預售中位單價
29.3萬/坪
全期・4 筆・全期 29.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.7%
芬園鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.0%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
5 戶
一眼看懂
陸一和慕已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 29.3 萬（全期 4 筆），總價多在 1,323～1,356 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/26，47.5 坪、1,388 萬。
- 2024/04/261,388萬47.5 坪・4 房29.2 萬/坪
- 2023/12/071,345萬45.7 坪・4 房29.4 萬/坪
- 2023/11/081,335萬45.7 坪・4 房29.2 萬/坪
- 2023/11/011,288萬43.0 坪・4 房29.9 萬/坪
- 4 房以上最常見1,340萬約 46 坪・每坪 29.3 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,340～1,360萬
每坪約 29.3 萬 × 46 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/04・47.51 坪・每坪 29.2 萬
- 2023/12・45.7 坪・每坪 29.4 萬
- 2023/11・45.7 坪・每坪 29.2 萬
- 2023/11・43.01 坪・每坪 29.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案29.3萬/坪全期 4 筆
- 芬園鄉預售28.4萬/坪近 24 個月 21 筆、3 個建案
- 芬園鄉新成屋28.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 芬園鄉中古27.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陸一和慕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣芬園鄉
- 建商
- 陸一開發實業有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 芬草路一段342巷
- 規模
- 5 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 茄荖段 304，共約 20.7 坪
- 建照
- (111)芬鄉農經(建)字第9631號（2022/07/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/10/01～2023/09/30
- 備查
- 2022/09/06
- 預售成交
- 2023/11/01～2024/04/26，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
芬園鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣芬園鄉近 24 個月有 3 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
芬園鄉預售（近 24 個月）21 筆
26.7～32.1 中位 28.4
芬園鄉新成屋（屋齡 5 年內）30 筆
25.0～30.8 中位 28.2
芬園鄉中古（近一年）22 筆
17.0～31.2 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
芬園鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 13 | 38.3 | 1,218 | 31.0 | |
| 4 房以上 | 8 | 73.6 | 1,897 | 26.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣芬園鄉 2025/01/01～2025/06/01，21 筆、3 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，芬園鄉屋齡 5 年內，2025/01/11～2026/06/28，30 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，芬園鄉所有屋齡，近一年 22 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「陸一和慕」申報的預售成交，2023/11/01～2024/04/26。
已申報
4筆
總戶數 5 戶
單價（萬/坪）
29.2～29.6
中位 29.3・住宅 4 筆
總價（萬）
1,323～1,356
中位 1,340，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 45.7 | 1,340 | 29.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陸一和慕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 陸一和慕
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.4・一年 —
- 2024/04/26嘉東街17巷7號28.4萬/坪1,388 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地總價款新台幣417萬元整房屋總價款新台幣971萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/08嘉東街17巷11號28.9萬/坪1,335 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地總價款新台幣4010000元整建物總價款新台幣9340000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/01嘉東街17巷13號29.3萬/坪1,288 萬・44.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地總價款台幣387萬元整房屋總價款新台幣901萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/07/11嘉東街17巷9號29.1萬/坪1,345 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：土地總價款新台幣404萬元整房屋總價款新台幣941萬元整母子之間轉讓轉讓總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/26 | 彰化縣芬園鄉嘉東街17巷7號 | 28.4 | 1,388 | 48.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地總價款新台幣417萬元整房屋總價款新台幣971萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/08 | 彰化縣芬園鄉嘉東街17巷11號 | 28.9 | 1,335 | 46.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地總價款新台幣4010000元整建物總價款新台幣9340000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/01 | 彰化縣芬園鄉嘉東街17巷13號 | 29.3 | 1,288 | 44.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地總價款台幣387萬元整房屋總價款新台幣901萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/07/11 | 彰化縣芬園鄉嘉東街17巷9號 | 29.1 | 1,345 | 46.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 土地總價款新台幣404萬元整房屋總價款新台幣941萬元整母子之間轉讓轉讓總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/26嘉東街29.2萬/坪1,388 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/12/07嘉東街29.4萬/坪1,345 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/11/08嘉東街29.2萬/坪1,335 萬・45.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/11/01嘉東街29.9萬/坪1,288 萬・43.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/26 | 彰化縣芬園鄉嘉東街 | 29.2 | 1,388 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/12/07 | 彰化縣芬園鄉嘉東街 | 29.4 | 1,345 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/11/08 | 彰化縣芬園鄉嘉東街 | 29.2 | 1,335 | 45.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/11/01 | 彰化縣芬園鄉嘉東街 | 29.9 | 1,288 | 43.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茄荖段 304 | 20.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 盛奕首曜 | 盛奕建設股份有限公司 | 176 m | — | 0 |
芬園鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芬園成功理想家 2026/01 備查・尚無成交 | 廣源建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 豐御溪頭2 2025/07 備查・尚無成交 | 宥田建設有限公司 | 20 | — | — | |
| 盛奕首曜 2025/06 備查・尚無成交 | 盛奕建設股份有限公司 | 28 | — | — | |
| 百居薰園 | 百居建設開發有限公司 | 42 | 26.3 | 39 | |
| 豐賦 | 瑞兆豐建設股份有限公司 | 14 | 31.0 | 13 | |
| 豐悅 No.2 2024/12 備查・尚無成交 | 裕佳建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 豐御溪頭 | 宥田建設有限公司 | 9 | 22.7 | 8 | |
| 廣宣薪世代 | 廣宣建設開發有限公司 | 48 | 26.1 | 49 | |
| 鎰境之美 | 鎰境建設有限公司 | 6 | 27.2 | 2 | |
| 豐悅 | 裕博建設股份有限公司 | 24 | 23.8 | 23 | |
| 芬享園 | 谷合營造有限公司 | 10 | 33.2 | 1 | |
| 山禾苑 | 瑞兆豐建設股份有限公司 | 21 | — | — |
陸一開發實業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸一慕森 | 台中市北屯區 | 32 | 61.2 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。