沐韻 II
預售中位單價
23.2萬/坪
全期・11 筆・全期 23.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.6%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.0%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
29 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.6萬/坪
附近新案中間一半：24.5～29.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福維亞 | 0.8 km | 29.6 | 3 | 46% | ||
| 聖德淳風十三期(NO.62) | 1.5 km | 24.5 | 4 | 22% | ||
| 聖德淳風十一期(NO.60) | 2.0 km | 34.0 | 18 | 6% | ||
| 緻匯 | 2.5 km | 31.3 | 10 | 5% | ||
| 風和日麗 | 2.4 km | 23.9 | 6 | 5% | ||
| 雲科森活美墅III | 2.6 km | 21.0 | 3 | 4% | ||
| 品風華 | 2.3 km | 36.5 | 10 | 3% | ||
| 連連發-好韻 | 3.0 km | 23.7 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗六市
- 建商
- 草嶺建設實業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 大崙段茄苳腳小段86-25地號
- 規模
- 29 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 大崙段茄苳腳小段 86-25，共約 197.2 坪
- 建照
- (111)(雲)營建字第00233號（2022/03/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/05/09～2025/05/09
- 備查
- 2022/05/02
- 預售成交
- 2023/03/04～2023/11/11，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗六市的預售屋大概多少錢
雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗六市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 109 | 26.0 | 816 | 28.1 | |
| 3 房 | 184 | 37.4 | 1,315 | 30.1 | |
| 4 房以上 | 53 | 56.8 | 1,500 | 27.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 草嶺建設-沐韻II
近一年中古 2 筆・中位 23.9 萬/坪・近三年 23.9・一年 —
- 2026/02/06嘉東北路16號24.7萬/坪835 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
- 2025/12/24嘉東北路16號23.0萬/坪580 萬・25.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
- 2023/11/11嘉東北路16號21.0萬/坪792 萬・37.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/11/11嘉東北路16號20.9萬/坪708 萬・33.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/28嘉東北路16號21.9萬/坪835 萬・38.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/26嘉東北路16號21.8萬/坪820 萬・37.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/17嘉東北路16號21.4萬/坪725 萬・33.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/13嘉東北路16號21.5萬/坪727 萬・33.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/02嘉東北路16號21.1萬/坪605 萬・28.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/04/29嘉東北路16號28.5萬/坪523 萬・18.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 88 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/04/16嘉東北路16號29.1萬/坪535 萬・18.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 88 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/10嘉東北路16號20.6萬/坪590 萬・28.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/04嘉東北路16號27.2萬/坪500 萬・18.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/29嘉東北路16號22.5萬/坪848 萬・37.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/20嘉東北路16號22.1萬/坪680 萬・30.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/15嘉東北路16號21.7萬/坪670 萬・30.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/15嘉東北路16號21.2萬/坪718 萬・33.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/13嘉東北路16號21.6萬/坪667 萬・30.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/06嘉東北路16號21.4萬/坪660 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/07/17嘉東北路16號22.0萬/坪553 萬・25.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/30嘉東北路16號20.8萬/坪594 萬・28.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/29嘉東北路16號21.8萬/坪625 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/29嘉東北路16號21.9萬/坪625 萬・28.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/29嘉東北路16號22.0萬/坪753 萬・34.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26嘉東北路16號21.6萬/坪813 萬・37.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26嘉東北路16號21.4萬/坪660 萬・30.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/26嘉東北路16號22.1萬/坪638 萬・28.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/24嘉東北路16號20.9萬/坪788 萬・37.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/23嘉東北路16號25.8萬/坪813 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/23嘉東北路16號21.1萬/坪713 萬・33.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件備註：車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 24.7 | 835 | 33.8 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/12/24 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 23.0 | 580 | 25.2 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/11 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.0 | 792 | 37.6 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/11/11 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 20.9 | 708 | 33.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/28 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.9 | 835 | 38.2 | 7/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/26 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.8 | 820 | 37.6 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/17 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.4 | 725 | 33.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/13 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.5 | 727 | 33.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/02 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.1 | 605 | 28.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/04/29 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 28.5 | 523 | 18.4 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 88 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/04/16 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 29.1 | 535 | 18.4 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 88 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/10 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 20.6 | 590 | 28.6 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/04 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 27.2 | 500 | 18.4 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 90 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/29 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 22.5 | 848 | 37.6 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/20 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 22.1 | 680 | 30.8 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/15 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.7 | 670 | 30.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/15 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.2 | 718 | 33.8 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/13 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.6 | 667 | 30.8 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/06 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.4 | 660 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/07/17 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 22.0 | 553 | 25.2 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/30 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 20.8 | 594 | 28.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/29 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.8 | 625 | 28.6 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/29 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.9 | 625 | 28.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/29 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 22.0 | 753 | 34.3 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.6 | 813 | 37.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.4 | 660 | 30.8 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/26 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 22.1 | 638 | 28.8 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/24 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 20.9 | 788 | 37.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/23 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 25.8 | 813 | 31.6 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/23 | 雲林縣斗六市嘉東北路16號 | 21.1 | 713 | 33.8 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 | 預售分件 車位為自行增設停車空間預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大崙段茄苳腳小段 86-25 | 197.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 8 |
附近 1.5 公里的建案
斗六市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
草嶺建設實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。