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屏東縣預售屋 › 東港鎮

夢世代

預售中位單價
17.8萬/坪
全期・12 筆・全期 17.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-24.9%
東港鎮 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.1%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

夢世代已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 17.8 萬（全期 12 筆），總價多在 699～749 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/31，4/6F、34.7 坪、615 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/10/31615萬4/6F・34.7 坪・3 房17.7 萬/坪
  • 2021/10/24750萬6/6F・34.7 坪・3 房・含車位17.4 萬/坪
  • 2021/10/23700萬3/6F・34.7 坪・3 房・含車位18.0 萬/坪
  • 2021/10/14749萬3/6F・35.2 坪・3 房・含車位17.8 萬/坪
  • 2021/10/12723萬5/6F・33.4 坪・3 房・含車位17.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
620～640萬
每坪約 17.9 萬 × 35 坪
17.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/10・4 樓・34.69 坪・每坪 17.7 萬
  • 2021/10・6 樓・34.68 坪・每坪 17.4 萬
  • 2021/10・3 樓・34.68 坪・每坪 18.0 萬
  • 2021/10・3 樓・35.23 坪・每坪 17.8 萬
  • 2021/10・5 樓・33.35 坪・每坪 17.9 萬
  • 2021/10・5 樓・34.69 坪・每坪 18.5 萬
  • 2021/10・2 樓・35.23 坪・每坪 19.0 萬
  • 2021/10・2 樓・35.23 坪・每坪 19.0 萬
  • 2021/10・4 樓・35.23 坪・每坪 17.6 萬
  • 2021/10・6 樓・33.35 坪・每坪 17.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.8萬/坪全期 12 筆
  • 東港鎮預售26.0萬/坪近 24 個月 40 筆、7 個建案
  • 東港鎮新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東港鎮中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢世代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
屏東縣東港鎮
基地
新和段 26-1
預售成交
2021/08/13～2021/10/31，實價登錄 12 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東港鎮的預售屋大概多少錢

屏東縣東港鎮近 24 個月有 7 個建案、40 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

夢世代12 筆
17.6～18.1 中位 17.8
東港鎮預售（近 24 個月）40 筆
25.0～27.6 中位 26.0
東港鎮新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
23.1～26.4 中位 24.9
東港鎮中古（近一年）246 筆
18.6～26.0 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1923.973525.2
3 房1730.995026.3
4 房以上465.92,05333.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣東港鎮 2024/10/10～2026/07/26，40 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東港鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/10，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東港鎮所有屋齡，近一年 246 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「夢世代」申報的預售成交，2021/08/13～2021/10/31。

已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.6～18.1
中位 17.8・住宅 12 筆
總價（萬）
699～749
中位 719，含車位
車位
100 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1235.071917.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓917.9—
6～10 樓317.4-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 夢世代

