預售中位單價
18.4萬/坪
全期・4 筆・全期 18.4（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.0%
新城鄉 近一年中古中位 22.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.6%
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
以樂家園11已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 18.4 萬（全期 4 筆），總價多在 1,050～1,058 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/06，57.1 坪、1,050 萬。
- 2024/11/061,050萬57.1 坪・3 房18.4 萬/坪
- 2024/10/261,050萬57.1 坪・3 房18.4 萬/坪
- 2024/10/261,050萬57.1 坪・3 房18.4 萬/坪
- 2024/06/251,080萬57.1 坪・3 房18.9 萬/坪
- 3 房最常見1,050萬約 57 坪・每坪 18.4 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,050～1,060萬
每坪約 18.4 萬 × 57 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/11・57.15 坪・每坪 18.4 萬
- 2024/10・57.06 坪・每坪 18.4 萬
- 2024/10・57.06 坪・每坪 18.4 萬
- 2024/06・57.06 坪・每坪 18.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「以樂家園11」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：19.9～35.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.4 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 實踐家園(A) | 1.7 km | 19.9 | 3 | 47% | ||
| 晁邦灃禾 | 2.9 km | 33.1 | 4 | 15% | ||
| 藏峰 | 2.9 km | 36.5 | 15 | 13% | ||
| NOVA諾瓦 | 3.5 km | 35.2 | 7 | 6% | ||
| □富 | 3.3 km | 38.6 | 4 | 5% | ||
| 超綻 | 2.8 km | 28.7 | 3 | 5% | ||
| 北昌學府 | 4.0 km | 32.6 | 5 | 3% | ||
| 鑫晶鑽 | 4.5 km | 35.7 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣新城鄉
- 建商
- 峻毅建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 嘉里二街
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 嘉平段 524，共約 102.5 坪
- 建照
- 花建執照字第112A0166號（2023/07/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 至銷售完畢為止
- 備查
- 2024/03/12
- 預售成交
- 2024/06/25～2024/11/06，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新城鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣新城鄉近 24 個月有 6 個建案、30 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新城鄉預售（近 24 個月）30 筆
22.4～26.4 中位 24.3
新城鄉新成屋（屋齡 5 年內）25 筆
22.5～25.6 中位 24.6
新城鄉中古（近一年）92 筆
15.6～25.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新城鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 7.0 | 177 | 23.7 | |
| 2 房 | 8 | 26.5 | 632 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 4 | 48.6 | 1,240 | 25.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣新城鄉 2024/11/20～2026/07/14，30 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新城鄉屋齡 5 年內，2024/12/16～2026/08/03，25 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新城鄉所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「以樂家園11」申報的預售成交，2024/06/25～2024/11/06。
已申報
4筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
18.4～18.5
中位 18.4・住宅 4 筆
總價（萬）
1,050～1,058
中位 1,050，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 57.1 | 1,050 | 18.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「以樂家園11」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 以樂家園11
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 17.9・一年 —
- 2024/11/06二街96-3號17.9萬/坪1,050 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/10/26二街96-2號17.9萬/坪1,050 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/10/26二街96-1號17.9萬/坪1,050 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/06/25二街96-5號18.4萬/坪1,080 萬・58.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/06 | 花蓮縣新城鄉二街96-3號 | 17.9 | 1,050 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/26 | 花蓮縣新城鄉二街96-2號 | 17.9 | 1,050 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/10/26 | 花蓮縣新城鄉二街96-1號 | 17.9 | 1,050 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/25 | 花蓮縣新城鄉二街96-5號 | 18.4 | 1,080 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/11/06嘉里二街18.4萬/坪1,050 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/10/26嘉里二街18.4萬/坪1,050 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/10/26嘉里二街18.4萬/坪1,050 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/06/25嘉里二街18.9萬/坪1,080 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/06 | 花蓮縣新城鄉嘉里二街 | 18.4 | 1,050 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/10/26 | 花蓮縣新城鄉嘉里二街 | 18.4 | 1,050 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/10/26 | 花蓮縣新城鄉嘉里二街 | 18.4 | 1,050 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/06/25 | 花蓮縣新城鄉嘉里二街 | 18.9 | 1,080 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉平段 524 | 102.5 | 住 | — | 9 |
附近 1.5 公里的建案
新城鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太魯閣讚3.0 | 立業鑫建設有限公司 | 38 | 24.9 | 13 | |
| 實踐家園(A) | 花蓮建設有限公司 | 18 | 19.9 | 3 | |
| 千悅藏馥二期B、C區 | 千悅建設有限公司 | 55 | 25.9 | 37 | |
| 冠軍 璽藏ll 2025/12 備查・尚無成交 | 利勤建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 太魯閣讚2.0 | 統正建設有限公司 | 80 | 22.1 | 56 | |
| 真石好 2025/10 備查・尚無成交 | 真石開發有限公司 | 7 | — | — | |
| 天邑 | 宗貿建設有限公司 | 14 | 25.3 | 4 | |
| 恆大秧悅 2025/06 備查・尚無成交 | 恆大建設有限公司 | 11 | — | — | |
| 沐之森 | 全捷建設有限公司 | 39 | 29.1 | 23 | |
| 國興爵鼎 2025/06 備查・尚無成交 | 國興建設股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 日安寬庭 2025/03 備查・尚無成交 | 連科金興業有限公司 | 26 | — | — | |
| 雙誠漫波 2025/02 備查・尚無成交 | 雙誠建設有限公司 | 2 | — | — |
峻毅建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。