格誠誠星 | 26.8 | 8 | 23% | ||
| 星瑚 | 31.2 | 3 | 9% | ||
| 祥揚首綻 | 33.7 | 4 | 5% | ||
| 中科A+ | 30.6 | 18 | 4% | ||
| 臻愛藝術3 | 26.9 | 6 | 3% | ||
| 藝術臻堡29 | 29.6 | 11 | 2% | ||
| 森 ONE-漾 | 29.7 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣溪湖鎮
- 建商
- 格睿建設有限公司（另有 10 個建案，見下方）
- 坐落
- 大庭段364-2、364-3等12筆地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住宅(H2) 停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- 111府建管(建)字第0506993號（2023/02/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/09/15～2026/12/31
- 備查
- 2025/08/28
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
溪湖鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 25.3 | 798 | 30.0 | |
| 3 房 | 41 | 33.2 | 1,161 | 31.1 | |
| 4 房以上 | 43 | 50.0 | 1,486 | 29.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
溪湖鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格睿庭朗 | 格睿建設有限公司 | 45 | 28.7 | 19 | |
| 格誠誠星 | 格誠建設有限公司 | 74 | 27.9 | 26 | |
| 富貴謙 | 嘉品開發建設有限公司 | 20 | 26.5 | 4 | |
| 大墅豐禾NO.6 | 百匠建設開發有限公司 | 9 | 27.9 | 1 | |
| 星瑚 | 潤辰開發有限公司 | 27 | 32.0 | 11 | |
| 中科101 | 潤紘不動產開發有限公司 | 119 | 32.2 | 13 | |
| 沐田閱 | 木田建設有限公司 | 19 | 26.7 | 16 | |
| 祥揚首綻 | 祥揚建設有限公司 | 30 | 33.4 | 4 | |
| 大墅豐禾NO.7 2025/09 備查・尚無成交 | 百匠建設開發有限公司 | 5 | — | — | |
| 臻愛藝術3 | 富煒建設股份有限公司 | 29 | 28.1 | 27 | |
| 日初觀山一期 2025/06 備查・尚無成交 | 橋立建設股份有限公司 | 8 | — | — | |
| 得意居3 2025/06 備查・尚無成交 | 睿元建設股份有限公司 | 22 | — | — |
格睿建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。