預售中位單價
28.7萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・近 6 個月 30.7・全期 28.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.4%
大村鄉 近一年中古中位 19.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂
大村A3已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 28.7 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 813～1,015 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/11，4/6F、27.0 坪、805 萬。
- 2026/07/11805萬4/6F・27.0 坪・2 房29.8 萬/坪
- 2026/06/271,046萬5/6F・30.0 坪・3 房・含車位31.5 萬/坪
- 2026/04/301,048萬6/6F・32.3 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
- 2026/02/06728萬3/6F・25.3 坪・2 房28.7 萬/坪
- 2025/12/21858萬2/6F・31.1 坪・3 房27.6 萬/坪
- 2 房769萬約 26 坪・每坪 28.8 萬4 筆・多半沒車位
- 3 房最常見1,005萬約 32 坪・每坪 28.5 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
930～980萬
每坪約 28.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 100 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・4 樓・26.99 坪・每坪 29.8 萬
- 2026/06・5 樓・30.04 坪・每坪 31.5 萬
- 2026/04・6 樓・32.28 坪・每坪 29.4 萬
- 2026/02・3 樓・25.33 坪・每坪 28.7 萬
- 2025/12・2 樓・31.07 坪・每坪 27.6 萬
- 2025/11・3 樓・32.28 坪・每坪 28.7 萬
- 2025/10・3 樓・31.07 坪・每坪 28.3 萬
- 2025/08・2 樓・26.99 坪・每坪 27.2 萬
- 2025/06・6 樓・25.33 坪・每坪 28.9 萬
- 2025/06・4 樓・32.28 坪・每坪 27.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大村A3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大村鄉內 6 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：21.8～29.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 6 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣大村鄉
- 坐落
- 過溝三巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 35 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 鎮安段 496、鎮安段 498，共約 219.9 坪
- 建照
- 113府建管(建)字第517964號（2025/02/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/01～2027/05/31
- 備查
- 2025/03/19
- 預售成交
- 2025/06/05～2026/07/11，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大村鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、87 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大村A310 筆
27.8～29.2 中位 28.7
大村鄉預售（近 24 個月）87 筆
22.2～30.6 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
23.0～27.4 中位 24.8
大村鄉中古（近一年）84 筆
14.6～24.1 中位 19.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大村鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 30 | 24.6 | 802 | 29.9 | |
| 3 房 | 17 | 28.8 | 1,016 | 30.0 | |
| 4 房以上 | 38 | 46.5 | 1,025 | 21.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/12/27～2026/09/24，87 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/13，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 84 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大村A3」申報的預售成交，2025/06/05～2026/07/11。
已申報
10筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
27.8～29.2
中位 28.7・住宅 10 筆
總價（萬）
813～1,015
中位 919，含車位
車位
100 萬
分開標價的 6 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 26.2 | 769 | 28.8 | |
| 3 房 | 6 | 31.7 | 1,005 | 28.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大村A3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/11過溝三巷29.8萬/坪805 萬・27.0 坪・4/6F・華廈・2房2廳3衛
- 2026/06/27過溝三巷31.5萬/坪1,046 萬・30.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 100 萬
- 2026/04/30過溝三巷29.4萬/坪1,048 萬・32.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 100 萬
- 2026/02/06過溝三巷28.7萬/坪728 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳3衛
- 2025/12/21過溝三巷27.6萬/坪858 萬・31.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳3衛
- 2025/11/24過溝三巷28.7萬/坪1,025 萬・32.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 100 萬
- 2025/10/04過溝三巷28.3萬/坪980 萬・31.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 100 萬
- 2025/08/06過溝三巷27.2萬/坪835 萬・27.0 坪・2/6F・華廈・2房2廳3衛・坡道平面 100 萬
- 2025/06/08過溝三巷28.9萬/坪732 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳3衛
- 2025/06/05過溝三巷27.4萬/坪985 萬・32.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳3衛・坡道平面 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/11 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 29.8 | 805 | 27.0 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2026/06/27 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 31.5 | 1,046 | 30.0 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2026/04/30 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 29.4 | 1,048 | 32.3 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2026/02/06 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 28.7 | 728 | 25.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2025/12/21 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 27.6 | 858 | 31.1 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2025/11/24 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 28.7 | 1,025 | 32.3 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2025/10/04 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 28.3 | 980 | 31.1 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2025/08/06 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 27.2 | 835 | 27.0 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 |
| 2025/06/08 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 28.9 | 732 | 25.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳3衛 | — |
| 2025/06/05 | 彰化縣大村鄉過溝三巷 | 27.4 | 985 | 32.3 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 |
基地地號
大村鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寓見德川二期 | 德川家康建設股份有限公司 | 40 | 30.6 | 33 | |
| 慶吉里仁 | 慶富生活事業有限公司 | 20 | 29.4 | 5 | |
| 彩虹塘 2026/07 備查・尚無成交 | 毅品建設有限公司 | 13 | — | — | |
| 大村A+ | 記銘建設股份有限公司 | 35 | 21.7 | 31 | |
| 翔富中山 | 翔富員林建設股份有限公司 | 35 | 30.4 | 22 | |
| 村上天悅 | 亙谷建設股份有限公司 | 48 | 31.1 | 23 | |
| 和協居3 | 立馬開發有限公司 | 12 | 23.1 | 6 | |
| 里仁四季No.6 2024/08 備查・尚無成交 | 里仁為美市地建設興業有限公司 | 11 | — | — | |
| □溢建設有限公司 □溢敦渼 2024/08 備查・尚無成交 | ?溢建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 村上春墅 | 大巨建設股份有限公司 | 15 | 31.0 | 2 | |
| 大村A2 | 記銘建設股份有限公司 | 42 | 25.6 | 39 | |
| 金圓鑫又一村 | — | — | 27.6 | 33 |
穩順開發建設股份有限公司的其他建案
穩順開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。