一眼看懂
御硯還沒有實價登錄成交（2 戶、自售 2026/09/15 起銷售）。附近新建案每坪約 27.4 萬（中間一半 24.0～27.4 萬）。長治鄉預售最常見的是 3 房，約 37 坪、總價 879 萬（含車位）。
- 1 房826萬約 24 坪・每坪 29.6 萬10 筆・多半含車位
- 2 房895萬約 29 坪・每坪 26.3 萬34 筆・多半含車位
- 3 房最常見879萬約 37 坪・每坪 23.1 萬40 筆・多半含車位
- 4 房以上1,050萬約 44 坪・每坪 24.0 萬18 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
890～1,010萬
每坪約 27.4 萬 × 37 坪
依附近新建案參考單價 27.4 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（24.0～27.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/09/15～2027/06/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，長治鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.4萬/坪
附近新案中間一半：24.0～27.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「御硯」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福欣印象-豐收區 | 1.2 km | 27.4 | 24 | 51% | ||
| 東方領袖NO.5 | 1.3 km | 24.0 | 15 | 25% | ||
| 白上白2 | 1.3 km | 24.8 | 15 | 18% | ||
| 森活家三期 | 2.6 km | 23.2 | 6 | 3% | ||
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 3.8 km | 35.6 | 16 | 2% | ||
| 安庭民生 | 4.4 km | 28.9 | 8 | 0% | ||
| 萬吉謙山 | 4.7 km | 41.6 | 6 | 0% | ||
| 名漾 | 4.5 km | 27.8 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣長治鄉
- 坐落
- 屏東縣長治鄉復興路260號
- 規模
- 2 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 建照
- 114屏府城管建(長)字第00851號（2025/10/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/09/15～2027/06/30
- 備查
- 2026/07/10
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
長治鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣長治鄉近 24 個月有 9 個建案、102 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
長治鄉預售（近 24 個月）102 筆
23.3～27.5 中位 24.8
長治鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
21.8～26.1 中位 24.4
長治鄉中古（近一年）109 筆
14.9～24.4 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
長治鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 23.6 | 826 | 29.6 | |
| 2 房 | 34 | 28.5 | 895 | 26.3 | |
| 3 房 | 40 | 36.8 | 879 | 23.1 | |
| 4 房以上 | 18 | 43.8 | 1,050 | 24.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣長治鄉 2024/11/16～2026/08/08，102 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，長治鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/06，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，長治鄉所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
附近 1.5 公里的建案
長治鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森活家三期 | 拓廣建設有限公司 | 44 | 22.4 | 30 | |
| 幸福欣印象-豐收區 | 欣巴巴事業股份有限公司 | 187 | 27.4 | 139 | |
| 東方領袖NO.5 | 良得建設股份有限公司 | 33 | 24.0 | 32 | |
| 白上白2 | 全祐建設有限公司 | 24 | 24.8 | 20 | |
| 澤曜 . 想曜 2025/11 備查・尚無成交 | 力禹建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 安佑森學 | 安佑建設股份有限公司 | 36 | 25.5 | 2 | |
| 良悅一方 | 良悅建設有限公司 | 36 | 25.3 | 6 | |
| 屏蒔.立 2025/04 備查・尚無成交 | 利瀚建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 白上白 | 恆美地產股份有限公司 | 30 | 24.0 | 28 | |
| 陶里 | 禾苑建設有限公司 | 24 | 31.6 | 24 | |
| 松逸君品 2024/09 備查・尚無成交 | 松逸建設股份有限公司 | 3 | — | — | |
| 屏蒔 | 利瀚建設有限公司 | 22 | 26.4 | 21 |
御硯建設股份有限公司的其他建案
御硯建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。