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嘉義縣預售屋 › 太保市

玉興大悅-第二期

預售中位單價
26.8萬/坪
全期・25 筆・全期 26.8（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.6%
太保市 近一年中古中位 27.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.0%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

玉興大悅-第二期已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 26.8 萬（全期 25 筆），總價多在 1,228～1,335 萬（含車位）。 最近一筆 2024/02/26，62.22 坪、1,836 萬。 附近新建案的參考單價約 36.8 萬（本案低 27%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/02/261,836萬62.2 坪・4 房29.5 萬/坪
  • 2024/01/101,236萬46.0 坪・4 房26.9 萬/坪
  • 2024/01/091,250萬47.1 坪・4 房26.5 萬/坪
  • 2023/12/231,780萬61.2 坪・5 房29.1 萬/坪
  • 2023/12/201,300萬47.5 坪・4 房27.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,290～1,320萬
每坪約 27.3 萬 × 48 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・62.22 坪・每坪 29.5 萬
  • 2024/01・46 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/01・47.1 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/12・61.17 坪・每坪 29.1 萬
  • 2023/12・47.46 坪・每坪 27.4 萬
  • 2023/12・48.13 坪・每坪 27.6 萬
  • 2023/12・42.38 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/12・45.36 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/12・46.67 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/12・48.35 坪・每坪 27.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉興大悅-第二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
36.8萬/坪
附近新案中間一半：36.8～39.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.8 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築隱居0.6 km36.8545%
和心三期0.8 km39.0544%
集富軒二期1.0 km31.5311%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣太保市
基地
麻寮段 731-1、麻寮段 731-10、麻寮段 731-11 等 24 筆，共約 739.9 坪
預售成交
2023/11/10～2024/02/26，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

太保市的預售屋大概多少錢

嘉義縣太保市近 24 個月有 13 個建案、184 筆預售成交，近 6 個月中位 35.7 萬/坪（16 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玉興大悅-第二期25 筆
26.4～27.3 中位 26.8
太保市預售（近 24 個月）184 筆
33.3～36.2 中位 35.0
太保市新成屋（屋齡 5 年內）140 筆
29.1～37.9 中位 33.8
太保市中古（近一年）200 筆
21.4～36.5 中位 27.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

太保市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1031.71,55648.0
2 房10830.11,20234.8
3 房4641.51,63135.0
4 房以上2047.41,73337.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣太保市 2024/10/30～2026/08/17，184 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，太保市屋齡 5 年內，2024/10/27～2026/08/07，140 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，太保市所有屋齡，近一年 200 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玉興大悅-第二期」申報的預售成交，2023/11/10～2024/02/26。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
26.4～27.3
中位 26.8・住宅 25 筆
總價（萬）
1,228～1,335
中位 1,270，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房548.11,33027.5
4 房以上2047.31,25526.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉興大悅-第二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 玉興大悅-第二期

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.0・一年 —
  • 2024/02/26民生路68巷29-2號
    28.5萬/坪
    1,836 萬・64.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價8260000元、建物交易總價10100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/23民生路68巷38-7號
    28.2萬/坪
    1,780 萬・63.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
    備註：土地交易總價8010000元、建物交易總價9790000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/10民生路68巷38-2號
    26.1萬/坪
    1,200 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價5400000元、建物交易總價6600000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/27民生路68巷38-6號
    25.5萬/坪
    1,335 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價6010000元、建物交易總價7340000元；父讓渡給子。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/26民生路68巷38-5號
    26.6萬/坪
    1,376 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價6190000元、建物交易總價7570000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/25民生路68巷29-1號
    25.6萬/坪
    1,228 萬・47.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價5526000元、建物交易總價6754000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/25民生路68巷38號
    25.8萬/坪
    1,270 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價5715000元、建物交易總價6985000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/18民生路68巷38-3號
    27.0萬/坪
    1,398 萬・51.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價6290000元、建物交易總價7690000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/18民生路68巷29號
    25.7萬/坪
    1,260 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：土地交易總價5670000元、建物交易總價6930000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/11民生路68巷38-1號
    25.8萬/坪
    1,185 萬・45.9 坪・—・透天厝・4房2廳2衛預售分件
    備註：土地交易總價5330000元、建物交易總價6520000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/26民生路
    29.5萬/坪
    1,836 萬・62.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2024/01/10民生路
    26.9萬/坪
    1,236 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/01/09民生路
    26.5萬/坪
    1,250 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/12/23民生路
    29.1萬/坪
    1,780 萬・61.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/12/20民生路
    27.4萬/坪
    1,300 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2023/12/19民生路
    27.6萬/坪
    1,330 萬・48.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/12/16民生路
    27.2萬/坪
    1,154 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/12/10民生路
    26.5萬/坪
    1,200 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/12/06民生路
    26.8萬/坪
    1,250 萬・46.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/12/05民生路
    27.5萬/坪
    1,330 萬・48.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/12/03民生路
    26.4萬/坪
    1,113 萬・42.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/27民生路
    26.1萬/坪
    1,335 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/26民生路
    26.9萬/坪
    1,376 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/25民生路
    26.3萬/坪
    1,228 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/25民生路
    26.4萬/坪
    1,270 萬・48.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/22民生路
    27.6萬/坪
    1,328 萬・48.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/11/18民生路
    26.3萬/坪
    1,260 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/11/18民生路
    25.7萬/坪
    1,210 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛已解約 2023/12/17
  • 2023/11/18民生路
    27.3萬/坪
    1,398 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/15民生路
    26.4萬/坪
    1,232 萬・46.7 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/15民生路
    27.1萬/坪
    1,340 萬・49.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2023/11/14民生路
    26.7萬/坪
    1,215 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/13民生路
    26.5萬/坪
    1,288 萬・48.5 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/11民生路
    26.2萬/坪
    1,185 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳2衛
  • 2023/11/10民生路
    26.9萬/坪
    1,388 萬・51.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麻寮段 731-139.6——
麻寮段 731-1041.9——
麻寮段 731-1129.6——
麻寮段 731-1228.4——
麻寮段 731-1328.3——
麻寮段 731-1430.3——
麻寮段 731-1528.7——
麻寮段 731-1625.5——
麻寮段 731-1726.4——
麻寮段 731-1828——
麻寮段 731-1929.7——
麻寮段 731-231.4——
麻寮段 731-2034.8——
麻寮段 731-2132.3——
麻寮段 731-2230.5——
麻寮段 731-2330.7——
麻寮段 731-2432.5——
麻寮段 731-333.8——
麻寮段 731-434.8——
麻寮段 731-527.8——
麻寮段 731-627.8——
麻寮段 731-729.3——
麻寮段 731-829.3——
麻寮段 731-928.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玉興大悅第二期32 m—0
玉興大悅32 m23.837
宏騏美墅70 m26.94
幸福大院2113 m—0
鑫盛市五期568 m22.532
築隱居568 m36.85
御璟NO.10759 m—0
世興大□-第三期763 m35.725
和心三期763 m39.19
宏騏大悅820 m—0

太保市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和心三期1739.19
築隱居1036.85
太保里仁居1637.55
銀座二番3332.315
御璟NO.10
2026/04 備查・尚無成交
24——
壹奈米 太保麗緻I
2026/04 備查・尚無成交
9——
集富軒二期431.53
上荷院117233.345
寬心2
2025/10 備查・尚無成交
2——
旭旭院
2025/10 備查・尚無成交
3——
桃花新市鎮3934.47
阜岡知域
2025/09 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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