預售中位單價
31.5萬/坪
全期・3 筆・全期 31.5（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+54.6%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-13.6%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂
湛然禾懋花園已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 31.5 萬（全期 3 筆），總價多在 2,640～2,785 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/14，74.4 坪、2,790 萬。
- 2024/08/142,790萬74.4 坪・4 房・含車位33.7 萬/坪
- 2024/08/112,500萬71.0 坪・4 房・含車位31.5 萬/坪
- 2024/08/022,780萬88.0 坪・5 房・含車位28.9 萬/坪
- 4 房以上最常見2,780萬約 74 坪・每坪 31.5 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,140～2,490萬
每坪約 31.5 萬 × 74 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 3 筆
- 2024/08・74.43 坪・每坪 33.7 萬
- 2024/08・70.95 坪・每坪 31.5 萬
- 2024/08・88.02 坪・每坪 28.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案31.5萬/坪全期 3 筆
- 附近新建案28.8萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
- 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
- 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：雲科森活美墅III 21.0 萬・1.3 km、聖德淳風十一期(NO.60) 34.0 萬・1.3 km、國禾謙謙 29.0 萬・1.8 km、聖德淳風十三期(NO.62) 24.5 萬・2.2 km、薇奢W 28.8 萬・2.3 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湛然禾懋花園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：21.0～29.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.5 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲科森活美墅III | 1.3 km | 21.0 | 3 | 26% | ||
| 聖德淳風十一期(NO.60) | 1.3 km | 34.0 | 18 | 17% | ||
| 國禾謙謙 | 1.8 km | 29.0 | 22 | 14% | ||
| 聖德淳風十三期(NO.62) | 2.2 km | 24.5 | 4 | 9% | ||
| 薇奢W | 2.3 km | 28.8 | 5 | 8% | ||
| 幸福維亞 | 2.2 km | 29.6 | 3 | 7% | ||
| 連連發-好韻 | 2.8 km | 23.7 | 7 | 3% | ||
| 青畔2 | 1.9 km | 27.3 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗六市
- 坐落
- 仁愛路
- 規模
- 27 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- RC
- 使用分區
- 農業區
- 基地
- 龍潭段 323-19、龍潭段 323-20、龍潭段 323-24 等 5 筆，共約 150.4 坪
- 建照
- (110)(雲)營建字第00621號（2021/07/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/04/30～2025/12/31
- 備查
- 2022/04/25
- 預售成交
- 2024/08/02～2024/08/14，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗六市的預售屋大概多少錢
雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗六市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 109 | 26.0 | 816 | 28.1 | |
| 3 房 | 184 | 37.4 | 1,315 | 30.1 | |
| 4 房以上 | 53 | 56.8 | 1,500 | 27.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「湛然禾懋花園」申報的預售成交，2024/08/02～2024/08/14。
已申報
3筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
30.2～32.6
中位 31.5・住宅 3 筆
總價（萬）
2,640～2,785
中位 2,780，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 74.4 | 2,780 | 31.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湛然禾懋花園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 湛然禾懋花園
近一年中古 2 筆・中位 27.2 萬/坪・近三年 29.2・一年 —
- 2026/07/23仁愛路139-22號26.9萬/坪2,600 萬・96.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳6衛
- 2025/12/19仁愛路139-21號27.6萬/坪2,680 萬・97.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳6衛
- 2024/08/14仁愛路139-26號34.5萬/坪2,790 萬・75.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
- 2024/08/11仁愛路139-27號32.1萬/坪2,500 萬・71.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
- 2024/08/02仁愛路139-20號29.2萬/坪2,780 萬・88.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛・一樓平面 估 200 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 雲林縣斗六市仁愛路139-22號 | 26.9 | 2,600 | 96.7 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2025/12/19 | 雲林縣斗六市仁愛路139-21號 | 27.6 | 2,680 | 97.1 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳6衛 | — | |
| 2024/08/14 | 雲林縣斗六市仁愛路139-26號 | 34.5 | 2,790 | 75.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 一樓平面 估 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/11 | 雲林縣斗六市仁愛路139-27號 | 32.1 | 2,500 | 71.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | 一樓平面 估 200 萬 | 預售分件 |
| 2024/08/02 | 雲林縣斗六市仁愛路139-20號 | 29.2 | 2,780 | 88.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | 一樓平面 估 200 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/08/14仁愛路139-26號33.7*萬/坪2,790 萬・74.4 坪・—・透天厝・4房3廳4衛・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,已含入交易總價。
- 2024/08/11仁愛路139-27號31.5*萬/坪2,500 萬・71.0 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,已含入交易總價。
- 2024/08/02仁愛路139-20號28.9*萬/坪2,780 萬・88.0 坪・—・透天厝・5房3廳6衛・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,已含入交易總價。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/14 | 雲林縣斗六市仁愛路139-26號 | 33.7* | 2,790 | 74.4 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,已含入交易總價。 |
| 2024/08/11 | 雲林縣斗六市仁愛路139-27號 | 31.5* | 2,500 | 71.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,已含入交易總價。 |
| 2024/08/02 | 雲林縣斗六市仁愛路139-20號 | 28.9* | 2,780 | 88.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,已含入交易總價。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍潭段 323-19 | 32.9 | 農 | — | — | |
| 龍潭段 323-20 | 37.5 | 農 | — | — | |
| 龍潭段 323-24 | 39.9 | 農 | — | — | |
| 龍潭段 323-25 | 40.1 | 農 | — | — | |
| 龍潭段 323-27 | — | 農 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
斗六市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
欣湛然建設股份有限公司的其他建案
欣湛然建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。