預售中位單價
21.9萬/坪
全期・3 筆・全期 21.9（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.0%
東港鎮 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.6%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
18 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.1萬/坪
附近新案中間一半：29.1～29.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣東港鎮
- 坐落
- 興中南五街
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新帝段 1287，共約 197.2 坪
- 建照
- 110屏府城管建(東)字第907號（2021/07/08 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/06/01～2023/06/01
- 備查
- 2022/01/19
- 預售成交
- 2023/05/20～2023/07/23，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東港鎮的預售屋大概多少錢
屏東縣東港鎮近 24 個月有 7 個建案、36 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東港鎮預售（近 24 個月）36 筆
24.9～27.9 中位 26.2
東港鎮新成屋（屋齡 5 年內）233 筆
23.2～26.6 中位 25.0
東港鎮中古（近一年）234 筆
18.5～26.1 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東港鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 23.8 | 726 | 25.5 | |
| 3 房 | 16 | 31.3 | 960 | 26.2 | |
| 4 房以上 | 4 | 65.9 | 2,053 | 33.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣東港鎮 2024/11/16～2026/07/26，36 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東港鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/15，233 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東港鎮所有屋齡，近一年 234 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 □學匯
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 21.4・一年 —
- 2024/04/25興中南五街53號23.3萬/坪1,050 萬・38.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
- 2024/03/20興中南五街53號20.7萬/坪860 萬・35.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/03/05興中南五街53號21.4萬/坪745 萬・28.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/02/23興中南五街53號20.4萬/坪830 萬・34.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/02/23興中南五街53號20.5萬/坪720 萬・28.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/02/23興中南五街53號20.6萬/坪820 萬・33.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/01/27興中南五街53號21.4萬/坪745 萬・28.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/01/14興中南五街53號22.2萬/坪690 萬・31.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬備註：此車位係位於法定空地上
- 2023/11/23興中南五街53號22.0萬/坪939 萬・36.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2023/10/24興中南五街53號22.0萬/坪685 萬・31.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬備註：此車位係位於法定空地上
- 2023/10/14興中南五街53號22.2萬/坪688 萬・31.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬備註：此車位係位於法定空地上
- 2023/10/01興中南五街53號20.3萬/坪583 萬・28.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2023/09/29興中南五街53號21.2萬/坪830 萬・33.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2023/09/25興中南五街53號21.6萬/坪672 萬・31.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬備註：此車位係位於法定空地上
- 2023/09/20興中南五街53號21.1萬/坪838 萬・34.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2023/07/23興中南五街53號21.5萬/坪847 萬・34.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬預售分件
- 2023/05/20興中南五街53號22.1萬/坪880 萬・34.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
- 2023/05/20興中南五街53號22.3萬/坪798 萬・35.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件備註：此車位係位於法定空地上預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/25 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 23.3 | 1,050 | 38.9 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 145 萬 | |
| 2024/03/20 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 20.7 | 860 | 35.3 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/03/05 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 21.4 | 745 | 28.8 | 5/6F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/02/23 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 20.4 | 830 | 34.3 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/02/23 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 20.5 | 720 | 28.8 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/02/23 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 20.6 | 820 | 33.5 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/01/27 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 21.4 | 745 | 28.7 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/01/14 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 22.2 | 690 | 31.0 | 4/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 此車位係位於法定空地上 |
| 2023/11/23 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 22.0 | 939 | 36.8 | 6/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2023/10/24 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 22.0 | 685 | 31.1 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 此車位係位於法定空地上 |
| 2023/10/14 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 22.2 | 688 | 31.0 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 此車位係位於法定空地上 |
| 2023/10/01 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 20.3 | 583 | 28.7 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/29 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 21.2 | 830 | 33.5 | 3/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2023/09/25 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 21.6 | 672 | 31.1 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 | 此車位係位於法定空地上 |
| 2023/09/20 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 21.1 | 838 | 34.0 | 2/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | |
| 2023/07/23 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 21.5 | 847 | 34.3 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/20 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 22.1 | 880 | 34.3 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/20 | 屏東縣東港鎮興中南五街53號 | 22.3 | 798 | 35.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 | 預售分件 此車位係位於法定空地上預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新帝段 1287 | 197.2 | 住 | — | 15 |
附近 1.5 公里的建案
東港鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
毅上豪建設有限公司的其他建案
毅上豪建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。