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彰化縣預售屋 › 溪湖鎮

中科A+

彰化縣溪湖鎮514彰化縣溪湖鎮田中路18號・建商 瀚任開發有限公司・84・住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2023/08/08・建照 (111)府建管(建)字第0380389
預售中位單價
31.3萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 31.3（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.9%
溪湖鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
84 戶
一眼看懂

中科A+已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 31.3 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,146～1,181 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/27，12/13F、32.0 坪、1,123 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/271,123萬12/13F・32.0 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2025/05/231,161萬11/13F・33.1 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2025/05/231,110萬11/13F・32.0 坪・3 房・含車位31.3 萬/坪
  • 2025/05/221,176萬11/13F・33.2 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2025/05/221,169萬9/13F・33.2 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,168萬
    約 33 坪・每坪 31.5 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,130～1,170萬
每坪約 31.5 萬 × 33 坪 ＋ 車位 110 萬
30.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・12 樓・31.96 坪・每坪 31.7 萬
  • 2025/05・11 樓・33.06 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/05・11 樓・31.96 坪・每坪 31.3 萬
  • 2025/05・11 樓・33.2 坪・每坪 32.1 萬
  • 2025/05・9 樓・33.2 坪・每坪 31.9 萬
  • 2025/05・10 樓・34.34 坪・每坪 31.4 萬
  • 2025/05・12 樓・33.06 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/05・5 樓・33.06 坪・每坪 30.4 萬
  • 2025/05・8 樓・33.85 坪・每坪 30.7 萬
  • 2025/04・12 樓・34.5 坪・每坪 30.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.3萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案28.0萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪湖鎮預售30.0萬/坪近 24 個月 105 筆、21 個建案
  • 溪湖鎮新成屋26.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪湖鎮中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿庭朗 28.0 萬、格誠誠星 26.8 萬、星瑚 31.2 萬、祥揚首綻 33.7 萬、臻愛藝術3 26.9 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科A+」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用溪湖鎮內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.0萬/坪
附近新案中間一半：26.9～28.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.3 萬/坪
近 24 個月住宅 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
格睿庭朗28.01851%
格誠誠星26.8824%
星瑚31.2310%
祥揚首綻33.745%
臻愛藝術326.963%
藝術臻堡2929.6112%
森 ONE-漾29.752%
森 ONE30.071%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪湖鎮
建商
瀚任開發有限公司
坐落
彰化縣溪湖鎮514彰化縣溪湖鎮田中路18號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
84 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
湖西段 855、湖西段 855-1
建照
(111)府建管(建)字第0380389（2023/01/31 核發）
銷售期間
自售 2025/03/10～2028/03/10
備查
2023/08/08
預售成交
2025/04/11～2025/05/27，實價登錄 18 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪湖鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣溪湖鎮近 24 個月有 21 個建案、105 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中科A+18 筆
30.8～31.7 中位 31.3
溪湖鎮預售（近 24 個月）105 筆
28.3～31.4 中位 30.0
溪湖鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
23.4～28.6 中位 26.0
溪湖鎮中古（近一年）128 筆
16.9～27.7 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪湖鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2125.379830.0
3 房4133.21,16131.1
4 房以上4350.01,48629.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪湖鎮 2024/11/16～2026/09/05，105 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪湖鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/16，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪湖鎮所有屋齡，近一年 128 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中科A+」申報的預售成交，2025/04/11～2025/05/27。

已申報
18筆
總戶數 84 戶
單價（萬/坪）
30.8～31.7
中位 31.3・住宅 18 筆
總價（萬）
1,146～1,181
中位 1,168，含車位
車位
110 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1633.21,16831.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓530.7—
11～15 樓1231.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科A+」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/27田中路52號
    31.7萬/坪
    1,123 萬・32.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/23田中路52號
    32.1萬/坪
    1,161 萬・33.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2025/05/23田中路52號
    31.3萬/坪
    1,110 萬・32.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/22田中路52號
    32.1萬/坪
    1,176 萬・33.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/22田中路52號
    31.9萬/坪
    1,169 萬・33.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/21田中路52號
    31.4萬/坪
    1,178 萬・34.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2025/05/21田中路52號
    32.7萬/坪
    1,191 萬・33.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/21田中路52號
    30.8萬/坪
    1,486 萬・44.7 坪・13/13F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/21田中路52號
    30.4萬/坪
    1,115 萬・33.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/05/12田中路52號
    30.7萬/坪
    1,150 萬・33.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/04/23田中路52號
    30.8萬/坪
    1,183 萬・34.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/23田中路52號
    31.7萬/坪
    1,182 萬・33.2 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/04/23田中路52號
    31.3萬/坪
    1,179 萬・33.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/18田中路52號
    31.5萬/坪
    1,166 萬・33.2 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/18田中路52號
    31.2萬/坪
    949 萬・26.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/18田中路52號
    30.2萬/坪
    1,162 萬・34.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/11田中路52號
    31.7萬/坪
    1,204 萬・33.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/04/11田中路52號
    30.0萬/坪
    1,145 萬・34.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖西段 855——14
湖西段 855-1———

溪湖鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格誠誠星7427.926
富貴謙2026.54
大墅豐禾NO.6927.91
星瑚2732.011
中科10111932.213
沐田閱1926.716
祥揚首綻3033.44
大墅豐禾NO.7
2025/09 備查・尚無成交
5——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
臻愛藝術32928.127
日初觀山一期
2025/06 備查・尚無成交
8——

瀚任開發有限公司的其他建案

瀚任開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。