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雲林縣預售屋 › 斗六市

國禾謙謙

建興路・建商 國禾建設有限公司・66・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/19・建照 (114)(雲)營建字第00101號
預售中位單價
29.0萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・全期 29.1（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+42.1%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

國禾謙謙已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 29.0 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 1,141～1,320 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/05，6/10F、38.9 坪、1,387 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/051,387萬6/10F・38.9 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2025/10/221,308萬5/10F・38.4 坪・2 房・含車位30.2 萬/坪
  • 2025/09/121,251萬8/10F・36.4 坪・3 房・含車位30.3 萬/坪
  • 2025/08/221,115萬4/10F・36.8 坪・3 房・含車位26.5 萬/坪
  • 2025/08/20996萬2/10F・32.6 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,136萬
    約 35 坪・每坪 27.9 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,251萬
    約 37 坪・每坪 29.5 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,220～1,270萬
每坪約 29.8 萬 × 37 坪 ＋ 車位 150 萬
26.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・6 樓・38.92 坪・每坪 31.8 萬
  • 2025/10・5 樓・38.37 坪・每坪 30.2 萬
  • 2025/09・8 樓・36.36 坪・每坪 30.3 萬
  • 2025/08・4 樓・36.8 坪・每坪 26.5 萬
  • 2025/08・2 樓・32.58 坪・每坪 26.3 萬
  • 2025/08・6 樓・38.36 坪・每坪 28.9 萬
  • 2025/08・8 樓・38.92 坪・每坪 30.4 萬
  • 2025/08・8 樓・39.84 坪・每坪 30.1 萬
  • 2025/08・5 樓・39.51 坪・每坪 29.5 萬
  • 2025/08・8 樓・36.8 坪・每坪 29.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.0萬/坪近 24 個月住宅 22 筆
  • 附近新建案28.8萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗六市預售29.0萬/坪近 24 個月 349 筆、42 個建案
  • 斗六市新成屋25.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗六市中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：聖德淳風十一期(NO.60) 34.0 萬・1.2 km、連連發-好韻 23.7 萬・1.8 km、聚星 24.8 萬・1.0 km、勝麗MVP 28.5 萬・1.1 km、薇奢W 28.8 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國禾謙謙」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.8萬/坪
附近新案中間一半：24.8～34.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 22 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
聖德淳風十一期(NO.60)1.2 km34.01819%
連連發-好韻1.8 km23.7715%
聚星1.0 km24.8412%
勝麗MVP1.1 km28.5411%
薇奢W2.2 km28.8510%
緻匯2.4 km31.3107%
品風華1.9 km36.5106%
鄉林□雲峰2.4 km31.974%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗六市
建商
國禾建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
建興路
規模
66 戶
用途
G3店舖、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
保庄段 889，共約 302.8 坪
建照
(114)(雲)營建字第00101號（2025/03/07 核發）
銷售期間
自售 自114年6月20日至銷售完畢止。
備查
2025/06/19
預售成交
2025/07/09～2026/04/05，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗六市的預售屋大概多少錢

雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國禾謙謙22 筆
27.9～30.2 中位 29.0
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗六市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10926.081628.1
3 房18437.41,31530.1
4 房以上5356.81,50027.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國禾謙謙」申報的預售成交，2025/07/09～2026/04/05。

已申報
25筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
27.9～30.2
中位 29.0・住宅 22 筆
總價（萬）
1,141～1,320
中位 1,219，含車位
車位
150 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房735.21,13627.9
3 房1536.81,25129.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓927.5—
6～10 樓1330.1+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國禾謙謙」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/05建興路
    31.8萬/坪
    1,387 萬・38.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/10/22建興路
    30.2萬/坪
    1,308 萬・38.4 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/09/12建興路
    30.3萬/坪
    1,251 萬・36.4 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/08/22建興路
    26.5萬/坪
    1,115 萬・36.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/08/20建興路
    26.3萬/坪
    996 萬・32.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/08/16建興路
    28.9萬/坪
    1,260 萬・38.4 坪・6/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/08/15建興路
    30.4萬/坪
    1,333 萬・38.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/08/11建興路
    30.1萬/坪
    1,339 萬・39.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/08/11建興路
    29.5萬/坪
    1,315 萬・39.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/08/11建興路
    29.1萬/坪
    1,220 萬・36.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/30建興路
    29.0萬/坪
    1,217 萬・36.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/30建興路
    30.8萬/坪
    1,350 萬・39.0 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/29建興路
    27.5萬/坪
    1,145 萬・36.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/29建興路
    40.4萬/坪
    1,250 萬・30.9 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛
  • 2025/07/28建興路
    30.8萬/坪
    1,356 萬・39.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/07/28建興路
    27.9萬/坪
    1,123 萬・35.2 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/07/26建興路
    28.0萬/坪
    1,180 萬・36.8 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/24建興路
    29.0萬/坪
    1,217 萬・36.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/23建興路
    30.1萬/坪
    1,321 萬・38.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/23建興路
    28.0萬/坪
    1,136 萬・35.2 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/21建興路
    29.0萬/坪
    1,204 萬・36.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/07/21建興路
    27.2萬/坪
    1,140 萬・36.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/07/21建興路
    27.5萬/坪
    1,035 萬・32.6 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/07/09建興路
    42.0萬/坪
    1,300 萬・30.9 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛
  • 2025/07/09建興路
    40.5萬/坪
    1,350 萬・29.6 坪・1/10F・華廈・0房1廳1衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
保庄段 889302.8—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
川湖禾豐123 m23.610
聖德淳風十二期(NO.61)474 m32.41
青畔3606 m40.62
川湖沐青684 m—0
勝麗進行曲-禧悅區719 m26.988
拓樸正心728 m34.32
鼎渼.樂765 m—0
四季916 m38.54
是大景926 m30.715
四季2959 m38.74

斗六市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翡翠森林—18.391
瓏藝4425.62
聖德淳風十三期(NO.62)2024.54
薇奢W10028.751
幸福ing56225.017
雲科森活美墅III821.03
東德一品苑8428.624
聖德淳風八期(NO.57)5733.233
幸福維亞2529.626
幸福人生20223420.235
拓樸正心434.32
緻匯3031.310

國禾建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國禾青田1726.514

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。