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彰化縣預售屋 › 大村鄉

金圓鑫又一村

預售中位單價
27.6萬/坪
全期・33 筆・全期 27.6（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.0%
大村鄉 近一年中古中位 19.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 27 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.7萬/坪
附近新案中間一半：24.7～31.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
27.6 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
頭等艙NO.252.4 km24.71535%
員林A+3.2 km21.31614%
青禾苑2.9 km46.839%
翔富中山2.8 km29.448%
和協居33.1 km22.754%
七碩市政廳3.4 km41.374%
坤悅原鄰薈3.7 km35.663%
御品院3.2 km33.733%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣大村鄉
基地
南勢段 260、南勢段 260-10、南勢段 260-11 等 6 筆，共約 145.6 坪
預售成交
2023/12/24～2024/05/27，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大村鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣大村鄉近 24 個月有 7 個建案、86 筆預售成交，近 6 個月中位 29.4 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金圓鑫又一村33 筆
26.5～28.2 中位 27.6
大村鄉預售（近 24 個月）86 筆
22.2～30.4 中位 28.7
大村鄉新成屋（屋齡 5 年內）59 筆
23.0～27.4 中位 24.9
大村鄉中古（近一年）81 筆
14.3～24.1 中位 19.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大村鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2924.379829.9
3 房1728.81,01630.0
4 房以上3846.51,02521.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣大村鄉 2024/10/26～2026/08/12，86 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大村鄉屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/08/04，59 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大村鄉所有屋齡，近一年 81 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「金圓鑫又一村」申報的預售成交，2023/12/24～2024/05/27。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.5～28.2
中位 27.6・住宅 33 筆
總價（萬）
700～920
中位 860，含車位
車位
85 萬
分開標價的 17 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1222.169427.8
3 房1929.688027.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金圓鑫又一村」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 金圓鑫又一村

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.7・一年 —
  • 2024/05/27吉祥五街16號
    29.5萬/坪
    656 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/26吉祥五街16號
    27.5萬/坪
    818 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/13吉祥五街16號
    29.3萬/坪
    870 萬・29.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/12吉祥五街16號
    29.8萬/坪
    886 萬・29.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：簽約當時原登記先生權利範圍為全部,實際登記權利範圍為夫妻各1/2預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/10吉祥五街12號
    27.7萬/坪
    615 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/05/06吉祥五街12號
    28.8萬/坪
    855 萬・29.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/28吉祥五街12號
    28.1萬/坪
    624 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/28吉祥五街12號
    28.8萬/坪
    855 萬・29.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/28吉祥五街12號
    26.9萬/坪
    884 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/04/24吉祥五街16號
    27.4萬/坪
    695 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/04/19吉祥五街16號
    28.3萬/坪
    930 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/04/08吉祥五街12號
    28.0萬/坪
    930 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬預售分件
  • 2024/04/02吉祥五街16號
    27.5萬/坪
    695 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/04/02吉祥五街16號
    28.0萬/坪
    707 萬・22.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/03/27吉祥五街16號
    28.0萬/坪
    708 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/03/17吉祥五街12號
    26.8萬/坪
    880 萬・29.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/03/07吉祥五街16號
    28.1萬/坪
    922 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/03/03吉祥五街16號
    26.8萬/坪
    880 萬・29.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/03/02吉祥五街12號
    27.4萬/坪
    609 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/02/06吉祥五街12號
    26.3萬/坪
    865 萬・29.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/01/30吉祥五街12號
    26.4萬/坪
    783 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/21吉祥五街12號
    26.9萬/坪
    598 萬・22.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/01/20吉祥五街12號
    27.7萬/坪
    700 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/01/18吉祥五街12號
    27.3萬/坪
    692 萬・22.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/01/12吉祥五街16號
    26.1萬/坪
    860 萬・29.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/01/07吉祥五街16號
    26.4萬/坪
    870 萬・29.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2024/01/05吉祥五街12號
    28.0萬/坪
    920 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/27南勢巷
    29.7萬/坪
    656 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/26南勢巷
    27.6萬/坪
    818 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/13南勢巷
    29.4萬/坪
    870 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/12南勢巷
    29.9萬/坪
    886 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/10南勢巷
    27.8萬/坪
    615 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/06南勢巷
    28.8萬/坪
    855 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/01南勢巷
    28.3萬/坪
    710 萬・22.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬已解約 2025/01/17
  • 2024/05/01南勢巷
    24.4萬/坪
    1,288 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/04/28南勢巷
    27.0萬/坪
    884 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/28南勢巷
    28.9萬/坪
    855 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/28南勢巷
    28.2萬/坪
    624 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/24南勢巷
    27.6萬/坪
    695 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/19南勢巷
    28.5萬/坪
    930 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/08南勢巷
    28.2萬/坪
    930 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 95 萬
  • 2024/04/02南勢巷
    27.6萬/坪
    695 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/04/02南勢巷
    28.2萬/坪
    707 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/27南勢巷
    28.2萬/坪
    708 萬・22.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/24南勢巷
    24.0萬/坪
    1,268 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/03/17南勢巷
    26.8萬/坪
    880 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/07南勢巷
    28.2萬/坪
    922 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/03南勢巷
    26.8萬/坪
    880 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/03/02南勢巷
    27.6萬/坪
    609 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/02/06南勢巷
    22.8萬/坪
    1,142 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房3廳2衛
  • 2024/02/06南勢巷
    26.3萬/坪
    865 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/02/04南勢巷
    23.1萬/坪
    1,155 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房3廳2衛
  • 2024/01/30南勢巷
    26.4萬/坪
    783 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/21南勢巷
    27.1萬/坪
    598 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/01/20南勢巷
    27.8萬/坪
    700 萬・22.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/18南勢巷
    27.5萬/坪
    692 萬・22.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/12南勢巷
    26.2萬/坪
    860 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/07南勢巷
    26.5萬/坪
    870 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/05南勢巷
    28.2萬/坪
    920 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/12/24南勢巷
    23.2萬/坪
    1,160 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房3廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南勢段 26061.8—10
南勢段 260-1015.9——
南勢段 260-1115.6——
南勢段 260-717.9——
南勢段 260-817.9——
南勢段 260-916.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
山水園景137 m19.428
山水文匯795 m27.931
慶吉喜樂II932 m28.711
勝方豪門VI期1207 m25.710
勝方豪門VI期-大樓1207 m25.71
大村A21266 m25.639
里仁四季No.61372 m—0
琢白逸境1372 m20.98
寓見德川1372 m23.516

大村鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶吉里仁2029.45
大村A33528.710
大村A+3521.731
翔富中山3530.422
村上天悅4831.123
和協居31223.16
寓見德川二期4030.431
里仁四季No.6
2024/08 備查・尚無成交
11——
□溢建設有限公司 □溢敦渼
2024/08 備查・尚無成交
9——
村上春墅1531.02
大村A24225.639
琢白逸境820.98

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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