一眼看懂
悅居07期還沒有實價登錄成交（2 戶、自售 2026/06/01 起銷售）。附近新建案每坪約 35.6 萬（中間一半 30.4～35.8 萬）。屏東市預售最常見的是 3 房，約 35 坪、總價 1,258 萬（含車位）。
- 1 房630萬約 19 坪・每坪 33.9 萬9 筆・約一半含車位
- 2 房841萬約 26 坪・每坪 33.3 萬84 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,258萬約 35 坪・每坪 33.8 萬103 筆・多半含車位
- 4 房以上1,830萬約 56 坪・每坪 32.9 萬20 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,060～1,250萬
每坪約 35.6 萬 × 35 坪
依附近新建案參考單價 35.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（30.4～35.8 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/06/01～2026/12/11
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用屏東市內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：30.4～35.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「悅居07期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萬吉沐山 | 35.8 | 45 | 34% | ||
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 35.6 | 16 | 27% | ||
| 河岸美學 | 29.4 | 8 | 14% | ||
| 萬吉謙山 | 41.6 | 6 | 10% | ||
| 安庭民生 | 28.9 | 8 | 7% | ||
| 綠鄰 | 30.4 | 8 | 3% | ||
| 明正金鑽 | 32.8 | 4 | 3% | ||
| 民生·愛樂 | 28.6 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣屏東市
- 建商
- 品奕建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 橋福段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- 114屏府城管建(屏)字第00450號（2025/06/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/06/01～2026/12/11
- 備查
- 2026/05/25
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
屏東市的預售屋大概多少錢
屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
屏東市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 18.6 | 630 | 33.9 | |
| 2 房 | 84 | 26.1 | 841 | 33.3 | |
| 3 房 | 103 | 34.8 | 1,258 | 33.8 | |
| 4 房以上 | 20 | 55.5 | 1,830 | 32.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
屏東市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 旺千禧-哈佛皇家NO.2 | 德旺建設企業有限公司 | 127 | 34.1 | 56 | |
| 萬吉沐山 | 聖和建設有限公司 | 81 | 35.8 | 45 | |
| 安心居 2026/07 備查・尚無成交 | 傳昇建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 河岸美學 | 大桔成建設有限公司 | 24 | 29.4 | 18 | |
| 原墅二期 | 文傳建設有限公司 | 8 | 26.8 | 1 | |
| 華富工業城NO.2 2026/06 備查・尚無成交 | 鼎帷建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 萬吉謙山 | 聖化建設有限公司 | 68 | 41.2 | 42 | |
| 安庭民生 | 安騏建設有限公司 | 53 | 29.2 | 9 | |
| 華富工業城NO.1 2026/02 備查・尚無成交 | 鼎帷建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 御品匯 2025/12 備查・尚無成交 | 利融建設股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 喜□京站 | 喜?建設開發有限公司 | 28 | 31.9 | 23 | |
| 成家NO.11 2025/11 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 6 | — | — |
品奕建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悅居05期 2024/08 備查・尚無成交 | 屏東縣屏東市 | 3 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。