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屏東縣預售屋 › 東港鎮

欣天匯

三和三路・起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）・35・鄉村區 乙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2022/12/23・建照 屏府城管建 (東)字第 00901號
預售中位單價
17.7萬/坪
全期・10 筆・全期 17.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.9%
東港鎮 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+7.2%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
35 戶
一眼看懂

欣天匯已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 17.7 萬（全期 10 筆），總價多在 481～542 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/21，4/6F、24.3 坪、518 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/21518萬4/6F・24.3 坪・2 房・含車位18.0 萬/坪
  • 2024/01/28610萬6/6F・24.9 坪・2 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2024/01/06525萬3/6F・24.9 坪・2 房・含車位17.9 萬/坪
  • 2023/09/17500萬5/6F・24.5 坪・2 房・含車位17.2 萬/坪
  • 2023/09/13475萬4/6F・24.6 坪・2 房19.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    518萬
    約 25 坪・每坪 17.9 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
510～560萬
每坪約 17.9 萬 × 25 坪 ＋ 車位 80 萬
16.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/05・4 樓・24.3 坪・每坪 18.0 萬
  • 2024/01・6 樓・24.9 坪・每坪 21.3 萬
  • 2024/01・3 樓・24.9 坪・每坪 17.9 萬
  • 2023/09・5 樓・24.48 坪・每坪 17.2 萬
  • 2023/09・4 樓・24.56 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/07・3 樓・24.48 坪・每坪 16.3 萬
  • 2023/05・3 樓・24.56 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/03・5 樓・31.29 坪・每坪 17.4 萬
  • 2023/03・2 樓・30.87 坪・每坪 17.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.7萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案29.1萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 東港鎮預售26.2萬/坪近 24 個月 36 筆、7 個建案
  • 東港鎮新成屋25.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東港鎮中古23.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：東津序 29.1 萬・0.8 km、英倫晴森6 26.3 萬・0.0 km、東津灣 26.5 萬・2.3 km、悅園XI 31.0 萬・3.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣天匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.1萬/坪
附近新案中間一半：29.1～29.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
17.7 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東津序0.8 km29.1379%
英倫晴森60.0 km26.3311%
東津灣2.3 km26.5510%
悅園XI3.4 km31.041%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣東港鎮
建商
起造人 四方建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
三和三路
規模
35 戶
用途
(H-2)集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
鄉村區 乙種建築用地
基地
三隆段 621，共約 307.5 坪
建照
屏府城管建 (東)字第 00901號（2021/06/07 核發）
銷售期間
自售 2022/12/12～2023/12/31
備查
2022/12/23
預售成交
2023/03/17～2024/05/21，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東港鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣東港鎮近 24 個月有 7 個建案、36 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣天匯10 筆
17.3～19.0 中位 17.7
東港鎮預售（近 24 個月）36 筆
24.9～27.9 中位 26.2
東港鎮新成屋（屋齡 5 年內）233 筆
23.2～26.6 中位 25.0
東港鎮中古（近一年）234 筆
18.5～26.1 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1623.872625.5
3 房1631.396026.2
4 房以上465.92,05333.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣東港鎮 2024/11/16～2026/07/26，36 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/15，233 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東港鎮所有屋齡，近一年 234 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣天匯」申報的預售成交，2023/03/17～2024/05/21。

已申報
10筆
總戶數 35 戶
單價（萬/坪）
17.3～19.0
中位 17.7・住宅 10 筆
總價（萬）
481～542
中位 522，含車位
車位
80 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房924.651817.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣天匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣天匯