近一年中古 1 筆・中位 22.0 萬/坪・近三年 22.0・一年 —
  • 2026/02/20水源二街120巷8號
    22.0萬/坪
    930 萬・42.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/13水源二街120巷8號
    19.5萬/坪
    928 萬・35.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 240 萬含裝潢
    備註：本件交易車位屬子母車位,合併總價計算,不能分售需一併移轉含裝潢費
  • 2021/11/30水源二街120巷8號
    18.9萬/坪
    630 萬・33.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2021/11/30水源二街120巷8號
    19.7萬/坪
    778 萬・33.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
    備註：土地交易總價5057000元 建物交易總價2723000元
  • 2021/11/25水源二街120巷8號
    20.9萬/坪
    725 萬・34.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地交易總價4712500元 建物交易總價2537500元
  • 2021/11/15水源二街120巷8號
    17.5萬/坪
    582 萬・33.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：土地交易總價3783000元 建物交易總價2037000元
  • 2021/11/03水源二街120巷8號
    19.6萬/坪
    772 萬・39.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2021/10/31水源二街120巷8號
    17.7萬/坪
    615 萬・34.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/24水源二街120巷8號
    14.7萬/坪
    750 萬・34.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 240 萬預售分件
    備註：土地交易總價4875000元 建物交易總價2625000元本車位屬子母車位,合併總價計算,不能分售需一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/23水源二街120巷8號
    16.7萬/坪
    700 萬・34.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：本件土地交易總價4550000元,建物交易總價2450000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/14水源二街120巷8號
    14.4萬/坪
    749 萬・35.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 240 萬預售分件
    備註：本件土地交易總價4868500元,建物交易總價2621500元本車位屬子母車位,合併總價計算,不能分售需一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12水源二街120巷8號
    14.5萬/坪
    723 萬・33.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 240 萬預售分件
    備註：土地交易總價4699500元,建物交易總價2530500元本車位屬子母車位,合併總價計算,不能分售需一並移轉因為貸款因素,權利人原有2人變成1人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/06水源二街120巷8號
    17.2萬/坪
    718 萬・34.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易總價4667000元 建物交易總價2513000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/02水源二街120巷8號
    17.6萬/坪
    620 萬・35.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/02水源二街120巷8號
    19.0萬/坪
    770 萬・35.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：土地交易總價4355000元 建物交易總價2345000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/01水源二街120巷8號
    17.9萬/坪
    696 萬・33.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：本件土地交易總價3874000元建物交易總價2086000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/01水源二街120巷8號
    17.5萬/坪
    718 萬・35.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：土地交易總價4017000元 建物交易總價2163000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/13水源二街120巷8號
    16.7萬/坪
    720 萬・35.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：本車位屬子母車位,合併車位總價計算,不能分售需一併移轉本件土地交易總價3835000元,建物交易總價2065000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06水源二街120巷8號
    16.9萬/坪
    730 萬・35.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：土地交易總價3867500元建物交易總價2082500元本車位屬子母車位,合併車位總價計算不能分售需一併移轉預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/30水源二街120巷8號
    17.0萬/坪
    700 萬・35.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：土地交易總價3900000元 建物交易總價2100000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/29水源二街120巷8號
    17.0萬/坪
    735 萬・35.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
  • 2021/07/29水源二街120巷8號
    17.0萬/坪
    700 萬・35.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/31興東里水源二街120巷
    17.7萬/坪
    615 萬・34.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/24興東里水源二街120巷
    17.4*萬/坪
    750 萬・34.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：本車位屬子母車位合併總價計算不能分售需一併移轉
  • 2021/10/23興東里水源二街120巷
    18.0*萬/坪
    700 萬・34.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/10/14興東里水源二街120巷
    17.8*萬/坪
    749 萬・35.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：本車位屬子母車位合併總價計算不能分售需一併移轉
  • 2021/10/12興東里水源二街120巷
    17.9*萬/坪
    723 萬・33.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
    備註：本車位屬子母車位合併總價計算不能分售需一併移轉
  • 2021/10/06興東里水源二街120巷
    18.5*萬/坪
    718 萬・34.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2021/10/02興東里水源二街120巷
    19.0萬/坪
    770 萬・35.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：撤銷申報書序號B1TD11010290001車位原登錄為坡道平面更正為一樓平面
  • 2021/10/02興東里水源二街120巷
    19.0萬/坪
    770 萬・35.2 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/02興東里水源二街120巷
    17.6萬/坪
    620 萬・35.2 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/01興東里水源二街120巷
    17.9萬/坪
    696 萬・33.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：撤銷申報序號B1TD11010260001車位原登錄為坡道平面更正為一樓平面
  • 2021/10/01興東里水源二街120巷
    17.5萬/坪
    718 萬・35.2 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：撤銷申報書序號B1TD11010260002車位原登錄為坡道平面更正為一樓平面
  • 2021/08/13興東里水源二街120巷
    16.7萬/坪
    720 萬・35.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
    備註：本車位屬子母車位.合併車位總價計算.不能分售需一併移轉

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新和段 26-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和昌樂居II0 m27.510
夢世代二期0 m20.317
東港綻0 m19.221
欣天匯0 m17.710
長春YES華廈0 m23.530
NEW CITY0 m—0
森居畔0 m—0
英倫晴森NO.50 m20.916
□學匯0 m21.93
東港琢寓0 m27.83

東港鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
東津序11029.13
東津灣9125.557
東港富苑
2026/01 備查・尚無成交
5——
一灣.苑2234.52
森居畔
2025/06 備查・尚無成交
19——
東港琢寓4427.83
聚天下
2025/03 備查・尚無成交
3——
英倫晴森81630.82
英倫晴森61426.37
青品澤1630.26
東港ONE5423.945
和昌樂居II4027.510

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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