豐悅 No.2
一眼看懂
豐悅 No.2還沒有實價登錄成交（10 戶、自售 2025/01/01 起銷售）。芬園鄉預售最常見的是 3 房，約 38 坪、總價 1,218 萬。
- 3 房最常見1,218萬約 38 坪・每坪 31.0 萬13 筆・多半沒車位
- 4 房以上1,897萬約 74 坪・每坪 26.2 萬8 筆・多半沒車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/01/01～2028/06/12
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，芬園鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
豐悅 No.2已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/06/01，70.5 坪、1,796 萬。
- 2025/06/011,796萬70.5 坪・4 房25.5 萬/坪
- 2025/05/101,638萬66.9 坪・4 房24.5 萬/坪
- 2025/04/202,039萬76.7 坪・4 房26.6 萬/坪
- 2025/04/152,110萬76.7 坪・4 房27.5 萬/坪
- 2025/02/151,978萬77.0 坪・4 房25.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,970～2,050萬
每坪約 25.7 萬 × 77 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 7 筆
- 2025/06・70.53 坪・每坪 25.5 萬
- 2025/05・66.89 坪・每坪 24.5 萬
- 2025/04・76.65 坪・每坪 26.6 萬
- 2025/04・76.65 坪・每坪 27.5 萬
- 2025/02・77.01 坪・每坪 25.7 萬
- 2025/02・70.53 坪・每坪 25.7 萬
- 2025/01・76.65 坪・每坪 26.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 芬園鄉預售28.4萬/坪近 24 個月 21 筆、3 個建案
- 芬園鄉新成屋28.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 芬園鄉中古27.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐悅 No.2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣芬園鄉
- 建商
- 裕佳建設有限公司
- 坐落
- 太平路(竹林段0709-0000, 0710-0000地號)
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 竹林段 710，共約 47.1 坪
- 建照
- 113府建管(建)字第0446148號（2024/12/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/01/01～2028/06/12
- 備查
- 2024/12/30
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
芬園鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣芬園鄉近 24 個月有 3 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
芬園鄉預售（近 24 個月）21 筆
26.7～32.1 中位 28.4
芬園鄉新成屋（屋齡 5 年內）30 筆
25.0～30.8 中位 28.2
芬園鄉中古（近一年）22 筆
17.0～31.2 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
芬園鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 13 | 38.3 | 1,218 | 31.0 | |
| 4 房以上 | 8 | 73.6 | 1,897 | 26.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣芬園鄉 2025/01/01～2025/06/01，21 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，芬園鄉屋齡 5 年內，2025/01/11～2026/06/28，30 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，芬園鄉所有屋齡，近一年 22 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/06/01太平路竹林段709，710地號25.5萬/坪1,796 萬・70.5 坪・—・透天厝・4房2廳6衛
- 2025/05/10太平路竹林段709，710地號24.5萬/坪1,638 萬・66.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
- 2025/04/20太平路竹林段709，710地號26.6萬/坪2,039 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房3廳6衛備註：土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準簽約前尚未分割完畢114.5.2分割完畢
- 2025/04/15太平路竹林段709，710地號27.5萬/坪2,110 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房3廳6衛備註：土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準簽約前尚未分割完畢114.5.2分割完畢
- 2025/02/15太平路竹林段709，710地號25.7萬/坪1,978 萬・77.0 坪・—・透天厝・4房3廳6衛備註：土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準
- 2025/02/15太平路竹林段709，710地號25.7萬/坪1,816 萬・70.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛備註：土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準
- 2025/01/22太平路竹林段709，710地號26.7萬/坪2,046 萬・76.7 坪・—・透天厝・4房3廳6衛備註：土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/01 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 25.5 | 1,796 | 70.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳6衛 | — | |
| 2025/05/10 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 24.5 | 1,638 | 66.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | |
| 2025/04/20 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 26.6 | 2,039 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準簽約前尚未分割完畢114.5.2分割完畢 |
| 2025/04/15 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 27.5 | 2,110 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準簽約前尚未分割完畢114.5.2分割完畢 |
| 2025/02/15 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 25.7 | 1,978 | 77.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準 |
| 2025/02/15 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 25.7 | 1,816 | 70.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準 |
| 2025/01/22 | 彰化縣芬園鄉太平路竹林段709，710地號 | 26.7 | 2,046 | 76.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳6衛 | — | 土地實際面積以土地辦理合併分割後面積為準 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹林段 710 | 47.1 | 住 | — | 11 |
附近 1.5 公里的建案
芬園鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
裕佳建設有限公司的其他建案
裕佳建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。