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屏東縣預售屋 › 屏東市

喜□京站

桂林街・建商 喜?建設開發有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/18・建照 (112)屏府城管建(屏)字第00953
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.9%・扣掉同區漲跌 +5.0%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
31.9萬/坪
全期・23 筆・全期 31.9（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+70.8%
屏東市 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.5%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：28.6～30.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.9 萬/坪
與附近新案相差 +5%（全期 23 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
綠鄰0.0 km30.4844%
民生·愛樂0.0 km28.6729%
河岸美學2.0 km29.4812%
中洲向山學0.0 km35.478%
萬吉謙山2.7 km41.663%
旺千禧-哈佛皇家NO.23.8 km35.6162%
明正金鑽2.7 km32.841%
安庭民生3.5 km28.981%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣屏東市
建商
喜?建設開發有限公司
坐落
桂林街
規模
28 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
大埔段一小段 117，共約 114.3 坪
建照
(112)屏府城管建(屏)字第00953（2023/11/02 核發）
銷售期間
自售 2024/04/01～2025/03/31
備查
2024/03/18
預售成交
2024/05/09～2025/11/23，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

屏東市的預售屋大概多少錢

屏東縣屏東市近 24 個月有 20 個建案、216 筆預售成交，近 6 個月中位 35.6 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

屏東市預售（近 24 個月）216 筆
29.9～36.4 中位 33.7
屏東市新成屋（屋齡 5 年內）533 筆
26.8～32.0 中位 29.4
屏東市中古（近一年）1,090 筆
13.8～27.0 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

屏東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房918.663033.9
2 房8426.184133.3
3 房10334.81,25833.8
4 房以上2055.51,83032.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣屏東市 2024/11/16～2026/09/17，216 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，屏東市屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/10/05，533 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，屏東市所有屋齡，近一年 1,090 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 喜□京站

近一年中古 5 筆・中位 31.4 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2026/06/25桂林街78號
    31.4萬/坪
    1,022 萬・32.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/06/04桂林街78號
    31.2萬/坪
    1,015 萬・32.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/05/09桂林街78號
    30.7萬/坪
    998 萬・32.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2026/01/11桂林街78號
    32.6萬/坪
    958 萬・29.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/11/23桂林街78號
    32.6萬/坪
    808 萬・24.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/25桂林街78號
    33.6萬/坪
    623 萬・18.6 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2024/08/12桂林街78號
    31.3萬/坪
    776 萬・24.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/07/13桂林街78號
    33.3萬/坪
    1,152 萬・34.6 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/06/24桂林街78號
    32.6萬/坪
    1,150 萬・35.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/06/03桂林街78號
    33.1萬/坪
    1,152 萬・34.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/06/01桂林街78號
    32.6萬/坪
    768 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/01桂林街78號
    31.1萬/坪
    1,068 萬・34.3 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/31桂林街78號
    31.4萬/坪
    779 萬・24.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/24桂林街78號
    30.6萬/坪
    568 萬・18.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
    備註：於115年1月10日契約轉讓,轉讓金額568萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/20桂林街78號
    31.0萬/坪
    1,005 萬・32.4 坪・3/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/18桂林街78號
    31.4萬/坪
    1,088 萬・34.6 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/18桂林街78號
    28.7萬/坪
    999 萬・34.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/18桂林街78號
    30.4萬/坪
    988 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/13桂林街78號
    31.1萬/坪
    732 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/12桂林街78號
    29.7萬/坪
    699 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/12桂林街78號
    30.8萬/坪
    999 萬・32.4 坪・4/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
    備註：於114年11月22日契約轉讓,轉讓金額999萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/11桂林街78號
    30.7萬/坪
    995 萬・32.4 坪・5/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/10桂林街78號
    28.4萬/坪
    922 萬・32.4 坪・2/5F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/05/09桂林街78號
    31.7萬/坪
    588 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大埔段一小段 117114.3—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玉成印象20 m17.017
君品0 m—0
NEW LIFE 二期0 m—0
鉅成 市都心0 m—0
藏白0 m32.516
種子聖殿0 m23.811
香榭時尚0 m20.924
悅□賦築0 m20.915
小倆口8期0 m24.996
藍太之星0 m21.418

屏東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
萬吉沐山8135.845
安心居
2026/07 備查・尚無成交
8——
河岸美學2429.418
原墅二期826.81
華富工業城NO.2
2026/06 備查・尚無成交
10——
萬吉謙山6841.242
悅居07期
2026/05 備查・尚無成交
2——
安庭民生5329.29
華富工業城NO.1
2026/02 備查・尚無成交
5——
御品匯
2025/12 備查・尚無成交
16——
成家NO.11
2025/11 備查・尚無成交
6——

喜?建設開發有限公司的其他建案

喜?建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。