幸福天地八期
新生三路・建商 泰德建設有限公司・10・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/29・建照 (112)(雲)營建字第00683號、(112)(雲)營建字第00684號、(112)(雲)營建字第00685號、(112)(雲)營建字第00686號
預售中位單價
22.0萬/坪
全期・10 筆・全期 22.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.0%
斗南鎮 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.9%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
幸福天地八期已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 22.0 萬（全期 10 筆），總價多在 1,035～1,354 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/20，52.9 坪、1,381 萬。
- 2024/07/201,381萬52.9 坪・4 房26.1 萬/坪
- 2024/06/221,700萬68.5 坪・5 房24.8 萬/坪
- 2024/03/081,369萬53.1 坪・4 房25.8 萬/坪
- 2024/01/121,035萬49.5 坪・4 房20.9 萬/坪
- 2024/01/071,040萬49.5 坪・4 房21.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,129萬約 51 坪・每坪 22.0 萬10 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,030～1,130萬
每坪約 21.0 萬 × 49 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 9 筆
- 2024/07・52.88 坪・每坪 26.1 萬
- 2024/03・53.15 坪・每坪 25.8 萬
- 2024/01・49.47 坪・每坪 20.9 萬
- 2024/01・49.47 坪・每坪 21.0 萬
- 2024/01・49.47 坪・每坪 20.9 萬
- 2024/01・49.47 坪・每坪 20.9 萬
- 2023/12・49.47 坪・每坪 20.9 萬
- 2023/12・53.15 坪・每坪 22.9 萬
- 2023/12・56.75 坪・每坪 23.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福天地八期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.5萬/坪
附近新案中間一半：21.2～28.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.0 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山水築居 | 0.6 km | 21.2 | 12 | 33% | ||
| MY微風 | 0.9 km | 26.5 | 12 | 22% | ||
| 墅合院5 | 0.0 km | 30.3 | 4 | 19% | ||
| 幸福都會二期 | 0.9 km | 25.2 | 6 | 11% | ||
| 春不老 | 0.7 km | 28.5 | 3 | 4% | ||
| 悅榕花園 | 0.7 km | 28.5 | 4 | 3% | ||
| 一暘文心 | 1.0 km | 27.1 | 3 | 3% | ||
| 斗南首璽 | 2.1 km | 23.2 | 8 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗南鎮
- 建商
- 泰德建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 新生三路
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 興國段 1418、興國段 1418-1、興國段 1418-2 等 13 筆，共約 653.0 坪
- 建照
- (112)(雲)營建字第00683號（2023/10/13 核發）、(112)(雲)營建字第00684號（2023/10/13 核發）、(112)(雲)營建字第00685號（2023/10/13 核發）、(112)(雲)營建字第00686號（2023/10/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/12/01～2025/12/01
- 備查
- 2023/11/29
- 預售成交
- 2023/12/25～2024/07/20，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗南鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣斗南鎮近 24 個月有 18 個建案、140 筆預售成交，近 6 個月中位 24.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
幸福天地八期10 筆
20.9～24.4 中位 22.0
斗南鎮預售（近 24 個月）140 筆
21.8～26.6 中位 25.2
斗南鎮新成屋（屋齡 5 年內）203 筆
23.1～27.0 中位 25.6
斗南鎮中古（近一年）199 筆
14.8～26.5 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 74 | 24.6 | 682 | 24.3 | |
| 3 房 | 47 | 34.8 | 983 | 25.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 59.5 | 1,820 | 27.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗南鎮 2024/11/27～2026/09/13，140 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗南鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，203 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗南鎮所有屋齡，近一年 199 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福天地八期」申報的預售成交，2023/12/25～2024/07/20。
已申報
10筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
20.9～24.4
中位 22.0・住宅 10 筆
總價（萬）
1,035～1,354
中位 1,129，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 51.2 | 1,129 | 22.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福天地八期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 幸福天地八期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.7・一年 —
- 2024/07/20新生三路551-7號25.5萬/坪1,381 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/06/22新生三路551-8號24.0萬/坪1,700 萬・71.0 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2024/01/12新生三路551-5號20.7萬/坪1,035 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件備註：114年11月3日移轉給配偶,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/07新生三路551-1號20.5萬/坪1,040 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/01/07新生三路551-3號20.7萬/坪1,035 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2024/01/01新生三路551-6號20.7萬/坪1,035 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/12/30新生三路551-2號20.6萬/坪1,032 萬・50.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/20 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-7號 | 25.5 | 1,381 | 54.