預售中位單價
22.4萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・全期 22.4（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.4%
長治鄉 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂
森活家三期已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 22.4 萬（近 24 個月住宅 30 筆），總價多在 808～876 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/15，5/5F、37.3 坪、888 萬。
- 2026/04/15888萬5/5F・37.3 坪・3 房・含車位23.8 萬/坪
- 2026/03/11870萬4/5F・37.9 坪・3 房・含車位22.9 萬/坪
- 2026/03/11890萬3/5F・37.9 坪・3 房・含車位23.5 萬/坪
- 2026/01/31858萬2/5F・37.3 坪・3 房・含車位23.0 萬/坪
- 2025/11/28698萬5/5F・28.5 坪・2 房・含車位24.5 萬/坪
- 2 房713萬約 29 坪・每坪 25.0 萬4 筆・多半含車位
- 3 房最常見844萬約 38 坪・每坪 22.3 萬24 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
850～880萬
每坪約 23.0 萬 × 38 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/04・5 樓・37.3 坪・每坪 23.8 萬
- 2026/03・4 樓・37.93 坪・每坪 22.9 萬
- 2026/03・3 樓・37.93 坪・每坪 23.5 萬
- 2026/01・2 樓・37.3 坪・每坪 23.0 萬
- 2025/11・2 樓・38.08 坪・每坪 22.3 萬
- 2025/11・4 樓・36.36 坪・每坪 22.8 萬
- 2025/11・4 樓・41.37 坪・每坪 23.2 萬
- 2025/10・5 樓・39.78 坪・每坪 23.1 萬
- 2025/10・4 樓・38.75 坪・每坪 21.4 萬
- 2025/10・3 樓・38.6 坪・每坪 20.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案22.4萬/坪近 24 個月住宅 30 筆
- 附近新建案35.6萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
- 長治鄉預售24.8萬/坪近 24 個月 102 筆、9 個建案
- 長治鄉新成屋24.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 長治鄉中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・2.2 km、安庭民生 28.9 萬・1.7 km、萬吉謙山 41.6 萬・2.4 km、河岸美學 29.4 萬・3.1 km、幸福欣印象-豐收區 27.4 萬・3.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森活家三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：28.9～35.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
與附近新案相差 −37%（近 24 個月住宅 30 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 2.2 km | 35.6 | 16 | 49% | ||
| 安庭民生 | 1.7 km | 28.9 | 8 | 23% | ||
| 萬吉謙山 | 2.4 km | 41.6 | 6 | 13% | ||
| 河岸美學 | 3.1 km | 29.4 | 8 | 7% | ||
| 幸福欣印象-豐收區 | 3.6 km | 27.4 | 24 | 3% | ||
| 明正金鑽 | 3.0 km | 32.8 | 4 | 1% | ||
| 東方領袖NO.5 | 3.9 km | 24.0 | 15 | 1% | ||
| 白上白2 | 3.9 km | 24.8 | 15 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣長治鄉
- 建商
- 拓廣建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 合興路
- 規模
- 44 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 潭頭段 1281，共約 327.5 坪
- 建照
- 114屏府城管建(長)字第00279號（2025/03/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/07/01～2029/06/30
- 備查
- 2025/05/05
- 預售成交
- 2025/08/02～2026/04/15，實價登錄 30 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
長治鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣長治鄉近 24 個月有 9 個建案、102 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
森活家三期30 筆
21.8～23.2 中位 22.4
長治鄉預售（近 24 個月）102 筆
23.3～27.5 中位 24.8
長治鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
21.8～26.1 中位 24.4
長治鄉中古（近一年）109 筆
14.9～24.4 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
長治鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 23.6 | 826 | 29.6 | |
| 2 房 | 34 | 28.5 | 895 | 26.3 | |
| 3 房 | 40 | 36.8 | 879 | 23.1 | |
| 4 房以上 | 18 | 43.8 | 1,050 | 24.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣長治鄉 2024/11/16～2026/08/08，102 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，長治鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/06，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，長治鄉所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「森活家三期」申報的預售成交，2025/08/02～2026/04/15。
已申報
30筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
21.8～23.2
中位 22.4・住宅 30 筆
總價（萬）
808～876
中位 835，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 28.5 | 713 | 25.0 | |
| 3 房 | 24 | 37.9 | 844 | 22.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森活家三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/04/15合興路23.8萬/坪888 萬・37.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/03/11合興路22.9萬/坪870 萬・37.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/03/11合興路23.5萬/坪890 萬・37.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2026/01/31合興路23.0萬/坪858 萬・37.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/11/28合興路24.5萬/坪698 萬・28.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/11/17合興路22.3萬/坪850 萬・38.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/11/08合興路22.8萬/坪828 萬・36.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/11/07合興路23.2萬/坪960 萬・41.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/29合興路23.1萬/坪918 萬・39.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/29合興路21.4萬/坪830 萬・38.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/25合興路20.9萬/坪808 萬・38.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/18合興路22.0萬/坪820 萬・37.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/18合興路21.1萬/坪808 萬・38.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/18合興路22.5萬/坪840 萬・37.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/10/10合興路23.4萬/坪668 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/09/12合興路23.1萬/坪878 萬・38.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/09/08合興路21.8萬/坪868 萬・39.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/09/08合興路22.0萬/坪938 萬・42.5 坪・3/5F・華廈・4房2廳2衛
