一眼看懂
國興爵鼎還沒有實價登錄成交（2 戶、2025/06/16 備查）。附近新建案每坪約 19.9 萬（中間一半 19.9～19.9 萬）。新城鄉預售最常見的是 1 房，約 7 坪、總價 177 萬。
- 1 房最常見177萬約 7 坪・每坪 23.7 萬16 筆・多半沒車位
- 2 房632萬約 27 坪・每坪 24.7 萬8 筆・約一半含車位
- 4 房以上1,240萬約 49 坪・每坪 25.3 萬4 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
140萬
每坪約 19.9 萬 × 7 坪
依附近新建案參考單價 19.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（19.9～19.9 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，新城鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
19.9萬/坪
附近新案中間一半：19.9～19.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「國興爵鼎」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 實踐家園(A) | 0.9 km | 19.9 | 3 | 88% | ||
| 晁邦灃禾 | 3.6 km | 33.1 | 4 | 3% | ||
| 藏峰 | 3.6 km | 36.5 | 15 | 3% | ||
| NOVA諾瓦 | 4.2 km | 35.2 | 7 | 2% | ||
| □富 | 3.9 km | 38.6 | 4 | 1% | ||
| 超綻 | 3.5 km | 28.7 | 3 | 1% | ||
| 北昌學府 | 4.6 km | 32.6 | 5 | 1% | ||
| 典藏拉菲爾 | 3.3 km | 29.0 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣新城鄉
- 坐落
- 仁義街
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 嘉北段 1184-1、嘉北段 1187，共約 41.1 坪
- 建照
- 花建執照字第113A0022號（2024/01/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 自備查完成之日起至銷售完畢之日；代銷 自備查完成之日起至銷售完畢之日
- 備查
- 2025/06/16
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新城鄉的預售屋大概多少錢
花蓮縣新城鄉近 24 個月有 6 個建案、30 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新城鄉預售（近 24 個月）30 筆
22.4～26.4 中位 24.3
新城鄉新成屋（屋齡 5 年內）25 筆
22.5～25.6 中位 24.6
新城鄉中古（近一年）92 筆
15.6～25.7 中位 22.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新城鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 16 | 7.0 | 177 | 23.7 | |
| 2 房 | 8 | 26.5 | 632 | 24.7 | |
| 4 房以上 | 4 | 48.6 | 1,240 | 25.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣新城鄉 2024/11/20～2026/07/14，30 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新城鄉屋齡 5 年內，2024/12/16～2026/08/03，25 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新城鄉所有屋齡，近一年 92 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉北段 1184-1 | 5.7 | 住 | — | — | |
| 嘉北段 1187 | 35.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
新城鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太魯閣讚3.0 | 立業鑫建設有限公司 | 38 | 24.9 | 13 | |
| 實踐家園(A) | 花蓮建設有限公司 | 18 | 19.9 | 3 | |
| 千悅藏馥二期B、C區 | 千悅建設有限公司 | 55 | 25.9 | 37 | |
| 冠軍 璽藏ll 2025/12 備查・尚無成交 | 利勤建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 太魯閣讚2.0 | 統正建設有限公司 | 80 | 22.1 | 56 | |
| 真石好 2025/10 備查・尚無成交 | 真石開發有限公司 | 7 | — | — | |
| 天邑 | 宗貿建設有限公司 | 14 | 25.3 | 4 | |
| 恆大秧悅 2025/06 備查・尚無成交 | 恆大建設有限公司 | 11 | — | — | |
| 沐之森 | 全捷建設有限公司 | 39 | 29.1 | 23 | |
| 日安寬庭 2025/03 備查・尚無成交 | 連科金興業有限公司 | 26 | — | — | |
| 雙誠漫波 2025/02 備查・尚無成交 | 雙誠建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 以樂家園11 | 峻毅建設有限公司 | 4 | 18.4 | 4 |
國興建設股份有限公司的其他建案
國興建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。