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南投縣預售屋 › 埔里鎮

洄謙城

預售中位單價
23.9萬/坪
全期・14 筆・全期 23.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.9%
埔里鎮 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.6%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣埔里鎮
基地
民生段 442、民生段 442-22、民生段 479 等 9 筆，共約 123.2 坪
預售成交
2021/10/01～2023/12/01，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

埔里鎮的預售屋大概多少錢

南投縣埔里鎮近 24 個月有 23 個建案、168 筆預售成交，近 6 個月中位 28.7 萬/坪（17 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

洄謙城13 筆
23.4～24.9 中位 24.0
埔里鎮預售（近 24 個月）168 筆
27.2～30.9 中位 28.9
埔里鎮新成屋（屋齡 5 年內）139 筆
24.9～30.3 中位 27.9
埔里鎮中古（近一年）255 筆
14.8～27.5 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

埔里鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5126.580328.8
3 房9932.31,03029.1
4 房以上1751.01,51028.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣埔里鎮 2024/10/05～2026/08/10，168 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，埔里鎮屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，139 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，埔里鎮所有屋齡，近一年 255 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「洄謙城」申報的預售成交，2021/10/01～2023/12/01。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.4～24.9
中位 24.0・住宅 13 筆
總價（萬）
658～835
中位 815，含車位
車位
120 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房727.670024.0
3 房335.482023.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「洄謙城」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 洄謙城（2024 完工）

近一年中古 3 筆・中位 27.5 萬/坪・近三年 26.2・一年 —
  • 2026/06/26新生路27-1號
    27.5萬/坪
    825 萬・27.6 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 65 萬
  • 2026/05/30新生路27-1號
    30.3萬/坪
    585 萬・19.3 坪・3/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2026/05/15新生路27-1號
    24.0萬/坪
    830 萬・29.3 坪・4/4F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2025/02/28新生路27-1號
    27.7萬/坪
    650 萬・23.5 坪・3/4F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/15新生路27-1號
    28.8萬/坪
    850 萬・25.1 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2024/08/08新生路27-1號
    26.1萬/坪
    630 萬・19.3 坪・3/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・一樓平面 估 125 萬
  • 2024/07/20新生路27-1號
    26.2萬/坪
    660 萬・25.1 坪・4/4F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
  • 2024/05/27新生路27-1號
    23.4萬/坪
    1,295 萬・55.5 坪・2/4F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/12/01新生路27-1號
    23.8萬/坪
    658 萬・27.6 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/11/08新生路27-1號
    25.3萬/坪
    700 萬・27.6 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2023/10/01新生路27-1號
    23.0萬/坪
    1,078 萬・46.8 坪・1/4F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2023/10/01新生路27-1號
    25.0萬/坪
    485 萬・19.4 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/08/29新生路27-1號
    24.4萬/坪
    835 萬・29.3 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/08/17新生路27-1號
    23.5萬/坪
    1,220 萬・46.8 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/07/07新生路27-1號
    24.0萬/坪
    825 萬・29.3 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2022/03/27新生路27-1號
    23.1萬/坪
    820 萬・35.4 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/02/03新生路27-1號
    23.0萬/坪
    815 萬・35.4 坪・4/4F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2022/01/21新生路27-1號
    23.4萬/坪
    943 萬・35.4 坪・3/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2021/11/30新生路27-1號
    23.3萬/坪
    626 萬・26.9 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/11/23新生路27-1號
    23.1萬/坪
    738 萬・26.9 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 118 萬預售分件
  • 2021/10/08新生路27-1號
    23.8萬/坪
    760 萬・26.9 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/01新生路
    23.8萬/坪
    658 萬・27.6 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/11/08新生路
    25.3萬/坪
    700 萬・27.6 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛
  • 2023/10/01新生路
    23.0萬/坪
    1,078 萬・46.8 坪・1/4F・華廈・3房1廳2衛
  • 2023/10/01新生路
    25.1萬/坪
    485 萬・19.4 坪・4/4F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/08/29新生路
    24.4萬/坪
    835 萬・29.3 坪・4/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/08/17新生路
    23.5萬/坪
    1,220 萬・46.8 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/07/07新生路
    24.0萬/坪
    825 萬・29.3 坪・3/4F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/27隆生路111巷
    23.1萬/坪
    820 萬・35.5 坪・2/4F・華廈・3房1廳2衛
  • 2022/02/03隆生路111巷
    23.0萬/坪
    815 萬・35.5 坪・4/4F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/11/30隆生路111巷
    23.4萬/坪
    626 萬・26.7 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/11/23隆生路111巷
    23.2萬/坪
    620 萬・26.7 坪・4/4F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/10/30隆生路111巷
    24.9萬/坪
    2,255 萬・90.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/10/08隆生路111巷
    24.0萬/坪
    760 萬・26.7 坪・3/4F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/01隆生路111巷
    26.8萬/坪
    2,340 萬・87.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民生段 44234.8—7
民生段 442-22———
民生段 47947.2—7
民生段 479-2341.2——
民生段 479-30———
民生段 479-31———
民生段 479-32———
民生段 479-33———
民生段 479-34———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首馥0 m28.81
寬心璽玥0 m26.938
上荷苑0 m27.116
中心原墅0 m25.811
天嵐與樹0 m22.06
綠原墅6+0 m23.63
星墅0 m19.813
喬富易居0 m22.716
和平大院0 m29.81
天境120 m27.016

埔里鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
□園大樓6029.128
經典維多麗亞6031.233
寶湖日日3424.927
遇見初心3628.56
青田居10731.436
福寶第
2026/05 備查・尚無成交
4——
清峰明玥2032.81
謙原墅2025.116
埔靚雅築827.21
薇閣美地13期—27.010
三銳富城12428.976
幸福大邑2期
2026/04 備查・尚無成交
24——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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