預售中位單價
21.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 21.0（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.1%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
雲科森活美墅III已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 21.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,212～1,428 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/10，64.1 坪、1,365 萬。
- 2026/09/101,365萬64.1 坪・4 房・含車位20.9 萬/坪
- 2026/08/081,058萬46.9 坪・4 房22.6 萬/坪
- 2026/08/021,490萬70.8 坪・4 房21.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,365萬約 64 坪・每坪 21.0 萬3 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,340～1,440萬
每坪約 21.0 萬 × 64 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・64.14 坪・每坪 20.9 萬
- 2026/08・46.92 坪・每坪 22.6 萬
- 2026/08・70.81 坪・每坪 21.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案21.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
- 附近新建案27.3萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
- 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
- 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：聖德淳風十三期(NO.62) 24.5 萬・1.9 km、幸福維亞 29.6 萬・2.3 km、薇奢W 28.8 萬・2.6 km、青畔2 27.3 萬・1.9 km、聖德淳風十一期(NO.60) 34.0 萬・2.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲科森活美墅III」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.3萬/坪
附近新案中間一半：24.5～29.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.0 萬/坪
與附近新案相差 −23%（近 24 個月住宅 3 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聖德淳風十三期(NO.62) | 1.9 km | 24.5 | 4 | 37% | ||
| 幸福維亞 | 2.3 km | 29.6 | 3 | 16% | ||
| 薇奢W | 2.6 km | 28.8 | 5 | 14% | ||
| 青畔2 | 1.9 km | 27.3 | 4 | 8% | ||
| 聖德淳風十一期(NO.60) | 2.6 km | 34.0 | 18 | 7% | ||
| 國禾謙謙 | 3.0 km | 29.0 | 22 | 7% | ||
| 興世代二期 | 3.8 km | 20.6 | 9 | 3% | ||
| 斗南首璽 | 3.7 km | 23.2 | 8 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗六市
- 建商
- 晏宇國際有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 深圳路
- 規模
- 8 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 九老爺段 108，共約 718.7 坪
- 建照
- (113)(雲)營建字第00725號（2024/11/18 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/01/01～2031/03/15
- 備查
- 2025/12/04
- 預售成交
- 2026/08/02～2026/09/10，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗六市的預售屋大概多少錢
雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗六市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 109 | 26.0 | 816 | 28.1 | |
| 3 房 | 184 | 37.4 | 1,315 | 30.1 | |
| 4 房以上 | 53 | 56.8 | 1,500 | 27.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雲科森活美墅III」申報的預售成交，2026/08/02～2026/09/10。
已申報
3筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
21.0～21.8
中位 21.0・住宅 3 筆
總價（萬）
1,212～1,428
中位 1,365，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 64.1 | 1,365 | 21.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲科森活美墅III」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/10深圳路20.9*萬/坪1,365 萬・64.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛・一樓平面 未分價備註：一樓停車空間4.159平方公尺
- 2026/08/08深圳路22.6萬/坪1,058 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2026/08/02深圳路21.0萬/坪1,490 萬・70.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/10 | 雲林縣斗六市深圳路 | 20.9* | 1,365 | 64.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | 一樓平面 未分價 | 一樓停車空間4.159平方公尺 |
| 2026/08/08 | 雲林縣斗六市深圳路 | 22.6 | 1,058 | 46.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2026/08/02 | 雲林縣斗六市深圳路 | 21.0 | 1,490 | 70.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九老爺段 108 | 718.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 8 |
附近 1.5 公里的建案
斗六市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
晏宇國際有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。