近一年中古 3 筆・中位 19.0 萬/坪・近三年 18.8・一年 —
  • 2026/08/03三和三路45號
    18.7萬/坪
    900 萬・48.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/06/15三和三路45號
    20.6萬/坪
    560 萬・27.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
  • 2025/12/19三和三路45號
    19.0萬/坪
    588 萬・31.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/08/20三和三路45號
    16.7萬/坪
    745 萬・39.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/08/08三和三路45號
    20.5萬/坪
    650 萬・31.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/08/03三和三路45號
    19.5萬/坪
    530 萬・27.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2025/05/04三和三路45號
    17.6萬/坪
    480 萬・27.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2025/04/24三和三路45號
    17.6萬/坪
    480 萬・27.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2025/04/24三和三路45號
    17.3萬/坪
    770 萬・39.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/02/16三和三路45號
    18.8萬/坪
    466 萬・24.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2025/02/14三和三路45號
    19.8萬/坪
    750 萬・31.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2024/10/08三和三路45號
    17.5萬/坪
    590 萬・33.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/08/26三和三路45號
    16.0萬/坪
    435 萬・27.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2024/08/25三和三路45號
    17.3萬/坪
    507 萬・24.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/09三和三路45號
    20.2萬/坪
    720 萬・31.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/09三和三路45號
    20.8萬/坪
    600 萬・25.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/06三和三路45號
    18.5萬/坪
    575 萬・31.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/01三和三路45號
    16.5萬/坪
    740 萬・39.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/07/18三和三路45號
    19.8萬/坪
    486 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2024/07/14三和三路45號
    20.6萬/坪
    640 萬・31.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/07/14三和三路45號
    20.2萬/坪
    500 萬・24.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2024/07/13三和三路45號
    19.7萬/坪
    500 萬・25.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/07/13三和三路45號
    18.7萬/坪
    715 萬・38.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/05/21三和三路45號
    17.9萬/坪
    518 萬・24.5 坪・4/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2024/01/28三和三路45號
    19.1萬/坪
    610 萬・31.9 坪・6/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2024/01/06三和三路45號
    17.5萬/坪
    525 萬・25.4 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2023/10/21三和三路45號
    19.5萬/坪
    488 萬・25.0 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2023/10/17三和三路45號
    18.2萬/坪
    543 萬・25.4 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2023/09/17三和三路45號
    17.0萬/坪
    500 萬・24.8 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2023/09/13三和三路45號
    19.0萬/坪
    475 萬・25.0 坪・4/6F・華廈・2房1廳2衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/21三和三路
    18.0萬/坪
    518 萬・24.3 坪・4/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/01/28三和三路
    21.3萬/坪
    610 萬・24.9 坪・6/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/01/06三和三路
    17.9萬/坪
    525 萬・24.9 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/09/17三和三路
    17.2萬/坪
    500 萬・24.5 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/09/13三和三路
    19.3萬/坪
    475 萬・24.6 坪・4/6F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/07/19三和三路
    16.3萬/坪
    398 萬・24.5 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/05/20三和三路
    19.3萬/坪
    475 萬・24.6 坪・3/6F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/03/28三和三路
    17.2萬/坪
    788 萬・45.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・車位 80 萬
  • 2023/03/21三和三路
    17.4萬/坪
    543 萬・31.3 坪・5/6F・華廈・2房1廳2衛・車位 80 萬
  • 2023/03/17三和三路
    17.5萬/坪
    540 萬・30.9 坪・2/6F・華廈・2房1廳2衛・車位 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三隆段 621307.5—3

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
長居七期0 m—0
東港綻0 m19.221
夢世代0 m17.812
英倫晴森NO.50 m20.916
夢世代二期0 m20.317
東港琢寓0 m27.83
青品澤0 m30.26
□學匯0 m21.93
和昌樂居II0 m27.510
森居畔0 m—0

東港鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
東津序11029.13
東津灣9125.857
東港富苑
2026/01 備查・尚無成交
5——
一灣.苑2234.52
森居畔
2025/06 備查・尚無成交
19——
東港琢寓4427.83
聚天下
2025/03 備查・尚無成交
3——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
青品澤1630.26
東港ONE5423.945
和昌樂居II4027.510

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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