良悅一方
新興路・建商 良悅建設有限公司・36・鄉村區乙種建築用地、一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/11・建照 112屏府城管建(長)字第00388號、112屏府城管建(長)字第00389號、112屏府城管建(長)字第00390號、112屏府城管建(長)字第00391號、112屏府城管建(長)字第00392號、112屏府城管建(長)字第00393號、112屏府城管建(長)字第00394號
預售中位單價
25.3萬/坪
全期・6 筆・全期 25.3（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.1%
長治鄉 近一年中古中位 19.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.8%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂
良悅一方已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 25.3 萬（全期 6 筆），總價多在 805～1,396 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/24，3/7F、33.2 坪、969 萬。
- 2025/07/24969萬3/7F・33.2 坪・3 房・含車位25.3 萬/坪
- 2024/11/30750萬4/7F・23.7 坪・2 房・含車位26.2 萬/坪
- 2024/08/151,538萬60.7 坪・5 房25.3 萬/坪
- 2024/07/07670萬5/7F・23.7 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
- 2024/07/07968萬5/7F・37.6 坪・3 房・含車位22.4 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
770～840萬
每坪約 24.4 萬 × 33 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/07・3 樓・33.16 坪・每坪 25.3 萬
- 2024/11・4 樓・23.68 坪・每坪 26.2 萬
- 2024/07・5 樓・23.68 坪・每坪 23.4 萬
- 2024/07・5 樓・37.58 坪・每坪 22.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案25.3萬/坪全期 6 筆
- 附近新建案24.8萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
- 長治鄉預售24.8萬/坪近 24 個月 102 筆、9 個建案
- 長治鄉新成屋24.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 長治鄉中古19.8萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：東方領袖NO.5 24.0 萬・0.0 km、白上白2 24.8 萬・0.0 km、幸福欣印象-豐收區 27.4 萬・0.6 km、旺千禧-哈佛皇家NO.2 35.6 萬・4.8 km、森活家三期 23.2 萬・3.9 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「良悅一方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.8萬/坪
附近新案中間一半：24.0～27.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方領袖NO.5 | 0.0 km | 24.0 | 15 | 41% | ||
| 白上白2 | 0.0 km | 24.8 | 15 | 30% | ||
| 幸福欣印象-豐收區 | 0.6 km | 27.4 | 24 | 28% | ||
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 4.8 km | 35.6 | 16 | 0% | ||
| 森活家三期 | 3.9 km | 23.2 | 6 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣長治鄉
- 建商
- 良悅建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新興路
- 規模
- 36 戶
- 用途
- 住家用/集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地、一般農業區甲種建築用地
- 基地
- 崑崙段 60-1、崑崙段 60-5、崑崙段 60-6 等 5 筆，共約 187.3 坪
- 建照
- 112屏府城管建(長)字第00388號（2023/05/24 核發）、112屏府城管建(長)字第00389號（2023/05/24 核發）、112屏府城管建(長)字第00390號（2023/05/24 核發）、112屏府城管建(長)字第00391號（2023/05/24 核發）、112屏府城管建(長)字第00392號（2023/05/24 核發）、112屏府城管建(長)字第00393號（2023/05/24 核發）、112屏府城管建(長)字第00394號（2023/05/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/08/01～2025/07/31
- 備查
- 2023/08/11
- 預售成交
- 2024/07/07～2025/07/24，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
長治鄉的預售屋大概多少錢
屏東縣長治鄉近 24 個月有 9 個建案、102 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
良悅一方6 筆
23.9～26.0 中位 25.3
長治鄉預售（近 24 個月）102 筆
23.3～27.5 中位 24.8
長治鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
21.8～26.1 中位 24.4
長治鄉中古（近一年）109 筆
14.9～24.4 中位 19.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
長治鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 10 | 23.6 | 826 | 29.6 | |
| 2 房 | 34 | 28.5 | 895 | 26.3 | |
| 3 房 | 40 | 36.8 | 879 | 23.1 | |
| 4 房以上 | 18 | 43.8 | 1,050 | 24.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣長治鄉 2024/11/16～2026/08/08，102 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，長治鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/06，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，長治鄉所有屋齡，近一年 109 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「良悅一方」申報的預售成交，2024/07/07～2025/07/24。
已申報
6筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
23.9～26.0
中位 25.3・住宅 6 筆
總價（萬）
805～1,396
中位 969，含車位
車位
128 萬
分開標價的 4 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「良悅一方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 良悅一方
近一年中古 2 筆・中位 24.4 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
- 2026/08/19新興路16號24.4萬/坪980 萬・40.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2026/04/02新興路16號24.3萬/坪950 萬・39.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2025/07/24新興路16號25.1萬/坪969 萬・38.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2024/11/30新興路16號25.7萬/坪750 萬・29.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