- 2025/08/27合興路21.9萬/坪795 萬・36.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/14合興路21.7萬/坪808 萬・37.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/14合興路22.9萬/坪870 萬・37.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/14合興路23.2萬/坪880 萬・37.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/10合興路25.9萬/坪738 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/08/09合興路22.3萬/坪848 萬・38.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/09合興路25.5萬/坪728 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/08/09合興路22.3萬/坪830 萬・37.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/06合興路21.4萬/坪820 萬・38.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/06合興路22.3萬/坪1,040 萬・46.7 坪・5/5F・華廈・4房2廳2衛
- 2025/08/04合興路21.4萬/坪778 萬・36.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/08/02合興路21.1萬/坪768 萬・36.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.8 | 888 | 37.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/03/11 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.9 | 870 | 37.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/03/11 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.5 | 890 | 37.9 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/01/31 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.0 | 858 | 37.3 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/11/28 | 屏東縣長治鄉合興路 | 24.5 | 698 | 28.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/11/17 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.3 | 850 | 38.1 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/11/08 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.8 | 828 | 36.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/11/07 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.2 | 960 | 41.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/29 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.1 | 918 | 39.8 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/29 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.4 | 830 | 38.8 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/25 | 屏東縣長治鄉合興路 | 20.9 | 808 | 38.6 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/18 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.0 | 820 | 37.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/18 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.1 | 808 | 38.3 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/18 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.5 | 840 | 37.3 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/10/10 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.4 | 668 | 28.5 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/09/12 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.1 | 878 | 38.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/09/08 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.8 | 868 | 39.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/09/08 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.0 | 938 | 42.5 | 3/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2025/08/27 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.9 | 795 | 36.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/14 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.7 | 808 | 37.2 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/14 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.9 | 870 | 37.9 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/14 | 屏東縣長治鄉合興路 | 23.2 | 880 | 37.9 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/10 | 屏東縣長治鄉合興路 | 25.9 | 738 | 28.5 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/08/09 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.3 | 848 | 38.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/09 | 屏東縣長治鄉合興路 | 25.5 | 728 | 28.5 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/08/09 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.3 | 830 | 37.2 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/06 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.4 | 820 | 38.3 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/06 | 屏東縣長治鄉合興路 | 22.3 | 1,040 | 46.7 | 5/5F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2025/08/04 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.4 | 778 | 36.4 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/08/02 | 屏東縣長治鄉合興路 | 21.1 | 768 | 36.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潭頭段 1281 | 327.5 | 住 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
長治鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御硯 2026/07 備查・尚無成交 | 御硯建設股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 幸福欣印象-豐收區 | 欣巴巴事業股份有限公司 | 187 | 27.4 | 139 | |
| 東方領袖NO.5 | 良得建設股份有限公司 | 33 | 24.0 | 32 | |
| 白上白2 | 全祐建設有限公司 | 24 | 24.8 | 20 | |
| 澤曜 . 想曜 2025/11 備查・尚無成交 | 力禹建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 安佑森學 | 安佑建設股份有限公司 | 36 | 25.5 | 2 | |
| 良悅一方 | 良悅建設有限公司 | 36 | 25.3 | 6 | |
| 屏蒔.立 2025/04 備查・尚無成交 | 利瀚建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 白上白 | 恆美地產股份有限公司 | 30 | 24.0 | 28 | |
| 陶里 | 禾苑建設有限公司 | 24 | 31.6 | 24 | |
| 松逸君品 2024/09 備查・尚無成交 | 松逸建設股份有限公司 | 3 | — | — | |
| 屏蒔 | 利瀚建設有限公司 | 22 | 26.4 | 21 |
拓廣建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠鄰 | 屏東縣屏東市 | 8 | 30.4 | 8 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。