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花蓮縣預售屋 › 新城鄉

沐之森

嘉里二路・建商 全捷建設有限公司・39・住宅區、農業區建地目、特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/13・建照 花建執照字第111A0485號
預售中位單價
29.1萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 29.6（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.5%
新城鄉 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂

沐之森已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 29.1 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 713～794 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/21，2/5F、29.4 坪、850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/21850萬2/5F・29.4 坪・2 房29.0 萬/坪
  • 2025/05/251,200萬5/5F・36.2 坪・3 房33.2 萬/坪
  • 2024/11/20855萬3/5F・29.4 坪・2 房29.1 萬/坪
  • 2024/07/17670萬4/5F・21.8 坪・2 房30.8 萬/坪
  • 2024/07/01485萬3/5F・16.2 坪29.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    730萬
    約 25 坪・每坪 29.2 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
720～730萬
每坪約 29.1 萬 × 25 坪
27.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・2 樓・29.35 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/11・3 樓・29.35 坪・每坪 29.1 萬
  • 2024/07・4 樓・21.76 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/06・2 樓・29.35 坪・每坪 27.4 萬
  • 2024/06・2 樓・24.63 坪・每坪 28.8 萬
  • 2024/06・3 樓・31.09 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/05・5 樓・25.16 坪・每坪 30.2 萬
  • 2024/05・2 樓・25.16 坪・每坪 29.0 萬
  • 2024/04・3 樓・24.51 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/04・4 樓・24.63 坪・每坪 29.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.1萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案22.1萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 新城鄉預售24.3萬/坪近 24 個月 30 筆、6 個建案
  • 新城鄉新成屋24.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新城鄉中古22.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：太魯閣讚3.0 25.3 萬、實踐家園(A) 19.9 萬、太魯閣讚2.0 22.1 萬、天邑 25.3 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐之森」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用新城鄉內 4 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.1萬/坪
附近新案中間一半：19.9～25.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.1 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
太魯閣讚3.025.3444%
實踐家園(A)19.9336%
太魯閣讚2.022.1714%
天邑25.346%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣新城鄉
建商
全捷建設有限公司
坐落
嘉里二路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
39 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區、農業區建地目、特定農業區甲種建築用地
基地
嘉平段 1561-1、嘉平段 1567-1，共約 262.9 坪
建照
花建執照字第111A0485號（2022/11/30 核發）
銷售期間
代銷 2024/03/13～2034/03/13
備查
2024/03/13
預售成交
2024/04/17～2025/06/21，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新城鄉的預售屋大概多少錢

花蓮縣新城鄉近 24 個月有 6 個建案、30 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沐之森18 筆
29.0～29.8 中位 29.4
新城鄉預售（近 24 個月）30 筆
22.4～26.4 中位 24.3
新城鄉新成屋（屋齡 5 年內）25 筆
22.5～25.6 中位 24.6
新城鄉中古（近一年）92 筆
15.6～25.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新城鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房167.017723.7
2 房826.563224.7
4 房以上448.61,24025.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣新城鄉 2024/11/20～2026/07/14，30 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新城鄉屋齡 5 年內，2024/12/16～2026/08/03，25 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新城鄉所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沐之森」申報的預售成交，2024/04/17～2025/06/21。

已申報
23筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
29.0～29.8
中位 29.4・住宅 18 筆
總價（萬）
713～794
中位 730，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1525.273029.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐之森」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/21嘉里二路
    29.0萬/坪
    850 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/05/25嘉里二路
    33.2萬/坪
    1,200 萬・36.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/12/31嘉里二路
    32.4萬/坪
    715 萬・22.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/11/20嘉里二路
    29.1萬/坪
    855 萬・29.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/17嘉里二路
    30.8萬/坪
    670 萬・21.8 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/12嘉里二路
    33.8萬/坪
    510 萬・15.1 坪・1/5F・華廈・0房1廳1衛
  • 2024/07/10嘉里二路
    33.8萬/坪
    950 萬・28.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/01嘉里二路
    29.9萬/坪
    485 萬・16.2 坪・3/5F・華廈・0房1廳1衛
  • 2024/06/21嘉里二路
    27.4萬/坪
    805 萬・29.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/20嘉里二路
    28.8萬/坪
    710 萬・24.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/14嘉里二路
    28.0萬/坪
    870 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/06嘉里二路
    33.0萬/坪
    735 萬・22.3 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/06嘉里二路
    29.6萬/坪
    480 萬・16.2 坪・2/5F・華廈・0房1廳1衛
  • 2024/05/15嘉里二路
    30.2萬/坪
    760 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/10嘉里二路
    29.0萬/坪
    730 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/03嘉里二路
    33.9萬/坪
    770 萬・22.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/22嘉里二路
    29.4萬/坪
    720 萬・24.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/22嘉里二路
    29.2萬/坪
    720 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/20嘉里二路
    29.8萬/坪
    750 萬・25.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/19嘉里二路
    29.4萬/坪
    740 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/18嘉里二路
    29.4萬/坪
    720 萬・24.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/17嘉里二路
    28.8萬/坪
    710 萬・24.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/04/17嘉里二路
    29.8萬/坪
    730 萬・24.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
嘉平段 1561-1218.4—8
嘉平段 1567-144.5—8

新城鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太魯閣讚3.03824.913
實踐家園(A)1819.93
千悅藏馥二期B、C區5525.937
冠軍 璽藏ll
2025/12 備查・尚無成交
16——
太魯閣讚2.08022.156
真石好
2025/10 備查・尚無成交
7——
天邑1425.34
恆大秧悅
2025/06 備查・尚無成交
11——
國興爵鼎
2025/06 備查・尚無成交
2——
日安寬庭
2025/03 備查・尚無成交
26——
雙誠漫波
2025/02 備查・尚無成交
2——
以樂家園11418.44

全捷建設有限公司的其他建案

全捷建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。