- 2024/07/07新興路16號22.4萬/坪968 萬・43.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
- 2024/07/07新興路16號22.9萬/坪670 萬・29.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
- 2024/05/25新興路16號24.0萬/坪700 萬・29.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
- 2024/04/13新興路16號21.6萬/坪840 萬・38.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
- 2024/02/23新興路16號21.8萬/坪850 萬・39.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
- 2024/01/28新興路16號22.7萬/坪1,000 萬・44.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 24.4 | 980 | 40.2 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2026/04/02 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 24.3 | 950 | 39.0 | 4/7F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2025/07/24 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 25.1 | 969 | 38.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/11/30 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 25.7 | 750 | 29.2 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/07 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 22.4 | 968 | 43.2 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2024/07/07 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 22.9 | 670 | 29.2 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/25 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 24.0 | 700 | 29.2 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/13 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 21.6 | 840 | 38.9 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2024/02/23 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 21.8 | 850 | 39.1 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/28 | 屏東縣長治鄉新興路16號 | 22.7 | 1,000 | 44.1 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/24崑崙段60、62-3地號25.3萬/坪969 萬・33.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/11/30崑崙段60、62-3地號26.2萬/坪750 萬・23.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/09/06崑崙段60-1地號27.8萬/坪1,700 萬・61.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛已解約 2025/08/28
- 2024/08/15崑崙段60-5地號25.3萬/坪1,538 萬・60.7 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
- 2024/07/07崑崙段60、62-3地號23.4萬/坪670 萬・23.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
- 2024/07/07崑崙段60、62-3地號22.4萬/坪968 萬・37.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 125 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/24 | 屏東縣長治鄉崑崙段60、62-3地號 | 25.3 | 969 | 33.2 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/11/30 | 屏東縣長治鄉崑崙段60、62-3地號 | 26.2 | 750 | 23.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/09/06 | 屏東縣長治鄉崑崙段60-1地號 | 27.8 | 1,700 | 61.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 已解約 2025/08/28 |
| 2024/08/15 | 屏東縣長治鄉崑崙段60-5地號 | 25.3 | 1,538 | 60.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | |
| 2024/07/07 | 屏東縣長治鄉崑崙段60、62-3地號 | 23.4 | 670 | 23.7 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 115 萬 | |
| 2024/07/07 | 屏東縣長治鄉崑崙段60、62-3地號 | 22.4 | 968 | 37.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 125 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
長治鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御硯 2026/07 備查・尚無成交 | 御硯建設股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 森活家三期 | 拓廣建設有限公司 | 44 | 22.4 | 30 | |
| 幸福欣印象-豐收區 | 欣巴巴事業股份有限公司 | 187 | 27.4 | 139 | |
| 東方領袖NO.5 | 良得建設股份有限公司 | 33 | 24.0 | 32 | |
| 白上白2 | 全祐建設有限公司 | 24 | 24.8 | 20 | |
| 澤曜 . 想曜 2025/11 備查・尚無成交 | 力禹建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 安佑森學 | 安佑建設股份有限公司 | 36 | 25.5 | 2 | |
| 屏蒔.立 2025/04 備查・尚無成交 | 利瀚建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 白上白 | 恆美地產股份有限公司 | 30 | 24.0 | 28 | |
| 陶里 | 禾苑建設有限公司 | 24 | 31.6 | 24 | |
| 松逸君品 2024/09 備查・尚無成交 | 松逸建設股份有限公司 | 3 | — | — | |
| 屏蒔 | 利瀚建設有限公司 | 22 | 26.4 | 21 |
良悅建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良悅一二 | 屏東縣內埔鄉 | 24 | 27.0 | 1 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。