一眼看懂
彩虹塘還沒有實價登錄成交（13 戶、自售 2026/09/01 起銷售）。附近新建案每坪約 29.4 萬（中間一半 25.2～29.8 萬）。大村鄉預售最常見的是 4 房以上，約 47 坪、總價 1,025 萬。
- 2 房802萬約 25 坪・每坪 29.9 萬30 筆・約一半含車位
- 3 房1,016萬約 29 坪・每坪 30.0 萬17 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,025萬約 47 坪・每坪 21.9 萬38 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,180～1,400萬
每坪約 29.4 萬 × 47 坪
依附近新建案參考單價 29.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（25.2～29.8 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/09/01～2028/08/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大村鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大村鄉內 7 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.4萬/坪
附近新案中間一半：25.2～29.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「彩虹塘」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寓見德川二期 | 29.8 | 8 | 26% | ||
| 大村A+ | 18.4 | 10 | 16% | ||
| 慶吉里仁 | 29.4 | 5 | 16% | ||
| 大村A3 | 25.2 | 6 | 15% | ||
| 村上天悅 | 29.2 | 9 | 12% | ||
| 翔富中山 | 30.0 | 4 | 10% | ||
| 和協居3 | 21.8 | 3 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣大村鄉
- 建商
- 毅品建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 擺塘巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 13 戶
- 用途
- 集合式住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 甲種建築用地
- 基地
- 慈祥段 339-6，共約 142.7 坪
- 建照
- (114)彰大鄉建字第0017841號（2026/01/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/09/01～2028/08/31
- 備查
- 2026/07/28
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大村鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、87 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大村鄉預售（近 24 個月）87 筆
22.2～30.6 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
23.0～27.4 中位 24.8
大村鄉中古（近一年）84 筆
14.6～24.1 中位 19.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大村鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 30 | 24.6 | 802 | 29.9 | |
| 3 房 | 17 | 28.8 | 1,016 | 30.0 | |
| 4 房以上 | 38 | 46.5 | 1,025 | 21.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/12/27～2026/09/24，87 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/13，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 84 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慈祥段 339-6 | 142.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 23 |
大村鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寓見德川二期 | 德川家康建設股份有限公司 | 40 | 30.6 | 33 | |
| 慶吉里仁 | 慶富生活事業有限公司 | 20 | 29.4 | 5 | |
| 大村A3 | 穩順開發建設股份有限公司 | 35 | 28.7 | 10 | |
| 大村A+ | 記銘建設股份有限公司 | 35 | 21.7 | 31 | |
| 翔富中山 | 翔富員林建設股份有限公司 | 35 | 30.4 | 22 | |
| 村上天悅 | 亙谷建設股份有限公司 | 48 | 31.1 | 23 | |
| 和協居3 | 立馬開發有限公司 | 12 | 23.1 | 6 | |
| 里仁四季No.6 2024/08 備查・尚無成交 | 里仁為美市地建設興業有限公司 | 11 | — | — | |
| □溢建設有限公司 □溢敦渼 2024/08 備查・尚無成交 | ?溢建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 村上春墅 | 大巨建設股份有限公司 | 15 | 31.0 | 2 | |
| 大村A2 | 記銘建設股份有限公司 | 42 | 25.6 | 39 | |
| 金圓鑫又一村 | — | — | 27.6 | 33 |
毅品建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 音樂盒 | 彰化縣埔心鄉 | 8 | 33.3 | 2 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。