預售中位單價
25.0萬/坪
全期・17 筆・全期 25.0（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.5%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂
幸福ing5已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（全期 17 筆）。最近一筆 2026/09/16，45.5 坪、1,250 萬。
- 2026/09/161,250萬45.5 坪・含車位25.0 萬/坪
- 2026/09/131,263萬46.9 坪・含車位24.6 萬/坪
- 2026/09/121,230萬45.5 坪・含車位24.6 萬/坪
- 2026/08/151,230萬45.5 坪・含車位24.6 萬/坪
- 2026/08/081,268萬45.5 坪・含車位25.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,110～1,120萬
每坪約 24.9 萬 × 45 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・45.49 坪・每坪 25.0 萬
- 2026/09・46.86 坪・每坪 24.6 萬
- 2026/09・45.49 坪・每坪 24.6 萬
- 2026/08・45.49 坪・每坪 24.6 萬
- 2026/08・45.49 坪・每坪 25.3 萬
- 2026/08・45.49 坪・每坪 24.8 萬
- 2026/08・45.49 坪・每坪 25.0 萬
- 2026/07・45.49 坪・每坪 24.6 萬
- 2026/07・45.49 坪・每坪 25.0 萬
- 2026/07・45.49 坪・每坪 25.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福ing5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.5萬/坪
附近新案中間一半：26.6～31.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
與附近新案相差 −12%（全期 17 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁采 | 2.2 km | 26.6 | 5 | 20% | ||
| 連連發-好韻 | 3.0 km | 23.7 | 7 | 15% | ||
| 聖德淳風三期 | 2.2 km | 28.8 | 3 | 10% | ||
| 鄉林□雲峰 | 3.1 km | 31.9 | 7 | 8% | ||
| 勝麗MVP | 2.6 km | 28.5 | 4 | 8% | ||
| 緻匯 | 3.6 km | 31.3 | 10 | 7% | ||
| 國禾謙謙 | 3.5 km | 29.0 | 22 | 7% | ||
| 聚星 | 2.7 km | 24.8 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗六市
- 建商
- 永輝建設股份有限公司（另有 8 個建案，見下方）
- 坐落
- 科加六路、科□一路
- 規模
- 62 戶
- 用途
- G2辦公室(廳)、G3店舖(<500m2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 工業區特定目的事業用地
- 基地
- 科加段 30，共約 1996.8 坪
- 建照
- (115)(雲)營建字第00167號（2026/04/29 核發）
- 銷售期間
- 代銷 自115年6月20日至銷售完畢止。
- 備查
- 2026/06/02
- 預售成交
- 2026/07/16～2026/09/16，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗六市的預售屋大概多少錢
雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗六市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 109 | 26.0 | 816 | 28.1 | |
| 3 房 | 184 | 37.4 | 1,315 | 30.1 | |
| 4 房以上 | 53 | 56.8 | 1,500 | 27.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「幸福ing5」申報的預售成交，2026/07/16～2026/09/16。
已申報
17筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福ing5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16科加六路25.0*萬/坪1,250 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/09/13科加六路24.6*萬/坪1,263 萬・46.9 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：1.總價含設計變更後之價款2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/09/12科加六路24.6*萬/坪1,230 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/08/15科加六路24.6*萬/坪1,230 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/08/08科加六路25.3*萬/坪1,268 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/08/04科加六路27.7萬/坪1,660 萬・59.9 坪・—・透天厝
- 2026/08/04科加六路24.8*萬/坪1,240 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/08/02科加六路25.0*萬/坪1,250 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/28科加六路24.6*萬/坪1,230 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/20科加六路25.0*萬/坪1,250 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/20科加六路25.0*萬/坪1,250 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/20科加六路25.1萬/坪1,528 萬・60.8 坪・—・透天厝
- 2026/07/20科加六路25.0*萬/坪1,250 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/19科加六路25.2萬/坪1,530 萬・60.6 坪・—・透天厝
- 2026/07/18科加六路24.6*萬/坪1,230 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/18科加六路24.6*萬/坪1,230 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
- 2026/07/16科加六路25.0*萬/坪1,250 萬・45.5 坪・—・透天厝・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,且已含入交易總價。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.0* | 1,250 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/09/13 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.6* | 1,263 | 46.9 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 1.總價含設計變更後之價款2.車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/09/12 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.6* | 1,230 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/08/15 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.6* | 1,230 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/08/08 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.3* | 1,268 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/08/04 | 雲林縣斗六市科加六路 | 27.7 | 1,660 | 59.9 | — | 透天厝 | — | — | — | |
| 2026/08/04 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.8* | 1,240 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/08/02 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.0* | 1,250 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/28 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.6* | 1,230 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/20 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.0* | 1,250 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/20 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.0* | 1,250 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/20 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.1 | 1,528 | 60.8 | — | 透天厝 | — | — | — | |
| 2026/07/20 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.0* | 1,250 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/19 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.2 | 1,530 | 60.6 | — | 透天厝 | — | — | — | |
| 2026/07/18 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.6* | 1,230 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/18 | 雲林縣斗六市科加六路 | 24.6* | 1,230 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
| 2026/07/16 | 雲林縣斗六市科加六路 | 25.0* | 1,250 | 45.5 | — | 透天厝 | — | — | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,且已含入交易總價。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 科加段 30 | 1996.8 | 工業區 / 特定目的事業用地 | — | 7 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 幸福ing3 | 永輝建設股份有限公司 | 0 m | 23.9 | 42 |
斗六市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
永輝建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。