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/22 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-8號 | 24.0 | 1,700 | 71.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/12 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-5號 | 20.7 | 1,035 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 114年11月3日移轉給配偶,價金不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/07 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-1號 | 20.5 | 1,040 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/07 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-3號 | 20.7 | 1,035 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/01 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-6號 | 20.7 | 1,035 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/30 | 雲林縣斗南鎮新生三路551-2號 | 20.6 | 1,032 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/20新生三路26.1萬/坪1,381 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/06/22新生三路24.8萬/坪1,700 萬・68.5 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2024/03/08新生三路25.8萬/坪1,369 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/01/12新生三路20.9萬/坪1,035 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/01/07新生三路21.0萬/坪1,040 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/01/07新生三路20.9萬/坪1,035 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2024/01/01新生三路20.9萬/坪1,035 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/12/30新生三路20.9萬/坪1,032 萬・49.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/12/25新生三路22.9萬/坪1,218 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/12/25新生三路23.1萬/坪1,310 萬・56.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/20 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 26.1 | 1,381 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/06/22 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 24.8 | 1,700 | 68.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2024/03/08 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 25.8 | 1,369 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/01/12 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 20.9 | 1,035 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/01/07 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 21.0 | 1,040 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/01/07 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 20.9 | 1,035 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/01/01 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 20.9 | 1,035 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/12/30 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 20.9 | 1,032 | 49.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/12/25 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 22.9 | 1,218 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/12/25 | 雲林縣斗南鎮新生三路 | 23.1 | 1,310 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 興國段 1418 | 29.6 | 住 | — | 9 | |
| 興國段 1418-1 | 11.2 | 住 | — | — | |
| 興國段 1418-2 | — | 住 | — | — | |
| 興國段 1419 | 344.5 | 住 | — | 9 | |
| 興國段 1419-1 | 33.3 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-2 | 32.4 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-3 | 36.6 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-4 | 26.9 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-5 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-6 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-7 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-8 | 26.3 | 住 | — | — | |
| 興國段 1419-9 | 33.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
斗南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 微風森鄰 2026/09 備查・尚無成交 | 弘順建設股份有限公司 | 26 | — | — | |
| 山水築居 | 景勝開發建設股份有限公司 | 25 | 21.2 | 12 | |
| MY微風 | 振榮開發股份有限公司 | 66 | 26.5 | 17 | |
| 興世代二期 | 姮興開發股份有限公司 | 67 | 20.2 | 25 | |
| 幸福都會二期 | 泰德建設有限公司 | 23 | 23.7 | 16 | |
| 幸福天地十期 | 虹城建設有限公司 | 7 | 24.5 | 1 | |
| 斗南首璽 | 住佺有限公司 | 37 | 23.2 | 31 | |
| 墅合院5 | 仲和建築經理股份有限公司 | 24 | 30.3 | 4 | |
| 幸福天地九期 | 正竑建設有限公司 | 21 | 27.7 | 4 | |
| 一暘文心 | 一暘建設有限公司 | 37 | 27.1 | 31 | |
| 春不老 | 合眾建築經理股份有限公司 | 101 | 28.5 | 56 | |
| 鼎麗雲科之星 2025/12 備查・尚無成交 | 統讚建設有限公司 | 6 | — | — |
泰德建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。