預售中位單價
29.1萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 29.1（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.1%
東港鎮 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
110 戶
一眼看懂
東津序已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 877～1,575 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/26，3/9F、23.9 坪、753 萬。
- 2026/07/26753萬3/9F・23.9 坪・2 房・含車位26.6 萬/坪
- 2026/07/111,000萬6/9F・29.5 坪・3 房・含車位29.1 萬/坪
- 2026/06/272,150萬55.6 坪・3 房38.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
800～870萬
每坪約 27.9 萬 × 30 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・3 樓・23.94 坪・每坪 26.6 萬
- 2026/07・6 樓・29.52 坪・每坪 29.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東津序」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.5萬/坪
附近新案中間一半：26.5～26.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
與附近新案相差 +10%（近 24 個月住宅 3 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣東港鎮
- 建商
- 佑順建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 沿海五路
- 規模
- 110 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新和段 471-10、新和段 471-11、新和段 471-12 等 13 筆
- 建照
- 114屏府城管建(東)字第00287-1（2025/03/31 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/06/20～2027/06/19
- 備查
- 2026/03/12
- 預售成交
- 2026/06/27～2026/07/26，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東港鎮的預售屋大概多少錢
屏東縣東港鎮近 24 個月有 7 個建案、36 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東港鎮預售（近 24 個月）36 筆
24.9～27.9 中位 26.2
東港鎮新成屋（屋齡 5 年內）233 筆
23.2～26.6 中位 25.0
東港鎮中古（近一年）234 筆
18.5～26.1 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東港鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 23.8 | 726 | 25.5 | |
| 3 房 | 16 | 31.3 | 960 | 26.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 65.9 | 2,053 | 33.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣東港鎮 2024/11/16～2026/07/26，36 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/15，233 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東港鎮所有屋齡，近一年 234 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「東津序」申報的預售成交，2026/06/27～2026/07/26。
已申報
3筆
總戶數 110 戶
單價（萬/坪）
27.9～33.9
中位 29.1・住宅 3 筆
總價（萬）
877～1,575
中位 1,000，含車位
車位
128 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東津序」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/26沿海五路26.6萬/坪753 萬・23.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
- 2026/07/11沿海五路29.1萬/坪1,000 萬・29.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/06/27沿海五路38.7萬/坪2,150 萬・55.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 屏東縣東港鎮沿海五路 | 26.6 | 753 | 23.9 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 |
| 2026/07/11 | 屏東縣東港鎮沿海五路 | 29.1 | 1,000 | 29.5 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/06/27 | 屏東縣東港鎮沿海五路 | 38.7 | 2,150 | 55.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新和段 471-10 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-11 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-12 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-13 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-14 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-2 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-3 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-4 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-5 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-6 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-7 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-8 | — | 住 | — | 38 | |
| 新和段 471-9 | — | 住 | — | 38 |
附近 1.5 公里的建案
東港鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東津灣 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 91 | 25.8 | 57 | |
| 東港富苑 2026/01 備查・尚無成交 | 衍泰建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 一灣.苑 | 禾苑建設有限公司 | 22 | 34.5 | 2 | |
| 森居畔 2025/06 備查・尚無成交 | 鑫德水泥製品有限公司 | 19 | — | — | |
| 東港琢寓 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 44 | 27.8 | 3 | |
| 聚天下 2025/03 備查・尚無成交 | 聚天下國際開發有限公司 | 3 | — | — | |
| 英倫晴森8 | 太友建設有限公司 | 16 | 30.8 | 2 | |
| 英倫晴森6 | 太友建設有限公司 | 14 | 26.3 | 7 | |
| 青品澤 | 于隆建設有限公司 | 16 | 30.2 | 6 | |
| 東港ONE | 德禎建設企業有限公司 | 54 | 23.9 | 45 | |
| 和昌樂居II | 和昌建設有限公司 | 40 | 27.5 | 10 | |
| 欣天匯 | 四方建築經理股份有限公司 | 35 | 17.7 | 10 |
佑順建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長春YES華廈 | 屏東縣東港鎮 | 47 | 23.5 | 30 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。