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屏東縣預售屋 › 東港鎮

青品澤

明禮路・建商 于隆建設有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/12・建照 113屏府城管建東字第00186號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -3.1%・扣掉同區漲跌 -2.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
30.2萬/坪
全期・6 筆・全期 30.2（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.4%
東港鎮 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-9.6%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

青品澤已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 30.2 萬（全期 6 筆），總價多在 1,158～1,365 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/07，5/5F、29.3 坪、1,155 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/071,155萬5/5F・29.3 坪・3 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2024/09/031,656萬5/5F・52.5 坪・3 房・含車位29.0 萬/坪
  • 2024/07/081,153萬3/5F・32.3 坪・2 房・含車位31.3 萬/坪
  • 2024/07/081,165萬4/5F・32.3 坪・2 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2024/07/071,356萬3/5F・42.5 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,362萬
    約 43 坪・每坪 29.0 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,000～1,090萬
每坪約 31.6 萬 × 32 坪
31.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.0

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 3 筆
  • 2024/10・5 樓・29.33 坪・每坪 34.0 萬
  • 2024/07・3 樓・32.25 坪・每坪 31.3 萬
  • 2024/07・4 樓・32.25 坪・每坪 31.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.2萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案29.1萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 東港鎮預售26.2萬/坪近 24 個月 36 筆、7 個建案
  • 東港鎮新成屋25.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東港鎮中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：東津序 29.1 萬・0.8 km、英倫晴森6 26.3 萬・0.0 km、東津灣 26.5 萬・2.3 km、悅園XI 31.0 萬・3.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青品澤」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.1萬/坪
附近新案中間一半：29.1～29.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.2 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東津序0.8 km29.1379%
英倫晴森60.0 km26.3311%
東津灣2.3 km26.5510%
悅園XI3.4 km31.041%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣東港鎮
建商
于隆建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
明禮路
規模
16 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
新孝段 1083，共約 206.4 坪
建照
113屏府城管建東字第00186號（2024/03/11 核發）
銷售期間
自售 2024/06/01～2027/06/30
備查
2024/04/12
預售成交
2024/06/29～2024/10/07，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東港鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣東港鎮近 24 個月有 7 個建案、36 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青品澤6 筆
29.0～31.5 中位 30.2
東港鎮預售（近 24 個月）36 筆
24.9～27.9 中位 26.2
東港鎮新成屋（屋齡 5 年內）233 筆
23.2～26.6 中位 25.0
東港鎮中古（近一年）234 筆
18.5～26.1 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1623.872625.5
3 房1631.396026.2
4 房以上465.92,05333.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣東港鎮 2024/11/16～2026/07/26，36 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/15，233 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東港鎮所有屋齡，近一年 234 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青品澤」申報的預售成交，2024/06/29～2024/10/07。

已申報
6筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
29.0～31.5
中位 30.2・住宅 6 筆
總價（萬）
1,158～1,365
中位 1,261，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房442.51,36229.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青品澤」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青品澤

近一年中古 6 筆・中位 27.3 萬/坪・近三年 28.2・一年 —
  • 2026/05/10明禮路151號
    23.9萬/坪
    1,860 萬・77.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳4衛
  • 2026/05/03明禮路153號
    27.9萬/坪
    968 萬・34.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/03/14明禮路151號
    27.5萬/坪
    798 萬・29.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/26明禮路151號
    26.6萬/坪
    1,275 萬・47.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2026/01/08明禮路153號
    27.0萬/坪
    938 萬・34.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/12/16明禮路153號
    28.5萬/坪
    986 萬・34.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/10/07明禮路153號
    33.2萬/坪
    1,155 萬・34.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/03明禮路153號
    28.2萬/坪
    1,656 萬・58.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳4衛預售分件
  • 2024/07/08明禮路153號
    30.6萬/坪
    1,153 萬・37.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳3衛預售分件
  • 2024/07/08明禮路153號
    31.0萬/坪
    1,165 萬・37.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳3衛預售分件
  • 2024/07/07明禮路151號
    28.2萬/坪
    1,356 萬・48.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳3衛預售分件
  • 2024/06/29明禮路151號
    28.5萬/坪
    1,368 萬・48.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/07明禮路
    34.0*萬/坪
    1,155 萬・29.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/09/03明禮路
    29.0*萬/坪
    1,656 萬・52.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳4衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/08明禮路
    31.3*萬/坪
    1,153 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/08明禮路
    31.6*萬/坪
    1,165 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳3衛・一樓平面 未分價
  • 2024/07/07明禮路
    28.8*萬/坪
    1,356 萬・42.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/29明禮路
    29.0*萬/坪
    1,368 萬・42.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新孝段 1083206.4—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
欣天匯0 m17.710
夢世代0 m17.812
長居七期0 m—0
夢世代二期0 m20.317
東港琢寓0 m27.83
東港綻0 m19.221
和昌樂居II0 m27.510
□學匯0 m21.93
英倫晴森NO.50 m20.916
森居畔0 m—0

東港鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
東津序11029.13
東津灣9125.857
東港富苑
2026/01 備查・尚無成交
5——
一灣.苑2234.52
森居畔
2025/06 備查・尚無成交
19——
東港琢寓4427.83
聚天下
2025/03 備查・尚無成交
3——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
東港ONE5423.945
和昌樂居II4027.510
欣天匯3517.710

于隆建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御潮苑3225.610
臻玉軒827.93
臻至新廈2015.23

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。