沐森3
雲林縣斗六市安順街6號・建商 草嶺建設實業股份有限公司・6・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/25・建照 (114)(雲)營建字第00065號、(114)(雲)營建字第00066號、(114)(雲)營建字第00067號、(114)(雲)營建字第00068號、(114)(雲)營建字第00069號
預售中位單價
34.3萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 35.6・全期 34.3（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.2%
斗六市 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
沐森3已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 34.3 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 2,309～2,502 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/16，69.7 坪、2,480 萬。
- 2026/06/162,480萬69.7 坪・4 房35.6 萬/坪
- 2026/03/292,568萬69.8 坪・4 房36.8 萬/坪
- 2025/06/222,250萬65.4 坪・4 房・含車位32.6 萬/坪
- 2025/06/142,328萬66.3 坪・4 房・含車位33.1 萬/坪
- 4 房以上最常見2,404萬約 68 坪・每坪 34.3 萬4 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,170～2,370萬
每坪約 34.3 萬 × 66 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/06・69.7 坪・每坪 35.6 萬
- 2026/03・69.78 坪・每坪 36.8 萬
- 2025/06・65.4 坪・每坪 32.6 萬
- 2025/06・66.25 坪・每坪 33.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐森3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 17 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.3萬/坪
附近新案中間一半：28.5～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.3 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緻匯 | 0.7 km | 31.3 | 10 | 38% | ||
| 鄉林□雲峰 | 0.7 km | 31.9 | 7 | 25% | ||
| 連連發-好韻 | 1.3 km | 23.7 | 7 | 13% | ||
| 品風華 | 1.3 km | 36.5 | 10 | 7% | ||
| 寓見愛2 | 0.8 km | 23.8 | 5 | 6% | ||
| 菁采 | 1.5 km | 26.6 | 5 | 5% | ||
| 聖德淳風十一期(NO.60) | 2.5 km | 34.0 | 18 | 2% | ||
| 聖德淳風三期 | 1.8 km | 28.8 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗六市
- 建商
- 草嶺建設實業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 雲林縣斗六市安順街6號
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 海豐崙段海豐崙小段 1152-4、海豐崙段海豐崙小段 1152-9，共約 40.5 坪
- 建照
- (114)(雲)營建字第00065號（2025/02/06 核發）、(114)(雲)營建字第00066號（2025/02/06 核發）、(114)(雲)營建字第00067號（2025/02/06 核發）、(114)(雲)營建字第00068號（2025/02/06 核發）、(114)(雲)營建字第00069號（2025/02/06 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/02/24～2028/12/31
- 備查
- 2025/02/25
- 預售成交
- 2025/06/14～2026/06/16，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗六市的預售屋大概多少錢
雲林縣斗六市近 24 個月有 42 個建案、349 筆預售成交，近 6 個月中位 27.6 萬/坪（47 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗六市預售（近 24 個月）349 筆
24.7～32.4 中位 29.0
斗六市新成屋（屋齡 5 年內）352 筆
22.2～28.7 中位 25.5
斗六市中古（近一年）639 筆
14.1～26.4 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗六市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 109 | 26.0 | 816 | 28.1 | |
| 3 房 | 184 | 37.4 | 1,315 | 30.1 | |
| 4 房以上 | 53 | 56.8 | 1,500 | 27.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗六市 2024/11/16～2026/09/30，349 筆、42 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗六市屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，352 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗六市所有屋齡，近一年 639 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「沐森3」申報的預售成交，2025/06/14～2026/06/16。
已申報
5筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
32.9～35.9
中位 34.3・住宅 4 筆
總價（萬）
2,309～2,502
中位 2,404，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 68.0 | 2,404 | 34.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐森3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/16安順街6號35.6萬/坪2,480 萬・69.7 坪・—・透天厝・4房4廳6衛
- 2026/03/29安順街6號36.8萬/坪2,568 萬・69.8 坪・—・透天厝・4房4廳6衛
- 2025/06/22安順街6號32.6*萬/坪2,250 萬・65.4 坪・—・透天厝・4房4廳6衛・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,價格已納入交易總價
- 2025/06/14安順街6號33.1*萬/坪2,328 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房4廳6衛・一樓平面 未分價備註：車位未單獨計價,價格已納入交易總價。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 雲林縣斗六市安順街6號 | 35.6 | 2,480 | 69.7 | — | 透天厝 | — | 4房4廳6衛 | — | |
| 2026/03/29 | 雲林縣斗六市安順街6號 | 36.8 | 2,568 | 69.8 | — | 透天厝 | — | 4房4廳6衛 | — | |
| 2025/06/22 | 雲林縣斗六市安順街6號 | 32.6* | 2,250 | 65.4 | — | 透天厝 | — | 4房4廳6衛 | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,價格已納入交易總價 |
| 2025/06/14 | 雲林縣斗六市安順街6號 | 33.1* | 2,328 | 66.3 | — | 透天厝 | — | 4房4廳6衛 | 一樓平面 未分價 | 車位未單獨計價,價格已納入交易總價。 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海豐崙段海豐崙小段 1152-4 | 35.4 | 住 | — | — | |
| 海豐崙段海豐崙小段 1152-9 | 5.1 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
斗六市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
草嶺建設實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。